藍(lán)房君的朋友小李在主城工作，住在東湖新城。
“現(xiàn)在東湖新城的生活便利性不斷提升，出門有商業(yè)，出行有地鐵，絲毫不亞于主城區(qū)。”小李說道，房價(jià)還比主城區(qū)低，還貸壓力也小了不少。
東湖新城CBD效果圖
東湖新城，也就是人們常說的臨平山北，作為杭州的北大門，一直是備受剛需購房者的青睞。主要以臨平客群為主，也有像小李這樣的新杭州人，先自住過渡一段時(shí)間，等后期再置換。
2019年至今，東湖新城精裝新房限價(jià)已經(jīng)“四連漲”：17500、19000、20800、22000、22600。
文化中心效果圖
2020年，東湖新城中心區(qū)定位為臨平副城次中心。
2021年，東湖新城備受關(guān)注的CBD的地標(biāo)項(xiàng)目——市民廣場及文化中心項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案出爐。待建成后，東湖新城的公建配套水平和城市整體面貌都將得到大幅提升。
眾多利好的到來，東湖新城的熱度也在逐步升溫。
01
上周，拿地14年之久的茶語華邸領(lǐng)出預(yù)售證，首開480套房源，建面97-194㎡，精裝均價(jià)19199-26900元/㎡，預(yù)計(jì)本周開始登記。
該項(xiàng)目地塊出讓時(shí)間最早可以追溯到2007年。當(dāng)年，臨平本地房企杭州華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)6820萬元競得余政掛出(2007)11號商住地，成交樓面價(jià)988元/㎡。
茶語華邸實(shí)景
從現(xiàn)場實(shí)探來看，項(xiàng)目主體均已完工，部分樓幢正在進(jìn)行外立面施工，幾乎已是準(zhǔn)現(xiàn)房，產(chǎn)品設(shè)置有220-260㎡排屋和110-140㎡小高層，定位改善。
茶語華邸與周邊樓盤風(fēng)格全然不同，更偏中式，更顯沉穩(wěn)。
項(xiàng)目周邊商業(yè)、交通、教育配套均已完善，距地鐵9號線荷禹路站距離約800米；距萬寶城約500米；西側(cè)為在建學(xué)校；東側(cè)為余杭高級中學(xué)。
然而，準(zhǔn)現(xiàn)房的茶語華邸并未獲得全部購房者的認(rèn)可，價(jià)格高于預(yù)期、產(chǎn)權(quán)時(shí)間的縮短、戶型的不合理都成為了詬病。
因拿地早非限價(jià)地塊，茶語華邸精裝19199-26900元/㎡的價(jià)格已突破限價(jià)，比板塊限價(jià)22600元/㎡高出些許。
又因拿地時(shí)間已達(dá)14年之久，隨之產(chǎn)權(quán)時(shí)間也同樣縮短了不少。
茶語華邸戶型圖
此外，茶語華邸的戶型也成為了槽點(diǎn)之一。
比如建面97㎡的三房戶型，市面上基本是主、客兩衛(wèi)配置，但茶語華邸僅有一衛(wèi)，且主臥竟與次臥面積相當(dāng)。
而建面110-113㎡的三房戶型均有一個(gè)衛(wèi)生間是暗衛(wèi)。
項(xiàng)目拿地時(shí)間已達(dá)14年之久，隨之產(chǎn)權(quán)時(shí)間也同樣縮短了不少。
02
板塊內(nèi)在本月登記的還有華景川科大湖沁宸園，項(xiàng)目共規(guī)劃了20幢18-23F住宅高層、1幢公租房、1個(gè)酒店以及酒店配套。
于今年1月首開，目前正在二開登記中，共92套房源，戶型建面約97.65-98㎡，精裝均價(jià)19800元/㎡。
項(xiàng)目具體位置位于興旺大道與東湖北路交叉口，距離地鐵略有點(diǎn)遠(yuǎn)，更適合臨平自住客群。
周邊環(huán)境較好，有水系環(huán)繞。
湖沁宸園效果圖
不遠(yuǎn)處是浙江理工大學(xué)臨平校區(qū)（時(shí)尚學(xué)院），預(yù)計(jì)將于今年建成投入使用。
值得一提的是，浙江理工大學(xué)還設(shè)有浙江藝術(shù)類的唯二博士點(diǎn)，后期將為板塊提供一定的人才儲備，對于板塊的發(fā)展是良性的。
周邊商業(yè)有鑫永濤購物廣場、萬悅城蝸牛廣場；從高處眺望，還可以看見地跌昌達(dá)路車輛段。
03
繼濱耀城之后，臨平區(qū)第二個(gè)濱江出品項(xiàng)目案名日前確定——風(fēng)荷疊翠府。
風(fēng)荷疊翠府效果圖
項(xiàng)目地塊于2021年12月由新黃浦競得，已確定和濱江集團(tuán)合作，并由濱江操盤，備受期待。
項(xiàng)目距離茶語華邸不遠(yuǎn)，僅隔著一所學(xué)校。
共規(guī)劃11幢12-18F住宅，含1幢公租房，容積率2.0，新房精裝限價(jià)22600元/㎡
地鐵昌達(dá)路車輛段上蓋2宗地塊均被杭州地鐵競得，目前項(xiàng)目暫無進(jìn)展，也無規(guī)劃流出。
不過依照杭州地鐵的慣例，大概率將會與房企合作開發(fā)。
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