前不久，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了一篇《規(guī)劃引領(lǐng)向未來(lái)》的文章，針對(duì)杭州目前的國(guó)土空間結(jié)構(gòu)進(jìn)行了重新調(diào)整，將之前的「一核九星」調(diào)整為「五副三縣」。
其中不僅將杭州的核心城區(qū)范圍擴(kuò)大，還有一點(diǎn)很重要的就是將錢江世紀(jì)城、蕭山科技城、下沙、喬司等全部納入中心城區(qū)。
01
下沙能級(jí)再提升
此條消息一出，在樓市也掀起了一場(chǎng)不小的熱浪，尤其對(duì)于近幾年正在快速發(fā)展的下沙而言，更是一個(gè)重大利好！
縱觀國(guó)內(nèi)外，不論是被劃入倫敦一區(qū)的“金絲雀碼頭”，還是擁江發(fā)展戰(zhàn)略下的“錢江新城”，城市的每一次格局演變，都引發(fā)了大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)重構(gòu)、交通升級(jí)和基建狂潮。
而城市發(fā)展從來(lái)不是單向的，對(duì)于杭州而言也是如此，往南、往西，其發(fā)展腳步堅(jiān)實(shí)有力，往東走也同樣是這個(gè)城市最早的謀劃之一。
從下沙大學(xué)城、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)落地開始，杭州的城東一直都是朝氣蓬勃，充滿活力的區(qū)域。
甚至在當(dāng)下產(chǎn)業(yè)騰籠換鳥，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的大背景下，擁有杭州**的大學(xué)城的下沙，也正在承接杭州新一輪的發(fā)展機(jī)遇。
不僅當(dāng)初的規(guī)劃藍(lán)圖正在一一兌現(xiàn)，新規(guī)劃的錢塘科學(xué)城也在不斷引領(lǐng)下沙的產(chǎn)業(yè)升級(jí)。
目前錢塘科學(xué)城就已經(jīng)涵蓋有下沙高教園區(qū)、大創(chuàng)小鎮(zhèn)、杭州醫(yī)藥港、東部灣總部基地等等；除此之外，在目前的沿江工業(yè)區(qū)，也已經(jīng)聚集了大量的工廠，其中包括不少世界500強(qiáng)企業(yè)。
松下全球**的洗衣機(jī)生產(chǎn)基地、東芝全球**的筆記本電腦生產(chǎn)基地、國(guó)內(nèi)**的汽車空調(diào)膨脹閥和貯液器產(chǎn)品供應(yīng)商三花、九陽(yáng)小家電**的產(chǎn)業(yè)基地……
未來(lái)錢塘科學(xué)城更是將建設(shè)成為高度國(guó)際化的綜合性科學(xué)中心重要承載區(qū)。
02
板塊優(yōu)勢(shì)凸顯
除了產(chǎn)業(yè)格局以外，下沙板塊內(nèi)的文化建設(shè)也在不斷完善，距離湖印光年府直線距離約1.7公里的金沙湖大劇院作為志性的文化地標(biāo)和藝術(shù)殿堂，未來(lái)將為板塊內(nèi)的人文生活添加更多的承載空間。
另外從板塊人群看，下沙作為目前杭州**的網(wǎng)紅產(chǎn)業(yè)基地之一，不僅很多年輕人抓住了電商直播這一新鮮的傳播方式，也從側(cè)面展示了這個(gè)板塊的潮流性以及獨(dú)到的眼光。
從周邊配套來(lái)看，湖印光年府直線距離約1km范圍內(nèi)匯集了三大商場(chǎng)——龍湖金沙天街、龍湖吾角天街（在建）以及金沙印象城，同時(shí)項(xiàng)目周邊還有兩大三甲級(jí)醫(yī)院——浙江省中醫(yī)院下沙院區(qū)和邵逸夫醫(yī)院下沙院區(qū)。
當(dāng)然也有很多購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)了這一「寶藏」地，湖印光年府之前幾次開盤都是以超低的中簽率收尾，甚至像首開的時(shí)候更是吸引了44組高層次人才購(gòu)房家庭前來(lái)登記。
因?yàn)椴粌H板塊的價(jià)值在逐漸提升，湖印光年府在價(jià)格上也充滿著驚喜，最直接的就是其與一路之隔的金沙湖板塊新房限價(jià)相差7500元/㎡，甚至下沙還有一塊今年即將掛牌的土地，據(jù)說(shuō)限價(jià)上漲到了30500元/㎡，而這宗土地就位于湖印光年府的南側(cè)。
所以本次湖印光年府的加推，可以說(shuō)是把握這一板塊紅利為數(shù)不多的機(jī)會(huì)了。
03
項(xiàng)目信息
【占地面積】約5.17萬(wàn)方
【建筑面積】約20萬(wàn)方
【容 積 率】約2.8
【綠 化 率】約35%
【裝修情況】裝修成品房
【戶型面積】建面約105-127-139㎡
【項(xiàng)目?jī)r(jià)格】裝修成品限價(jià)30000元/㎡（含裝修）
【裝修標(biāo)準(zhǔn)】3500元/㎡
【物業(yè)公司】萬(wàn)科物業(yè)
04
戶型介紹
湖印光年府整個(gè)小區(qū)共包含12幢建筑，其中有兩幢公租房。
湖印光年府的戶型設(shè)計(jì)上也較為合理，其中建筑面積約105㎡的產(chǎn)品為中間套，標(biāo)準(zhǔn)的南向三開間，南北通透，房間整體的尺度感也比較高，尤其是客廳與次臥相連的闊景陽(yáng)臺(tái)，可以讓你在光年的品質(zhì)人居中享受更多的陽(yáng)光。
建筑面積約127㎡的產(chǎn)品為邊套，南向雙開間外搭闊景雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)，同樣可以感受到湖印光年府對(duì)于陽(yáng)光的喜愛與追求，不過(guò)也確實(shí)，在杭州的冬天，陽(yáng)光能帶來(lái)的不僅僅是采光，還有一絲絲的暖意。
建筑面積約139㎡的產(chǎn)品為本次開盤的**面積，餐客廳一體化的設(shè)計(jì)，同時(shí)還有大尺度的飄窗，讓整個(gè)房間的活動(dòng)空間看起來(lái)尊奢感十足。
同時(shí)南向的主臥同樣為套房設(shè)計(jì)，而且最驚喜的是，在房間內(nèi)還預(yù)留了衣帽間的空間，日后可能有更多儲(chǔ)物空間。
另外湖印光年府的單層層高有2.95m，全屋搭配有中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)等，廚房?jī)?nèi)油煙機(jī)、燃?xì)庠�、洗碗機(jī)等三件套更是十分齊全，整體的居住氛圍和生活品質(zhì)在同等價(jià)位的產(chǎn)品里都具有一定的競(jìng)爭(zhēng)力。
05
項(xiàng)目介紹
湖印光年府是萬(wàn)科的”光年系“第二子，**個(gè)”光年系“產(chǎn)品是坐落在大運(yùn)河畔的河語(yǔ)光年府，幾次開盤也都是超低的中簽率，足以可見購(gòu)房者對(duì)萬(wàn)科精工品質(zhì)的認(rèn)可。
湖印光年府的典雅灰“全屏”外立面，是當(dāng)下年輕人喜愛的現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)。以橫向線條為主建構(gòu)，加上大面積玻璃窗，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看去像是一塊塊全屏光幕。
湖印光年府格外注重人的使用場(chǎng)景，將業(yè)主動(dòng)線、物業(yè)管理人員動(dòng)線、外部人員在社區(qū)內(nèi)的動(dòng)線，進(jìn)行了合理設(shè)計(jì)。這項(xiàng)小小的設(shè)計(jì)可以讓業(yè)主在未來(lái)居住時(shí)候大大提升舒適感，同時(shí)對(duì)于小區(qū)的安全性更有保障。
在業(yè)主的歸家動(dòng)線上，光的元素隨處可見。南向主入口的“木盒子”造型，以孔明燈，月相環(huán)來(lái)表達(dá)“城市燈火”的視覺效果。以溫暖色澤的格柵、超白玻璃等豐富的材質(zhì)，配合景觀燈光，打造出精致、漂浮、光影交融的酒店式回家體驗(yàn)。
另外在園區(qū)景觀上，項(xiàng)目更是把十二時(shí)辰與景觀打造相互融合，打造了悠然漫享庭、萌寵基地、混齡光環(huán)、光合能量環(huán)等宜靜宜動(dòng)的多重場(chǎng)景空間。
作為光年系的新生產(chǎn)品，為了滿足更多年輕人的都市生活要求，湖印光年府在社區(qū)外圍還打造有約5300㎡的商業(yè)街區(qū)，日后在家門口就可以享受到各地美食。
06
項(xiàng)目配套
在大家最關(guān)注的交通上面，湖印光年府直線距離約540米即為地鐵1號(hào)線高沙路站，未來(lái)可以便捷地到達(dá)杭城的各個(gè)角落，同時(shí)還外接8號(hào)線，鏈接大江東，另外如果地鐵四期規(guī)劃落地，還有規(guī)劃21號(hào)線，屆時(shí)將實(shí)現(xiàn)三地鐵環(huán)繞。
另外作為年輕人最多的板塊之一，湖印光年府周邊的商業(yè)氛圍非常濃厚，直線距離約500米即為金沙印象城，同時(shí)金沙印象城對(duì)面就是在建的龍湖吾角天街，而在向西再500米的距離，即為龍湖在杭州的**家天街-金沙天街。
這也就意味著，1公里范圍內(nèi)，板塊內(nèi)聚集了3個(gè)大型的商業(yè)綜合體，這樣的商業(yè)配置，在整個(gè)杭州都不多見，何況還是限價(jià)僅30000元/㎡的樓盤。
同時(shí)距離湖印光年府項(xiàng)目直線距離約1.3km即為浙江省中醫(yī)院下沙院區(qū)，直線距離約2km為邵逸夫醫(yī)院下沙院區(qū)，兩所醫(yī)院都是三甲級(jí)別，日后可以提供非常完善的醫(yī)療保障。
對(duì)于剛需家庭而言，買房還有很大的一個(gè)考慮因素就是教育，湖印光年府項(xiàng)目?jī)?nèi)代建了一所9班幼兒園，同時(shí)直線距離約600m內(nèi)還有景苑小學(xué)、景苑中學(xué)、杭州市實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等多所學(xué)校，滿足全齡段義務(wù)教育需求。
另外項(xiàng)目直線距離約1.7km的位置即為規(guī)劃的文翰學(xué)校，日后也是板塊內(nèi)的標(biāo)桿教育配套。（期房不確定學(xué)區(qū)，具體以交付之后政府劃分為準(zhǔn)）
07
小結(jié)
亞運(yùn)賽事即將到來(lái)，今年上半年能買的300萬(wàn)級(jí)項(xiàng)目也確實(shí)屈指可數(shù)，所以對(duì)于大多數(shù)自住型家庭而言，不論是選擇下沙，還是選擇湖印光年府，可能都是當(dāng)下最明智的選擇！
