房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：以房子拿證之日計(jì)算，未滿2年需要繳納營(yíng)業(yè)稅（部分地區(qū)是未滿5年，具體以當(dāng)?shù)卣魇諛?biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)），且原房主并非**住宅。
房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅計(jì)算公式及稅率：
1.個(gè)人銷售自建自用住房，免征增值稅。
2.涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，免征增值稅。
家庭財(cái)產(chǎn)分割，包括下列情形:
離婚財(cái)產(chǎn)分割;無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。
3.個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買的住房
北京，上海，廣州，深圳地區(qū)
1）個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅
應(yīng)納增值稅=全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用/（1+5%）*5%
2）個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。
應(yīng)納增值稅=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-購(gòu)買住房?jī)r(jià)款）/（1+5%）*5%
3）個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
非北京、上海、廣州、深圳地區(qū)
1）個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;
應(yīng)納稅費(fèi)額=全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用/（1+5%）*5%
2）個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
二手房交易，買賣雙方需要承擔(dān)哪些費(fèi)用？
賣方(轉(zhuǎn)讓方)
涉及的主要的稅費(fèi)—―增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅和個(gè)人所得稅。
取方（受讓方)
涉及的主要的稅費(fèi)――契稅和印花稅。
二手房交易，還有哪些費(fèi)用需要繳納？
城市維護(hù)建設(shè)稅及附加費(fèi)
以實(shí)際繳納的增值稅為計(jì)稅(征)依據(jù)，分別計(jì)算市區(qū)7%、縣城或鎮(zhèn)的5%、不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的1%的城市維護(hù)建設(shè)稅、3%的教育費(fèi)附加和2%的地方教育附加。
2019年1月1日至2021年12月31日，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人可疊加享受減按50%征收城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加（境外個(gè)人不適用教育費(fèi)附加、地方教育附加減半征收優(yōu)惠政策)。
例如市區(qū)：應(yīng)納稅費(fèi)額=實(shí)際繳納增值稅*（7%+3%+2%）*50%
土地增值稅
對(duì)個(gè)人銷售住房，暫免征收土地增值稅。
印花稅
對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房，暫免征收印花稅。
個(gè)人所得稅
1.按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”計(jì)算。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的不含增值稅的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%。
納額=（不含增值稅的收入額-財(cái)產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）*20%
注:納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑
證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，可在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)核定征收。(具體以房屋所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)公布的核定征收率為準(zhǔn))
2.對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭**生活用房取得的,免征個(gè)人所得稅。
注:“家庭**生活用房”是指在同一省、自
治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。
3.符合條件的無(wú)償贈(zèng)與(贈(zèng)與直系親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)人與贍養(yǎng)人、繼承),免征個(gè)人所得稅。
4.通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán),免征個(gè)人所得稅
契稅
對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房，契稅的計(jì)稅依據(jù)為不含增值稅的成交價(jià)格。
滿足以下條件即可免征或不征契稅:
1，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間房屋變更，免征契稅。
2，因夫妻財(cái)產(chǎn)分割將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，不征收契稅。
3，法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承房屋權(quán)屬，不征契稅。
政策依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》
《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干政策問(wèn)題的通知》(財(cái)稅字〔1994〕20號(hào))
《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào))《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕137號(hào))
《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕23號(hào))
《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))
《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2016〕43號(hào))
《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財(cái)稅〔2019〕13號(hào))
