中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例中第第十二條明確指出，土地使用權(quán)出讓**年限按下列用途確定。

一、居住用地70年。

二、工業(yè)用地50年。

三、教育科技文化、衛(wèi)生體育用地50年。

四、商業(yè)旅游娛樂用地40年。

五、綜合或者其他用地50年。

大家不要忽略**二字，土地使用年限**為40年、50年、70年，而且市場上早就有20年的住宅出現(xiàn)，同時市場上近兩年也出現(xiàn)65年的住宅用地，35年的商業(yè)用地，針對購房者買到的真的是40年、50年70年的土地使用權(quán)嗎？答案肯定是否定的。土地使用年限是從開發(fā)商拿地時間開始計算，從拿地到開發(fā)再到最終交房，至少要經(jīng)歷四五年的時間，更何況很多有眼光的開發(fā)商為了追求**的利益而囤積土地，等到銷售時土地使用年限已經(jīng)過去很長時間。

商品房土地使用權(quán)是有年限的，那么到期后怎么辦呢？

根據(jù)民法典第三百五十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的自動續(xù)期，續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依據(jù)法律行政法規(guī)的規(guī)定辦理，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬有約定的，按照約定沒有約定或者約定不明確的，依照法律行政法規(guī)的規(guī)定辦理。中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第二十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同的約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，根據(jù)社會公共利益需要收回，該土地的除外應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。因此根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益收回該土地的除外，其余續(xù)期申請應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。