對(duì)于二手房這個(gè)部分在交易的過(guò)程中都會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用，我相信絕大多數(shù)的用戶對(duì)此知之甚少，而且有些經(jīng)紀(jì)人為了最終的一個(gè)成交，在帶看的過(guò)程中也是有意識(shí)的回避這樣的問(wèn)題，造成客戶比較被動(dòng)。另外一個(gè)層面，二手房相對(duì)于新房，它確實(shí)它的費(fèi)用紛繁復(fù)雜，它除了我們知道的這些中介費(fèi)以外，還有一些各式各樣的稅費(fèi)，包括個(gè)稅、契稅、土地出讓金，甚至有增值稅，如果您要貸款的話，還有貸款服務(wù)費(fèi)或者評(píng)估費(fèi)，新房相對(duì)來(lái)說(shuō)也比較簡(jiǎn)單了，所以您要有買房的需求，我建議您不妨將兩個(gè)部分的費(fèi)用費(fèi)用跟掛牌價(jià)進(jìn)行綜合的一個(gè)疊加在進(jìn)行對(duì)比，這樣的話比較客觀。下面我是針對(duì)于二手房在交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，都有哪項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)的一個(gè)資料的匯總。
**點(diǎn)：
首先我們先說(shuō)一下個(gè)稅，看這個(gè)房子是新證還是老證，以產(chǎn)權(quán)證或者說(shuō)是契稅票，以這兩者每某一項(xiàng)能夠滿足兩年就可以，如果不滿足兩年的話就是新政按照繳稅價(jià)格除以1.05×1%進(jìn)行收取，如果說(shuō)是兩年滿兩年的話，就是就收取1%，如果是滿5**的話，稅費(fèi)就省掉了，滿5**的話也是針對(duì)于業(yè)主方滿足兩個(gè)條件，**個(gè)條件是業(yè)主家庭名下**一套房產(chǎn)，第二個(gè)條件的話是這套房產(chǎn)不論是契稅票或者是產(chǎn)權(quán)證登記日期，必須要滿足5年，至少有一條的話滿足5年才可以，然后能夠省掉這一個(gè)點(diǎn)稅。
第二點(diǎn)：
契稅，契稅的話按照手套或二套，它是否大于90平米，如果您是首套或者您買的是二套，但是面積小于90平米，拿契稅就是收1%，但是如果您買的是首套，即便是首套面積超過(guò)90平米了，是按照一個(gè)點(diǎn)繳稅，您買的是二套，是二套大于90平米了，那就按照2%收取契稅。如果您買的是三套，或者說(shuō)您買的買方的性質(zhì)是為公司的收取3%。
第三點(diǎn)：
土地出讓金，如果您的買的房的土地產(chǎn)權(quán)證，它的土地性質(zhì)為出讓的，80% 90%是省掉土地出讓金的，但是個(gè)別的房子啊他在備注欄有標(biāo)注，如果這個(gè)房子后續(xù)發(fā)生交易了，這邊的話要補(bǔ)交土地出讓金，所以這個(gè)的話也會(huì)產(chǎn)生1%的一個(gè)出讓金的提前要進(jìn)行了解。然后再來(lái)的話是土地性質(zhì)，如果為劃撥的則收取您一個(gè)點(diǎn)的土地出讓金。
第四點(diǎn)：
增值稅及附加，這就是取決于這個(gè)房子是新證還是老證，如果說(shuō)是新證這邊的話，是按照稅繳稅價(jià)格除以1.05乘以5.65進(jìn)行收取，如果說(shuō)是老證的話，就不產(chǎn)生增值稅，不產(chǎn)生增值稅。
第五點(diǎn)：
產(chǎn)權(quán)，登記費(fèi)按照80塊收費(fèi)，這就是我們這要辦的產(chǎn)權(quán)證的一個(gè)工本費(fèi)。
第六點(diǎn)：
然后再來(lái)的話是印花稅可以忽略不計(jì)了，2塊5比較低。
第七點(diǎn)：
中介費(fèi)，某殼為例，全國(guó)統(tǒng)一收費(fèi)是2.5%，按照2.5進(jìn)行收取，然后但是每一個(gè)地方執(zhí)行的具體還不一樣，比如說(shuō)我們武清這邊大部分95%以上都是由業(yè)主方承擔(dān)一個(gè)點(diǎn)，然后買方承擔(dān)1.5個(gè)點(diǎn)的一個(gè)中介費(fèi)，但是你要出了武清了業(yè)主方基本上是不收取不承擔(dān)任何費(fèi)用，所有的中介費(fèi)也都是由客戶端來(lái)承擔(dān)的。
第八點(diǎn):
其次是評(píng)估費(fèi)，評(píng)估費(fèi)的話某殼這邊的話是不收取評(píng)估費(fèi)的，然后這邊的話，但是別墅這個(gè)產(chǎn)品或者說(shuō)是是一些門店房等等不是住宅性質(zhì)的，這部分的話如果收取評(píng)估費(fèi)的話是按照1000上限就是1000收取。
第九點(diǎn)：
貸款服務(wù)費(fèi)，貸款服務(wù)費(fèi)的話某殼這邊的話是按照貸款額的千分之5進(jìn)行收取，如果您貸10萬(wàn)就收上去10萬(wàn)的千分之5，但是一些非某殼的一些中介就不一樣，它可能不叫貸款服務(wù)費(fèi)，它收取的項(xiàng)目的話叫貸款評(píng)估費(fèi)叫評(píng)估費(fèi)，它按照總房款的1%收取。換言之的話就是您這房子的話，200萬(wàn)的房子你可能只貸了10萬(wàn)或者20萬(wàn)，大部分都是能解決，但是他也按照200萬(wàn)的1%收取您的評(píng)估費(fèi)，這個(gè)是隱性收費(fèi)，我們管它叫隱性收費(fèi)，其實(shí)除了這些隱性收費(fèi)以外，可能還有一些別的費(fèi)用也會(huì)有，它不像某殼那么的話就是比較明說(shuō)多少錢就是多少錢，收哪些費(fèi)用就是哪些費(fèi)用，沒(méi)有其他的一些費(fèi)用，也沒(méi)有什么差價(jià)而已。所以這些的話您進(jìn)行一個(gè)綜合的對(duì)比。
