01
隨著市北單元單價(jià)、戶(hù)型起步面積雙雙抬高門(mén)檻，現(xiàn)如今的江南岸想要做奧體的“鄰居”，得將實(shí)現(xiàn)投往蕭山科技城、寧圍單元。
比如，位于蕭山科技城錢(qián)江文化單元的濱望雅庭，就憑借緊鄰機(jī)場(chǎng)軌道快線(xiàn)耕文路站約750米，一站奧體、2站江河匯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)早早俘獲了一眾購(gòu)房者，首開(kāi)不但吸引了3戶(hù)高層次人才家庭，且320套房源選房當(dāng)天售罄。
而在新房市場(chǎng)空檔了近7個(gè)月的寧圍單元，板塊內(nèi)的“獨(dú)苗”——濱心寧望府終于在本周領(lǐng)出了206套房源預(yù)售證。
作為純?yōu)I江盤(pán)，33500元/㎡的精裝均價(jià)，以及建筑面積108—142㎡的剛需、剛改友好型戶(hù)型，讓其成為了亞奧圈內(nèi)的高性?xún)r(jià)比“紅盤(pán)”。
趁著濱心寧望府首開(kāi)之際，記者一行人也在登記首日實(shí)地探訪了該項(xiàng)目（樣板房視頻之后會(huì)在錢(qián)塘?xí)⺁LUS視頻號(hào)上予以全景展示，敬請(qǐng)關(guān)注）。
02
濱心寧望府雖位于寧圍單元，但其展示中心卻安排在了隔壁市北單元的悅潮府，如果不是因?yàn)閮蓚�(gè)項(xiàng)目戶(hù)型上的區(qū)別，差點(diǎn)讓我們誤以為寧望府要套用悅潮府的樣板間做戶(hù)型展示。
從沙盤(pán)上看，濱心寧望府共規(guī)劃8幢高層，其中5幢為可售住宅，此外，位于明華路沿線(xiàn)的2號(hào)樓為公租房，項(xiàng)目西側(cè)靠近萬(wàn)向路的3號(hào)、6號(hào)樓為自持住宅。
因?yàn)樽猿直雀�，整個(gè)項(xiàng)目可售住宅僅505套，恐怕上車(chē)的難度也不低。
寧望府樓幢示意圖
而從區(qū)位上看，濱心寧望府較板塊內(nèi)其他已售罄的項(xiàng)目擁有直線(xiàn)距離地鐵7號(hào)線(xiàn)新興路站約600米的交通優(yōu)勢(shì)，1站即可至市北、4站可至奧體中心。
寧望府地塊區(qū)位圖（浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)）
值得一提的是，回溯濱心寧望府拿地到入市的過(guò)程，其實(shí)并不順暢。
去年5月7日（杭州首次集中供地），融信&濱江以封頂價(jià)184621萬(wàn)元、自持17%面積比例競(jìng)得寧望府所處的寧圍單元XSCQ1409-38地塊（蕭政儲(chǔ)出【2021】32號(hào)）。
而該項(xiàng)目自拿地后，期間經(jīng)歷了2輪方案公示。**次是在去年的6月，第二次是在7月底。而對(duì)比前后兩份方案可知，**的變化是將原本的集群商業(yè)區(qū)調(diào)整為沿街商鋪的形式，有業(yè)內(nèi)人士曾表示這樣的調(diào)整很有可能是受“限商墅”政策的影響。
有與此同時(shí)，寧望府由原本的濱江、融信合作，變成純?yōu)I江盤(pán)的股權(quán)變動(dòng)也拖慢了項(xiàng)目的整體進(jìn)程。不過(guò)，這對(duì)于“濱粉”來(lái)說(shuō)，或許是“夢(mèng)寐以求”。
03
想看濱心寧望府實(shí)體樣板房可在悅潮府展示中心搭乘看房車(chē)前往。
雖然是工作日，但來(lái)實(shí)地看房的購(gòu)房者卻絡(luò)繹不絕，記者隨機(jī)采訪了其中的購(gòu)房者，不乏在奧體、錢(qián)新上班的白領(lǐng)。
本次亮相的3套樣板房均位于項(xiàng)目首開(kāi)的4號(hào)樓2樓，涵蓋建筑面積約108㎡的中間套，還是建筑面積約128㎡、142㎡的邊套。
作為所見(jiàn)即所得的清水樣板房，濱心寧望府在戶(hù)型及裝修上都看起來(lái)誠(chéng)意滿(mǎn)滿(mǎn)。比如，墻紙、地暖均被納入了交付標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，這樣的裝備即便放眼市北、奧體都算難得一見(jiàn)。
戶(hù)型裝修細(xì)節(jié)
01 建面142㎡戶(hù)型
在戶(hù)型設(shè)計(jì)方面，濱心寧望府延續(xù)了一如既往的“濱江風(fēng)”外，也有一定的創(chuàng)新，特別是建筑面積約142㎡的邊套，就叫人眼前一亮。
建筑面積約142㎡戶(hù)型圖
建筑面積約142㎡戶(hù)型，為項(xiàng)目的西邊套，規(guī)劃了四房?jī)蓮d兩衛(wèi)的“四葉草”格局。
戶(hù)型的北面設(shè)計(jì)了2個(gè)次臥和1個(gè)廚房，南面規(guī)劃了1個(gè)自帶明衛(wèi)的主臥套間，以及1個(gè)次臥，這么一來(lái)，就讓過(guò)道空間一并納入進(jìn)了餐客廳的活動(dòng)空間。
建面約142㎡戶(hù)型實(shí)景圖
整個(gè)戶(hù)型**的亮點(diǎn)在于擁有“雙陽(yáng)臺(tái)”。
自玄關(guān)進(jìn)入，便可見(jiàn)一體化的餐客廳西側(cè)自帶面寬約6.8米的寬幕陽(yáng)臺(tái)，此外，南向次臥還帶有3.4米的小陽(yáng)臺(tái)，如此一來(lái)既擁有了景觀視野，也避免了晾曬的尷尬。
建面約142㎡戶(hù)型實(shí)景圖
02 建面108㎡、128㎡戶(hù)型
建面約128㎡、108㎡戶(hù)型圖（滑動(dòng)可見(jiàn)）
建筑面積約128㎡的東邊套為142㎡的縮小版，區(qū)別在于餐客廳的陽(yáng)臺(tái)變成了面寬約6.3米的大飄窗，而南向的主、次臥則共享了面寬約6.7米的雙開(kāi)間陽(yáng)臺(tái)。
建面約128㎡戶(hù)型實(shí)景圖
建筑面積約108㎡的中間套依然是經(jīng)典的方正格局，但同樣擁有面寬約6.5米的雙開(kāi)間陽(yáng)臺(tái)“打通”餐客廳與次臥。
建面約108㎡戶(hù)型實(shí)景圖
04
不過(guò)，濱心寧望府的劣勢(shì)也很明顯，比如噪音干擾。
滬昆鐵路與通城快速路構(gòu)成半圍合的樣貌，以至于項(xiàng)目南側(cè)、西側(cè)都會(huì)多多少少看到滬昆鐵路，特別是東側(cè)的通城快速路，僅與項(xiàng)目隔了一道綠化帶。
比如從建筑面積約108㎡南向陽(yáng)臺(tái)望出去，就同時(shí)能看到快速路與高鐵線(xiàn)，而從建筑面積約142㎡西側(cè)寬面陽(yáng)臺(tái)遠(yuǎn)眺，也能看到高鐵線(xiàn)。
寧望府周邊界面
此外，項(xiàng)目周邊的教育配套除了北側(cè)、隔建設(shè)四路有一宗規(guī)劃的幼兒園用地外，最近的是寧圍初級(jí)中學(xué)，整體的學(xué)校配套還有待升級(jí)。
寧望府周邊控規(guī)，紫框地塊未掛牌
（僅參考、底圖：杭州市規(guī)劃和自然資源局）
總體而言，寧望府是瑕不掩瑜的，緊鄰的市北單元濱江項(xiàng)目精裝單價(jià)已至39500元/㎡，起步戶(hù)型在建筑面積約139㎡。
而如果再想要在寧圍單元買(mǎi)到近地鐵的項(xiàng)目，可以指望的或許就剩寧望府北側(cè)的一宗未出讓涉宅用地，但就是不知道未來(lái)限價(jià)還是否是33500元/㎡了。
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