01
@麗麗：
在外地有兩套房，其中一套在住�，F(xiàn)在是在杭州社保交了半年，后期希望能移居到杭州來(lái)，現(xiàn)在手上現(xiàn)金差不多有100萬(wàn)左右，該怎么買(mǎi)，自住兼投資�，F(xiàn)在社保不夠，我要去買(mǎi)臨安嗎，還是等社保滿了再說(shuō)。而且現(xiàn)在社保低，很多盤(pán)都搖不到。
答：
不知道您現(xiàn)在戶口是否已經(jīng)遷到杭州了。如果已經(jīng)是杭州戶口的話，那么繳納2年社保就可以買(mǎi)房了。如果還不是的話，就要繳納滿4年了。您已經(jīng)交了半年了，建議您可以落戶到杭州，等2年社保滿了再搖號(hào)。另外你要想清楚來(lái)杭州的原因，如果是因?yàn)楣ぷ�，那在市區(qū)工作買(mǎi)到臨安肯定不行的，如果就是想找個(gè)環(huán)境好的地方住，那又不一樣了，如果是投資，那不建議現(xiàn)在去投資臨安，之前我們的節(jié)目中也分析過(guò)臨安的樓市，可以參考下。（臨安有優(yōu)質(zhì)供應(yīng)要來(lái)～高庫(kù)存、投資客占主流的樓市今年能否迎來(lái)新開(kāi)局？）
其次，目前并不是主城區(qū)所有的盤(pán)都需要高社保才能買(mǎi)到。還是有不少還不錯(cuò)的樓盤(pán)社保年限要求不高，甚至無(wú)需搖號(hào)就能買(mǎi)，都可以去試試的，比如現(xiàn)階段的寧望府、濱望雅庭等。如果您落戶杭州并持續(xù)繳納社保，那么建議您現(xiàn)階段可以先了解一下去年三場(chǎng)集中土拍中出讓的地塊，等他們上市，您正好有資格可以搖號(hào)。此外，今年杭州也還有集中供地，因此不用著急買(mǎi)不到心儀的房子，可以多挑挑看，按需購(gòu)買(mǎi)。
02
@大強(qiáng)·好好賺錢(qián)：
杭州戶口的碩士，想買(mǎi)在未來(lái)科技城，兩年多的社保能參加搖號(hào)嗎？
答：
落戶杭州并且社保2年以上，在杭州是可以搖號(hào)的。但是這個(gè)社保年限在未來(lái)科技城來(lái)說(shuō)，有點(diǎn)低。板塊內(nèi)之前的樓盤(pán)，像蒲荷云邸、汀云上府都需要拼社保，且需要年限很高，一般無(wú)房戶大概6年多。有房戶反而低。
03
@劉洋：
最近開(kāi)盤(pán)的有哪幾個(gè)，價(jià)格三、四萬(wàn)一平的？
答：
近期已經(jīng)公示或者登記的樓盤(pán)不多。滿足您要求的，可以看一下蕭山寧圍的寧望府，不過(guò)今天截止登記了，可以期待下一次加推。項(xiàng)目限價(jià)33500元/㎡，和奧體有13500元/㎡的價(jià)差，適合剛需入手。我們之前也去跑過(guò)盤(pán)，可以參考下。（寧圍**新供！“純?yōu)I江出品”，奧體旁300多萬(wàn)就能上車）
另外，江榮府也值得關(guān)注一下。位于浦沿板塊，限價(jià)38000元/㎡。作為濱江區(qū)新房總價(jià)**的地鐵盤(pán)，性價(jià)比還是很高的。未來(lái)還有智慧新天地的發(fā)展利好和三江匯的大板塊發(fā)展利好可以期待。（銷售口中的“杭州陸家嘴”“下一個(gè)未來(lái)科技城”？真實(shí)情況是...）
另外，位于轉(zhuǎn)塘的溪悅云和園也可以去看看。它是主城區(qū)比較少有的低總價(jià)上車門(mén)檻了。有高層和洋房?jī)煞N產(chǎn)品，均價(jià)30684元/㎡—33065元/㎡。不過(guò)近段時(shí)間也剛結(jié)束搖號(hào)，要買(mǎi)的話要等它下一次加推。項(xiàng)目是杭州地鐵打造的**位于西湖區(qū)之江板塊內(nèi)的TOD項(xiàng)目，周邊環(huán)境也很不錯(cuò)，還有18000元/㎡的倒掛，整體來(lái)說(shuō)，非常值得入手。
另外還有像豐收湖板塊的天瑄城，本周日售樓處就開(kāi)放了，另外華豐板塊的保利都和軒、綠城蕭山市北項(xiàng)目都可以等一等。
04
@柳欣悅：
富陽(yáng)的綠城桂語(yǔ)新月好不好的？自住加投資。
答：
如果自住來(lái)說(shuō)，這個(gè)盤(pán)還是不錯(cuò)的。位于富陽(yáng)銀湖板塊，**的優(yōu)勢(shì)就是交通配套好，彩虹快速路開(kāi)通后，現(xiàn)在開(kāi)車到濱江車程縮短到了半小時(shí)，桂語(yǔ)新月直線距離6號(hào)線陽(yáng)陂湖站只有500米。其次周邊商業(yè)配套也不錯(cuò)，往南有富春新天地，往北一站地鐵是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，另外一路之隔以后還有一個(gè)上海大華地塊也規(guī)劃有一個(gè)商業(yè)綜合體。再者它精裝限價(jià)2.2萬(wàn)元/㎡，比一路之隔的大華地塊限價(jià)低了2500元/㎡。加上綠城的品質(zhì)，性價(jià)比很高。
不過(guò)如果是投資角度的話，要謹(jǐn)慎一些。目前富陽(yáng)整體樓市的發(fā)展一般，部分樓盤(pán)甚至啟動(dòng)了分銷。桂語(yǔ)新月此前開(kāi)盤(pán)兩次也都無(wú)需搖號(hào)。如果傾向自住的話可以購(gòu)買(mǎi)，傾向投資的話，不建議，自住兼投資還行。
05
@靜待花開(kāi)：
蕭山振寧路地鐵站旁邊的佳境天城，現(xiàn)在二手房成交能賣到多少？
答：
佳境天城目前的掛牌均價(jià)是40932元/㎡，成交均價(jià)31670元/㎡。近30日成交了5套。另外最近有250套房源掛牌，掛牌量還是很大的。
06
@100%：
華潤(rùn)置地杭州未來(lái)中心怎么樣？
答：
您說(shuō)的是華潤(rùn)杭珹未來(lái)中心，這個(gè)項(xiàng)目還是值得購(gòu)買(mǎi)的。它位于未來(lái)科技城的核心，是綠汀路上蓋項(xiàng)目，地鐵5號(hào)線、16號(hào)線換乘，自帶一座華潤(rùn)萬(wàn)象綜合體，限價(jià)3.61萬(wàn)元/㎡，總價(jià)約四五百萬(wàn)級(jí)，一二手房倒掛有34813元/㎡。
項(xiàng)目總共有22幢高層住宅，預(yù)計(jì)2月底開(kāi)售樓處，3月份首開(kāi)，要看是否會(huì)首開(kāi)大量房源，如果房源開(kāi)的少的話很有可能要拼社保，甚至滿社保才能參與搖號(hào)。不過(guò)從之前透露的戶型圖來(lái)看，戶型得房率一般。也可以關(guān)注我們后期的探盤(pán)詳細(xì)解讀。
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