今天，杭州一共有9套法拍房成交。但令人吃驚的是，這9套房產(chǎn)的成交價(jià)格，都低于評(píng)估價(jià)。最多的一套，整整低出評(píng)估價(jià)262萬(wàn)元。
是法拍房市場(chǎng)降溫了嗎？還是這些房源質(zhì)量不佳？
地產(chǎn)君進(jìn)行了剖析。
蕭山水博園排屋二拍成交 低出評(píng)估價(jià)262萬(wàn)
這9套房源當(dāng)中，熱度**的3套房源分別位于拱墅區(qū)東方福邸、西湖區(qū)楓華府第、蕭山區(qū)休博園一區(qū)水韻排屋，圍觀人群都在2萬(wàn)人左右。但即便如此，這3套房源依舊以低于評(píng)估價(jià)成交。
熱度**名的房源，是一套蕭山區(qū)休博園一區(qū)水韻排屋。這套房源的競(jìng)爭(zhēng)可謂激烈，共有12人報(bào)名，23576次圍觀，114競(jìng)拍后，終于塵埃落定。令人驚訝的是，房源評(píng)估價(jià)為960.5萬(wàn)，但成交價(jià)定格在698萬(wàn)，整整低了262.5萬(wàn)。
競(jìng)拍者如此冷靜，也讓圍觀的地產(chǎn)君有些吃驚。但是如果深究原因，會(huì)發(fā)現(xiàn)它其實(shí)屬于二拍。按照慣例，一拍是評(píng)估價(jià)7折，二拍會(huì)在一拍的基礎(chǔ)上再打8折。因此，房源以539萬(wàn)起拍。但在如此激勵(lì)的競(jìng)爭(zhēng)下，拍賣(mài)者都保持冷靜，可見(jiàn)市場(chǎng)仍然在回歸理性。
具體來(lái)看，房源房齡是2007年，略老，但它對(duì)于改善購(gòu)房者還是頗具吸引力。房源建筑面積280.37平米，雙聯(lián)排屋上疊排東邊套，為地上第3-5層，南北朝向，內(nèi)部格局是五室三廳一廚四衛(wèi)四陽(yáng)臺(tái)。目前有人居住，承諾在拍賣(mài)成交后10日內(nèi)騰房。
水韻排屋10幢301室法拍房 圖片來(lái)源：阿里拍賣(mài)
主城區(qū)兩套大平層遇冷 低出評(píng)估價(jià)206萬(wàn)
今天9套法拍房中，熱度第二名的是東方福邸的大戶(hù)型房源，共有21228次圍觀，8人參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)33輪爭(zhēng)奪，以1623萬(wàn)元成交，比1704萬(wàn)元的評(píng)估價(jià)低了81萬(wàn)。
事實(shí)上，這同樣是一套頗優(yōu)質(zhì)的房源，建筑面積231.34平米，一梯一戶(hù)，西邊套、現(xiàn)戶(hù)型為五室二廳一廚四衛(wèi)二陽(yáng)臺(tái)，開(kāi)發(fā)商精裝修。從圖片看，維護(hù)狀態(tài)很好。
東方福邸13幢1702室法拍房 圖片來(lái)源：阿里拍賣(mài)
如果測(cè)算一下，房源折合單價(jià)為7萬(wàn)。地產(chǎn)君也查詢(xún)了東方福邸近期的二手房掛牌情況。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，這個(gè)價(jià)格也還算合理，目前200平米的大戶(hù)型，有4套掛牌，近期全部有降價(jià)動(dòng)作。降價(jià)幅度**的一套，總價(jià)降了600萬(wàn)。
圖片來(lái)源：好找房
熱度第三名的房源，位于西湖區(qū)楓華府第12幢901室。19123 次圍觀，12人報(bào)名，經(jīng)過(guò)45次競(jìng)拍，以934萬(wàn)成交。這個(gè)價(jià)格相比1140萬(wàn)元的評(píng)估價(jià)，低了206萬(wàn)。
西湖區(qū)楓華府第12幢901室法拍房 圖片來(lái)源：阿里拍賣(mài)
如果測(cè)算單價(jià)，房源折合單價(jià)為5.3萬(wàn)。這個(gè)價(jià)格相比二手房的掛牌價(jià)，也低了一大截。數(shù)據(jù)顯示，目前整個(gè)小區(qū)掛牌均價(jià) 64995元/平米，簽約均價(jià)54600元/平米。而小區(qū)類(lèi)似的大戶(hù)型房源，大多數(shù)的掛牌單價(jià)都高于6萬(wàn)。
那么，是這套房源有什么缺點(diǎn)嗎？地產(chǎn)君仔細(xì)看了看，并沒(méi)有什么硬傷。房源位于9樓，算是比較好的樓層。內(nèi)部裝修不好，但勝在簡(jiǎn)單，如果二次裝修，應(yīng)該會(huì)減少很多拆除的工作量。
細(xì)看之下，大家在競(jìng)拍時(shí)，其實(shí)加價(jià)也非常謹(jǐn)慎，都是2萬(wàn)2萬(wàn)地往上加。原定于10點(diǎn)結(jié)束，最終拍到了11點(diǎn)08分。
西湖區(qū)楓華府第12幢901室法拍房 圖片來(lái)源：阿里拍賣(mài)
杭州法拍房市場(chǎng)回歸理性
事實(shí)上，今天結(jié)束的另外6套房源，也全部低于評(píng)估價(jià)成交。
這些房源中，有2套桐廬的酒店式公寓，1套西溪山莊二拍的中式合院。
3套高層房源中，2套余杭區(qū)，1套在臨安區(qū)。
地產(chǎn)君認(rèn)為，今天的法拍整體趨于理性，看得出，被納入限購(gòu)后的法拍房市場(chǎng)，和二手房的行情保持著高度的一致，也深受二手房市場(chǎng)的影響。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，鎖定心理價(jià)位后，不妨下場(chǎng)試試。
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