我看很多房地產人都在轉發(fā)什么房產稅，暫緩執(zhí)行的所謂利好，一直在帶節(jié)奏，制造緊張氣氛，確實搞得想買房的朋友心里一陣驚慌，于是我認真通讀了相關類別的所有文件，今天用2~3分鐘的時間講出房產稅究竟是什么情況，會對我們老百姓有什么樣的影響？那房產稅之下，極剛需究竟是買房劃算，還是干脆租房劃算？
**，關于暫緩執(zhí)行是真的嗎？肯定是純屬謠言。文件說的很清楚，房產稅只是立法暫緩。12月15日的31次會議也說的很清楚，很快上層將制定房產稅試點辦法，明確具體試點政策，因為立法確實需要很強的嚴謹性，省份和城市之間差異性也比較大，所以先執(zhí)行再立法，這本身就是原先的節(jié)奏。房產稅未來是需要替代土地財政成為一個主要收入來源的，所以他一定會來，大家要有清醒的認識，不要被亂帶節(jié)奏。
第二，關于房產稅的稅率，我覺得這個稅率一定不會很低。比如上海目前試行的房產稅一年才收了199億，和土地出讓收入對比的話，它6.7%遠遠沒有達到征收的目的。另外我判斷要么不熟，要熟就一定有本質的變化，如果只是意思一下又怎么能起到防中不炒的目的呢？另外也在這里回答一下，會不會像現在這樣試點首套房不收稅，二套按照人均面積減免，我個人判斷也不可能。
原因有幾個，**是這種收費方式比較麻煩，全國推廣有困難很難統(tǒng)一，不易于立法，也不利于社會公平。第二會讓一些富人鉆空子，譬如說一套別墅不交稅，結果中產兩套的普通住房需要交稅，這明顯不符合共同富裕的預期。當然稅費我判斷會和家庭人口數量掛鉤，從另一方面來推進三胎政策。
第三，房產稅未來怎么收，這可能也是房產稅重點考慮的問題，當然也是任何一個稅種能全國開征的必要條件。我判斷未來會有兩個方向，**是年收和現在的補稅退稅是一個道理，直接捆綁你的征信，有立法你跑不掉。大的問題就是執(zhí)法成本高，優(yōu)點就是見效快。另外一個也是**概率應該是在交易流通環(huán)節(jié)，這樣收稅的執(zhí)法成本相對可控，而且誰也跑不了。增值稅營業(yè)稅不都是這么開征的嗎？
那么在最后我們回答一開始的問題，房產稅對我們一定是有影響的，但可能更多的是通過征稅來保持房地產市場穩(wěn)定以及未來預期。所以咱們老百姓別再去相信那些未來會大漲瘋漲的鬼話，保持理智，冷靜下來選對方選好方。而對于極剛需，如果你的預算夠不到未來能**流通起來的房子，我倒建議不如租房。
