1、樓市再無(wú)周期，只有規(guī)律。問(wèn)題是，你能否讀懂規(guī)律。以及：是否明白誰(shuí)在制造規(guī)律。中國(guó)的樓市已經(jīng)再清晰不過(guò)：上半年的牛市是人為的，下半年的熊市也是人為的，10月份政策筑底、信心開(kāi)始修復(fù)也是人為的。
在一個(gè)人為因素占**主導(dǎo)的市場(chǎng)，你只要讀懂具備左右市場(chǎng)能力的人在干什么就可以了。所以，《斯文》一直在提醒：3月份提醒高位接盤的風(fēng)險(xiǎn)、6月份提醒不要等政策、7月份提醒下半年錢會(huì)很貴、8月份紅盤潮時(shí)提醒激情過(guò)后會(huì)有一點(diǎn)倦、國(guó)慶節(jié)提醒政策底已現(xiàn)、11月份提醒市場(chǎng)信心修復(fù)已開(kāi)啟。
真正聰明的人從不抬杠，一句提醒就懂了。
2、人性兩個(gè)字：貪婪與恐懼。上半年貪婪，下半年恐懼。然而，投資從來(lái)都是反人性的。上半年理應(yīng)對(duì)瘋狂保持克制和理性，下半年應(yīng)該會(huì)橫盤和冷清保持清醒和樂(lè)觀，這才是正確的心態(tài)。
記�。赫胬碚莆赵谏贁�(shù)人手中，投資也是。如果要賺錢，不要隨大流，要做懂得獨(dú)立思考和判斷的少數(shù)人。
3、成為少數(shù)人。因?yàn)橛肋h(yuǎn)都是少數(shù)人賺走多數(shù)的錢，而且經(jīng)濟(jì)越不好，普通人拼命渴望抓住的救命稻草就越脆弱，少數(shù)人賺錢效應(yīng)越明顯。
多數(shù)人以為的機(jī)會(huì)，從來(lái)都不是機(jī)會(huì)。
4、悶聲發(fā)財(cái)是王道。月初發(fā)了一條知識(shí)星球，依然是提醒：“小范圍說(shuō)大事，大范圍說(shuō)小事。關(guān)于投資，基本也是如此。小范圍密謀的才是機(jī)會(huì)，廣而告之的，你細(xì)品……”
5、啟蒙韭菜，屬于資產(chǎn)流失。沒(méi)有韭菜，鐮刀割什么？所以，鐮刀希望韭菜一直是韭菜，**自己施肥。事實(shí)也是，韭菜們?nèi)诵缘挠拓澙房偸浅霈F(xiàn)在不該出現(xiàn)的地方，比如防詐騙宣傳已經(jīng)快到無(wú)孔不入的境地了，依然每天都有人被騙。
所以，永遠(yuǎn)不用擔(dān)心韭菜被割完，因?yàn)榫虏俗畈辉敢饨邮艿木褪菃⒚�，更喜歡自我催眠。
6、送給所有讀者朋友兩句話：（1）放下助人情結(jié)，尊重他人命運(yùn)。（2）珍愛(ài)生命，遠(yuǎn)離杠精。
7、市場(chǎng)底已基本形成。盡管疫情略微延緩了筑底時(shí)間，但大盤基本已穩(wěn)住了。表現(xiàn)在四個(gè)維度：
A：價(jià)格沖高但已接受過(guò)市場(chǎng)檢驗(yàn)的核心板塊：南星橋、奧體、申花、蔣村、濱江、未科等基本已接近量?jī)r(jià)平衡點(diǎn)，后續(xù)盡管會(huì)有價(jià)的微調(diào)帶來(lái)部分的量，但基本已平衡。
B：價(jià)格沖高但尚未接受市場(chǎng)完全檢驗(yàn)的次級(jí)板塊：如城東新城、東新三塘、艮北、之江、市北西、三墩北等，高位時(shí)期都曾沖到過(guò)板塊歷史**價(jià)，但沖頂之后，市場(chǎng)在接受和驗(yàn)證時(shí)，出現(xiàn)了價(jià)格回調(diào)，這部分板塊的量?jī)r(jià)平衡時(shí)間會(huì)比核心板塊晚3個(gè)月左右。
C：價(jià)格沖高但市場(chǎng)暫未接受的郊區(qū)板塊：如大江東、丁橋、青山湖等，量?jī)r(jià)平衡時(shí)間會(huì)更晚。而且，部分板塊可能還會(huì)面臨十四五規(guī)劃、地鐵四期的利空。板塊分化明顯，懸殊較大。
D：近一年價(jià)格未能沖高的板塊：如臨平新城、南部臥城、富陽(yáng)、仁和等，短期沖高的概率幾乎為零。
8、學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)值回歸已基本完成。真正為了孩子讀書(shū)、需要學(xué)區(qū)房的客戶，可以考慮了。
9、不要浪費(fèi)每一次回調(diào)。2008年、2011-2014年、2018年下半年和此刻。如果過(guò)去10多年中的三次你都沒(méi)有抓住，此刻，也會(huì)稍縱即逝。
▲中國(guó)樓市15年來(lái)的4次回調(diào)
10、世界不是簡(jiǎn)單的二元對(duì)立。每個(gè)人都從自身的利益出發(fā)去看待世界：鼓吹房?jī)r(jià)漲會(huì)得到有房族的支持，唱衰會(huì)讓買不起房的人覺(jué)得過(guò)癮。但真相從來(lái)不是簡(jiǎn)單的鼓吹和唱衰，不是非黑即白非左即右。
真相越復(fù)雜，一如人性越復(fù)雜，越容易引發(fā)人的思考。思考，才能撥開(kāi)云霧，才能進(jìn)步。
又是一年歲末，愿你舊歲有收獲，新年有期待，一直有驚喜。
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