01
“反常”的選房
當(dāng)很多郊區(qū)樓盤都在頭疼大戶型去化問題的時(shí)候，卻意外發(fā)現(xiàn)仁恒置地香港置地·暢想江瀾灣的217㎡江景大平層最為暢銷。
選房號(hào)僅僅進(jìn)行到171號(hào)，43套217㎡戶型就已全被選走，連2樓的樣板房都沒有剩下。
“**戶型優(yōu)先去化”一般只會(huì)出現(xiàn)在市中心改善項(xiàng)目或者高倒掛紅盤，而蕭山科技城肯定不是市中心，仁恒&香港置地暢想江瀾灣也算不上高倒掛紅盤。
那么到底是什么樣的魔力，讓這么多購房者對(duì)它趨之若鶩？
上一輪選房剛剛結(jié)束，仁恒置地香港置地·暢想江瀾灣再次推出了剩余684套房源，主力房源為約115㎡、147㎡、176㎡的超高層以及約152㎡的洋房。
如果你還在糾結(jié)選擇哪個(gè)樓盤，不妨跟著我的腳步，去揭開暢想江瀾灣魔力的秘密。
02
爭議不斷的蕭山科技城
▲蕭科核心區(qū)規(guī)劃效果圖
從2018年的流搖�？偷饺缃穹�(wěn)定的千人搖號(hào)，蕭山科技城完成“華麗轉(zhuǎn)身”的同時(shí)，對(duì)于它的爭議也從未停止，正反雙方所持分歧似乎走向更為極端。
▲蕭山科技城示意圖
錢江世紀(jì)城、亞運(yùn)村東部這一片廣袤的沿江區(qū)域，與錢新2.0和錢塘科學(xué)城隔江相望，又緊挨國際機(jī)場(chǎng)/會(huì)展新城，強(qiáng)大IP環(huán)繞下又有“擁江發(fā)展”、“城市東擴(kuò)”、“沿江開發(fā)”、“高新產(chǎn)業(yè)”等關(guān)鍵詞加持，蕭山科技城無疑是一個(gè)有很多故事可以講的地方。
冠以“科技城”為名，總能讓人聯(lián)想到如今炙手可熱的未來科技城，不免被拿來比較，當(dāng)年因拒絕jack馬而錯(cuò)失互聯(lián)網(wǎng)風(fēng)口的傳聞至今仍在坊間流傳。
▲浙大國際科創(chuàng)中心簽約儀式
自從大江東劃歸錢塘區(qū)以及市北開發(fā)區(qū)陸續(xù)搬遷之后，蕭山科技城以生命科學(xué)、信息技術(shù)、科技金融、新能源新材料、高端裝備制造、文化傳媒等為主導(dǎo)，被給予了蕭山產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的厚望，甚至有了復(fù)刻未來科技城的雄心壯志。
▲蕭科境內(nèi)部分土地歸屬示意（僅供參考）
然而，境內(nèi)復(fù)雜的土地權(quán)屬問題似乎掐住了蕭山科技城發(fā)展的“命門”，特別是緊挨亞運(yùn)村的“黃金三角”。
其中部分歸屬南京軍區(qū)農(nóng)場(chǎng)（腹地）、九堡村集地（沿江片區(qū)）和省水利廳（水博社區(qū)）三方的土地，并不是單靠蕭山層級(jí)能夠解決。
萬向和傳化兩大巨頭幾乎“壟斷”了區(qū)域內(nèi)的核心土地，這也為將來能否引入新的巨頭打上了問號(hào)。
以上差不多就是引發(fā)爭議的核心要點(diǎn)，無論是看好或者不看好，都繞不開這些。
▲蕭山科技城創(chuàng)業(yè)谷
就個(gè)人觀點(diǎn)而言，阻礙蕭科發(fā)展的因素客觀存在，但其未來能級(jí)和高度也毋庸置疑。
蕭科管委會(huì)相關(guān)職責(zé)權(quán)限也從去年開始由原來的3.3平方公里核心區(qū)擴(kuò)展到34.66平方公里全域，可見區(qū)政府的重視程度。
目前已規(guī)劃落地及開工建設(shè)的項(xiàng)目，都具有較高的規(guī)格并賦予了更前衛(wèi)的設(shè)計(jì)。
經(jīng)過這幾年的開發(fā)建設(shè)，蕭山科技城核心區(qū)已經(jīng)初具雛形，不再是幾年前荒蕪的場(chǎng)景。
▲江瀾灣配套示意圖
在之前曝光的杭州地鐵四期方案中，提及了蕭山科技城境內(nèi)沿江鋪設(shè)的地鐵11號(hào)線方案，很可能會(huì)在仁恒置地香港置地·暢想江瀾灣附近設(shè)立站點(diǎn)。
如果方案最后能夠落地，那么對(duì)于暢想江瀾灣以及整個(gè)板塊都是極大的利好，真正實(shí)現(xiàn)與錢江世紀(jì)城的緊密相連。
▲光環(huán)夢(mèng)中心效果圖
暢想江瀾灣南側(cè)約1km是在建的大型商業(yè)綜合體——光環(huán)夢(mèng)中心，總體量近23.5萬方，由仁恒置地和香港置地?cái)y手打造，預(yù)計(jì)將于2025年投入運(yùn)營。
▲尚德科技城實(shí)驗(yàn)學(xué)校效果圖
在教育配套方面，區(qū)域內(nèi)除杭師大附屬競潮小學(xué)以外，還成立了由崇文、學(xué)軍合作創(chuàng)辦的尚德科技城實(shí)驗(yàn)學(xué)校。
▲超級(jí)江堤效果圖
另外還有在建的英慈科誼醫(yī)院和規(guī)劃的“超級(jí)江堤”景觀帶。上述的江瀾灣周邊部分配套及規(guī)劃，都能體現(xiàn)蕭山科技城核心區(qū)較高的規(guī)劃起點(diǎn)。
盡管有這樣那樣有待解決的問題，蕭山科技城的未來還是值得期待的，也希望這一座集文教、產(chǎn)業(yè)、居住于一體的新城能成為未來錢塘江的最美“腰線”。
03
“始于顏值，終于品質(zhì)”
除板塊價(jià)值賦能以外，蕭科樓盤的產(chǎn)品力更成為了改變很多人看法的核心動(dòng)力。
在當(dāng)下新房“降標(biāo)減配”成為常態(tài)的時(shí)代，蕭山科技城卻走出了一條“低價(jià)高配”的另類道路。
▲仁恒前灣國際交付實(shí)景圖
隨著仁恒前灣國際、融創(chuàng)江南壹號(hào)院等多個(gè)樓盤陸續(xù)交付，它們所展現(xiàn)的品質(zhì)讓之前不少質(zhì)疑蕭科的人瞬間“路轉(zhuǎn)粉”。
這是一場(chǎng)“始于顏值”的觀念革新，由此也讓更多人對(duì)于大牌房企在蕭科境內(nèi)開發(fā)的新樓盤產(chǎn)生了新的期待。
▲暢想江瀾灣鳥瞰圖
暢想江瀾灣是仁恒置地在蕭科推出的第四個(gè)項(xiàng)目，再次攜手香港置地打造的一線江景超高層小區(qū)。
縱觀全城，均價(jià)3萬以內(nèi)具備一線江景的高品質(zhì)小區(qū)，除了暢想江瀾灣，也別無他處。
▲樣板房實(shí)景圖
在屋內(nèi)裝修上，基礎(chǔ)套件選用了高儀、TOTO、弗蘭卡、科勒、日立等一眾高端品牌，就連標(biāo)配的入戶門鎖也用了耶魯?shù)乃暮弦弧?/div>
另外居然還配置了全屋墻紙、客廳背景、新風(fēng)、地暖、洗碗機(jī)、智能馬桶（主衛(wèi)）等。
如此高的裝修配置幾乎全部拉滿，話說誰也不敢相信這是裝標(biāo)只有3000元/㎡的裝修，幫業(yè)主們省去了一大筆二次改造的費(fèi)用。
這樣的裝修標(biāo)準(zhǔn)別說對(duì)比3萬左右的樓盤，就連5萬以上的都不一定有，在全杭州也絕無僅有。
當(dāng)高起點(diǎn)高規(guī)格的板塊規(guī)劃，遇上高定位高配置的樓盤品質(zhì)，額外還能擁有一線江景，這或許就是暢想江瀾灣一線江景房被“瘋搶”背后的魔力所在。
如果錯(cuò)過了上次開盤，那么不能再錯(cuò)過這一次，也是最后一次。
本次開盤房源中也包含了大量建面約147㎡和176㎡的房源，同樣能享受到一線江景。
關(guān)鍵是總價(jià)門檻只要400多萬，就可以在杭州城區(qū)擁有一套屬于自己的江景大四房。
▲約152㎡洋房戶型圖
值得一提的是，在這一批684套房源中，除了一線江景超高層以外，還包含了28套約152㎡的7層洋房。
洋房戶型憑借其超高得房率，將格局做到了**，做到了四開間朝南，南向面寬達(dá)到了14.6米，并配有7.4米的跑道式陽臺(tái)。
進(jìn)門位置除了傳統(tǒng)玄關(guān)收納以外，還增加了一個(gè)家政空間，也可以成為廚房的拓展，用于擺放其他家用電器。
面積闊綽的餐廳可以擺放長桌，既成為拓展廚房空間的中島，又可以成為家庭聚餐、朋友聚會(huì)的空間。其所構(gòu)筑的洄游動(dòng)線，也給孩子們?cè)黾恿耸覂?nèi)玩樂的活動(dòng)空間。
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