一波新政過后，杭州的樓市卻難得的有些冷靜，下半年基本沒有什么樓盤可以登記。
同板塊樓盤在前段時間相繼結(jié)束，之前的蕭山南龍湖原著/朝聞花城等樓盤，樓盤中簽率相對較低，甚至達(dá)到部分樓幢限售，不過這對于南部新城而言，似乎“限售”也已經(jīng)成了家常便飯。
01
南部新城新房熱度
湘湖印象今年一共開盤開盤2次，**次5.1%中簽率，第二次3.4%，全部限售，甚至第二次的時候還僅有無房家庭和人才才可以登記。
湘湖原著5-6月開盤的兩次也全都難逃限售的命運。
如果說高層限售是因為價格相對較低，那桂語朝陽的合院也限售了！中簽率僅6.3%。
這還不是個例。在這之前，還有2月初的湘湖印象，加推10套排屋，中簽率低至5.1%。
現(xiàn)在，從高層到合院，從剛需到**改善，南部新城已經(jīng)開始受到各階層的認(rèn)可。
而且目前僅贊成漫悅軒，連個分流的樓盤都沒有，所以中簽率逐漸走低似乎也可以說的通。
在距離朝聞花城約2.3km的贊成漫悅軒在12月中旬會再次二開！
在錦鯉看來，這是南部臥城配套最成熟的一個項目，南面是南江商業(yè)中心，北面是匯德隆商業(yè)中心，東面緊靠蕭山的城市中軸市心南路，距離地鐵2號線潘水地鐵站直線約600m。
在位置上，漫悅軒和已經(jīng)售罄的德信市心府相鄰。板塊配套好不好，買房者青睞程度怎么樣，隔壁市心府整體中簽率3.09%完美清盤的市心府已經(jīng)給出了答案。
而且3年過后，價格一分未漲，可以預(yù)想漫悅軒的熱度了。
而且對比其他項目的限售情況而言，每次首開都是這個樓盤中簽率**的一次，所以漫悅軒的而開，你一定要盯緊！
02
項目價值點
1.新老城區(qū)交匯處的資源豐沛/稀缺樓盤
2.蕭山區(qū)市心南路優(yōu)質(zhì)教育環(huán)繞/一路之隔高橋旗下南江園區(qū)
3.2號線地鐵旁600米左右（潘水/曹家橋）
4.享受南江門的城市自然環(huán)境
5.距離浙二院區(qū)2KM左右
03
項目信息
【建筑面積】9萬㎡
【業(yè)態(tài)分布】約92-123㎡全板式高層
【總 戶 數(shù)】614戶
【車位數(shù)量】706個
【產(chǎn)權(quán)年限】70年
【裝修情況】全裝修交付
【容 積 率】≤2.6
【綠 化 率】≥35%
【物業(yè)】3.2元/平方（含能耗）
【項目限價】28300元/㎡（含精裝3000）
【二開樓幢】3# 4#（93/95/105/115/123）
04
項目介紹
漫悅軒主要打造的是建筑面積約93-123㎡全板式高層，剛需和改善型客戶都可以在這里找到適合自己的產(chǎn)品。
建筑面積約92-94㎡為三房兩廳兩衛(wèi)戶型，南北通透，三開間朝南設(shè)計，主臥和次臥的飄窗設(shè)計也使得整個房間的空間感更強(qiáng)，同時U型廚房的打造也為家里的生活增添了許多煙火氣，完全可以容納兩個人，以后女主人做飯的時候再也不怕老公以沒有空間為理由偷懶了！
建筑面積約104-114㎡的戶型均為邊套設(shè)計，其中104㎡為三房兩廳兩衛(wèi)格局，114㎡為四房兩廳兩衛(wèi)格局，兩種戶型均為兩房朝南，客廳帶飄窗的戶型，114㎡的戶型中，主臥更是打造了步入式衣柜的設(shè)計，使得整體居住感更加尊奢。
建筑面積約123㎡的戶型為四房兩廳兩衛(wèi)的結(jié)構(gòu)布局，戶型非常方正大氣，開間也十分寬綽，其中客廳和次臥的陽臺相連，近7米的寬闊尺度可以盡享每一縷陽光。
在項目的打造上，贊成漫悅軒項目由6幢觀景高層和底商構(gòu)成，以大面積玻璃材質(zhì)立面打造南門江畔漫奢級住品。
小區(qū)以花瓣為型，以橋為鏈，“夢筆生花”的主題院落，打造現(xiàn)代典雅的生態(tài)社區(qū)。
遵循“禮、悅、趣、幽”的秩序，從歸家禮儀的大氣入口到中庭水景的休憩平臺，再到成長游樂的兒童活動區(qū)，最后落位到林蔭宅間的雅致空間。
移步異景，步步生趣，并將羽毛球場、塑膠跑道、室外文化區(qū)等功能空間點綴其間，未來整個社區(qū)的生活氛圍也顯得更加美好。
05
項目配套
便捷交通
漫悅軒距離地鐵2號線潘水站及曹家橋站大概在6-800米左右，可以說是雙地鐵口，未來1站入蕭山老城、3站即達(dá)蕭山區(qū)中心，9站對接奧體、10站即達(dá)錢江新城。
在路面交通上，沿市心路—奧體博覽城—錢江新城—慶春武林—西湖湖濱一軸可以實現(xiàn)縱覽杭州重要發(fā)展脈絡(luò)，直抵核心之心；此外經(jīng)由蜀山路通往風(fēng)情大道過三橋可直抵錢江新城。
醇熟商業(yè)
漫悅軒除了自帶沿街底商外，周邊的商業(yè)配套也十分繁華。
項目南面就是蕭山**的商貿(mào)中心-南江商業(yè)中心及開元廣場，北面是嘉富廣場、匯德隆商業(yè)中心等，和那些計劃建設(shè)依靠預(yù)期的盤比起來，未來交付后即可享受到老城一站式配套。
此外，總投資高達(dá)45億“五館合一”的城市文化公園以及亞運會重要場館場館蕭山體育中心也在項目附近。
教育環(huán)伺
學(xué)區(qū)的重要性不言而喻，高橋小學(xué)，高橋小學(xué)分校南都小學(xué)，高橋小學(xué)教育集團(tuán)南江校區(qū)，南城小學(xué)（掛牌浙江大學(xué)教育學(xué)院實驗小學(xué)）都處于南部新城。當(dāng)一個板塊云集了大量的名校資源，其地段價值已然明朗。
而這些教育資源都在漫悅軒附近。（期房不劃分學(xué)區(qū)，具體以交付之后政府劃分為主）
完善醫(yī)療
距項目約2公里處就是萬千矚目的浙二醫(yī)院（在建），是省三級甲等級大型綜合醫(yī)院，總建面高達(dá)70萬方，分為四大功能板塊，集“醫(yī)、康、養(yǎng)、產(chǎn)、學(xué)、研、創(chuàng)新孵化”為一體的綜合性醫(yī)療事業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展的醫(yī)養(yǎng)之城。
另外周邊還云集蕭山**人民醫(yī)院、蕭山區(qū)中醫(yī)院、蕭山華東醫(yī)院等綜合性醫(yī)院。
圖片
生態(tài)資源
贊成漫悅軒南面就是母親河南門江，坐擁自然水岸的漫悅之境，周遭六大公園環(huán)伺，分別是南江公園、知章公園、城市文化公園、西山公園、西河公園、北山公園，享受城市中心的生態(tài)綠肺，高區(qū)更可以遠(yuǎn)眺湘湖，一城生態(tài)精粹盡藏。
06
價值分析
以前在樓市里一直有一個固有印象就是南部新城為“庫存高地”，但現(xiàn)在你可以打開地圖，發(fā)現(xiàn)在今年，很多樓盤都已經(jīng)陸續(xù)開盤或者售罄。
**的就只剩下贊成漫悅軒了，而且在南部新城里面，漫悅軒**可以算得上是c位，更是緊鄰2號線地鐵口。
目前周邊二手房朝陽8號在賣的，價格將近33000-36000元/㎡，存在近5000+的倒掛，板塊內(nèi)的綠城桂語朝陽今年也即將交付，目前小區(qū)整體都已經(jīng)呈現(xiàn)，作為曾經(jīng)的南臥地王，進(jìn)入二手房市場后的價格也令人期待。
