樓市回暖的風(fēng)，吹起來了。
在支持剛需上車、信貸放寬、降準(zhǔn)+下調(diào)利率一系列“組合拳”之下，不僅給市場帶來了希望，也讓此前被壓抑的購房之心開始萌動(dòng)了。
01
樓市冷暖，成交量是**的標(biāo)尺。
11月，北京、深圳、杭州、廣州、南京、蘇州、成都等12城個(gè)一二線城市均出現(xiàn)了回暖行情。
“國內(nèi)樓市**風(fēng)向標(biāo)”的深圳，其11月份二手住宅成交2118套，環(huán)比上漲32%。成都的11月份二手房成交量則異常凸起，成交量高達(dá)5659套，環(huán)比增加168%。
（數(shù)據(jù)來源：成都市住建局網(wǎng)上政務(wù)大廳即時(shí)交易信息）
當(dāng)然，樓市回暖的接力棒也傳到了杭州。
11月，杭州二手房成交終于止跌。
來源：透明售房網(wǎng)
據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月，杭州市區(qū)（含富陽、不含臨安），共網(wǎng)簽二手房3443套。相較于10月的2600套，漲幅達(dá)3成。最多的一天，當(dāng)日網(wǎng)簽202套，創(chuàng)近2個(gè)月新高。
除了成交總量變化之外，住宅的比例也開始明顯回升。
9月時(shí)，杭州市區(qū)二手房簽約**0榜單中，酒店式公寓上榜7個(gè)，涉及住宅僅3個(gè)。11月則顛了個(gè)個(gè)兒，住宅7個(gè)，酒店式公寓只有3個(gè)。
12月6-12日，杭州市區(qū)二手房簽約812套，住宅663套，占比81.6%；11月19日-12月5日，二手房簽約768套，住宅595套，占比77.4%。
02
“現(xiàn)在是最后的上車機(jī)會(huì)，過完這個(gè)月，各自祈求別漲太厲害吧！”
“每次市場回暖前兆，先降準(zhǔn)放錢，再降息鼓勵(lì)按揭，然后放松限購限售給你名額，回顧歷史，如此相似。”
“年底了，該買的得買了，不然明年如果回暖的話價(jià)格就上來了。”
逐漸上升的成交量，以及來自各路人馬的推波助瀾，也讓部分購房者開始擔(dān)心市場回暖了，如果不抓緊購房則會(huì)白白錯(cuò)失買房良機(jī)。
在“雙維護(hù)”的推動(dòng)之下，消費(fèi)者的擔(dān)心，也并非空穴來風(fēng)。
11月，央行罕見公布個(gè)人住房貸款的月度數(shù)據(jù)，10月個(gè)人房貸環(huán)比增長1013億。
最近，在中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心主辦的“2021-2022中國經(jīng)濟(jì)年會(huì)”上，國家發(fā)改委副主任兼國家統(tǒng)計(jì)局局長表示：房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費(fèi)。
釋放的信號(hào)很明確了……
并且，相關(guān)信號(hào)也從紙上開始落到實(shí)處。例如，央媽開始放水了。
12月6日，央行對(duì)外公布，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，此次降準(zhǔn)為全面降準(zhǔn)，共計(jì)釋放長期資金約1.2萬億元。
03
11月以來，杭州房貸利率開始下降。
杭州四大國有銀行及其他大型商業(yè)銀行的首套和二套房貸利率，均已跌回到6%以下，其中大多數(shù)銀行首套5.85%-5.9%，二套5.95%-6%，接近于今年6月份的市場水平�；ㄆ�、匯豐等外資銀行，首套和二套甚至可低至5.1%和5.3%左右。
并且放款速度也在加快，有中介表示，有客戶不到2個(gè)月就拿到了貸款。此外，也有商業(yè)銀行人士表示，從9月底雙維護(hù)提出以來截至目前的兩個(gè)月余時(shí)間，“之前積壓的單子該放款的基本上都已經(jīng)放掉，尤其是二手房貸的單子”，這與往年的越到年底越是惜貸的場景大相徑庭。
那么當(dāng)下是否是購房的**時(shí)機(jī)？
從數(shù)據(jù)來看，目前的反彈，主要還是在成交量上。至于成交價(jià)，目前并沒有出現(xiàn)向上的動(dòng)力。房產(chǎn)稅、疫情等樓市利空目前尚未出盡，并且共有產(chǎn)權(quán)房也將消耗掉一部分房票。
對(duì)于自住購房者而言，當(dāng)下，也差不多是時(shí)候買房了。
二手房價(jià)格已經(jīng)經(jīng)過一段時(shí)間的持續(xù)下跌，目前屬實(shí)已經(jīng)降到了心理價(jià)位。
再接下來的幾個(gè)月杭州的二手房價(jià)是否還會(huì)探底，暫未可知。但對(duì)于剛需而言，早買早住，畢竟不是所有人都能精準(zhǔn)抄底。
