看上的樓盤只剩下一樓和頂樓，我該怎么選？
我的建議是如果說能換個(gè)盤就換個(gè)盤，如果不想換盤那就選頂樓。說一下具體分析的原因。
為什么首先推薦換盤呢？如果是一個(gè)盤賣的，只剩下一樓和頂樓，其他全賣光了，確實(shí)說明這個(gè)盤不錯(cuò)很搶手，那話又說回來，為什么只剩下一樓和頂樓了？一樓和頂樓為什么賣不出去呢？是不是別人挑剩下的留給你了，這就好比于是超市買桃子，剛上市的桃子又大有新鮮，而且價(jià)格實(shí)惠，所以大家一通的瘋搶，但是你去玩了沒有趕上**波，你去的時(shí)候只剩下零星幾個(gè)別人挑剩下的捏軟的桃子了，這時(shí)候你可能還在想太遺憾了，這桃子這么好都搶沒了，一定是好桃子我還要買。
如果說你要買的話就一定會吃虧，還不如去其他的超市挑你可以挑選的桃子。
房子也是這么一回事，剛開盤的時(shí)候也許是好盤，但最后剩下的就是邊邊角角，要么戶型差，要么樓層差。一樓和頂樓的硬傷不用說，大家都知道，所以這也是現(xiàn)在這個(gè)盤只剩下一摞底樓賣不出去的原因。那么你想現(xiàn)在開發(fā)商都買不出去的房子，將來你轉(zhuǎn)手的話你能賣出去嗎？你比開發(fā)商更厲害嗎？即使你賣出去了，那肯定也是便宜賣，在我們國家平均5~8年就換一套房子，所以你現(xiàn)在買了這套房子5~8年之后，你想不想賣出，到那個(gè)時(shí)候如果說不好賣怎么辦？能賣多少錢，這些都是要考慮的問題。
所以既然這個(gè)盤只剩下一樓和頂樓，如果說還有選擇的話，建議你還是換個(gè)盤，如果說你確實(shí)不想換，或者說因?yàn)榉N種原因只能選擇這個(gè)樓盤，那就放棄一樓選擇頂樓，為什么我們首先來說一樓的缺點(diǎn)，一樓是一采光不好，其實(shí)樓間距大，一樓采光也很差，一天可能只有一兩個(gè)小時(shí)時(shí)間能夠見到陽光，而且窗前如果有很多樹木的話，采光可想而知。
第二，就是炒！一樓人來人往，人們在小區(qū)里面說話聊天你都能聽見，人們在等電梯的時(shí)候你還能聽到說話，人們干了啥你都能聽見，足不出戶你就成為了小區(qū)里面的八卦收割機(jī)。
第三，潮濕，尤其在南方地區(qū)，一遇到梅雨天氣住在一樓的，住戶就會被潮濕的問題糾纏，外面下雨屋里還潮濕，這種感覺真的很旺。
第四，私密性差，由于一樓其實(shí)這個(gè)小區(qū)的公共區(qū)域處于平層，人來人往走的時(shí)候都能看到你房間里面的任何舉動(dòng)，動(dòng)私密性結(jié)腸，
第五，夏天蚊蟲多。
第六，我們再來說一下頂樓的缺點(diǎn)，首先**點(diǎn)就是冬天暖氣的不夠暖，冬天樓層越高房子就越冷，如果這個(gè)時(shí)候你的供暖又不給力就很悲催了，這是北方人為什么不喜歡頂樓的一個(gè)重要原因。
還有可能會漏水，這個(gè)時(shí)候要看開發(fā)商把頂樓的防水做的好不好了，也不是全都漏水。然后就是停水，停電的時(shí)候頂樓是最慘的，對比起來的話不能看出一路的缺點(diǎn)是板上釘釘無法避免的，而頂樓的缺點(diǎn)是也許沒有，也可以通過一些方法來避免，同時(shí)頂樓呢也有更好的風(fēng)景，私密性更強(qiáng)，也不會受到樓上鄰居的打擾。
所以記住了，如果說只剩下一樓和頂樓那就選擇頂樓，除了一路和頂樓還有那些樓層需要我們注意。首先**個(gè)就是腰線層的上下兩層，腰線層就是為了讓樓盤好看，在外立面做的那層裝飾在樓層之間會突出一部分。這個(gè)裝飾其實(shí)除了外立面好看之外，其他的作用真的沒有，或者說全是車間腰線層的位置會有一個(gè)小的平臺，這個(gè)平臺首先會影響你的采光，還有會積累樓上落下來的垃圾，同時(shí)腰線層可能會占據(jù)你裝空調(diào)外置機(jī)的位置，還有會影響你窗戶大小。
第二個(gè)避難層的下一層避難層比較少見，一般只有建筑高度超過100米的建筑，才有專門設(shè)置避難層是用來作為消防避難的樓層，如果買避難層的下層的話，好處就是樓上沒有人，沒有樓上的住戶產(chǎn)生噪音來影響你的休息或整個(gè)生活，也不用擔(dān)心樓上住護(hù)衛(wèi)生間漏水會影響到你，一般來說是沒什么問題，但就怕的什么開發(fā)商將作為避難層兼設(shè)備層，那就會對下層的住戶造成一個(gè)影響了，這就要謹(jǐn)慎了。
買房不僅要考慮自住，還要考慮到今后不住之后要轉(zhuǎn)手的問題，所以千萬不要買一個(gè)很多人都能夠明顯看到的硬傷的房子，那以后真的很難出手，也賣不上價(jià)格，所以記住了買房在付定金那一刻要想到將來如何賣房。
