為什么大家都在討論房地產(chǎn)稅？因?yàn)樗苤匾堑胤秸杖氲闹饕獊?lái)源，排名在第二位，占比19%，從征收的環(huán)節(jié)看是在買賣和持有兩個(gè)環(huán)節(jié)征稅，其中在買賣環(huán)節(jié)征稅的總量是持有環(huán)節(jié)的兩倍，那么問(wèn)題來(lái)了誰(shuí)在交房地產(chǎn)稅？這里要說(shuō)個(gè)稅收名詞叫稅收轉(zhuǎn)嫁，什么意思？比如說(shuō)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品除了成本之外還需要交很多的稅，那么這些稅最終會(huì)落到誰(shuí)的頭上？當(dāng)然是打出售價(jià)落到消費(fèi)者的頭上。
同理，房地產(chǎn)稅最終還是會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者的頭上，這樣的一個(gè)稅種再次改革到底是為了啥？最主要的原因就是地方政府，財(cái)政收入增速下滑的太嚴(yán)重了。2011年到2020年10年的時(shí)間，地方財(cái)政收入的增速?gòu)?9%下降到了負(fù)1%，說(shuō)白了就是地方政府賺錢的效應(yīng)在飛速的下降，那么對(duì)于房地產(chǎn)稅的改革就越來(lái)越緊迫了，這就像我們個(gè)人是一樣的，在你收入恒定的情況下，節(jié)流就決定你能夠剩多少錢，如果說(shuō)你每個(gè)月掙的錢連吃飯都不夠的情況下，那就不是你節(jié)流的問(wèn)題了。節(jié)流是有上限的，你總不可能不吃飯，那就一定要想辦法開(kāi)源了，也就是想辦法搞錢。
既然想搞錢，為什么房地產(chǎn)稅改革都提了10年還是沒(méi)有出來(lái)，很多人把這件事情想得太簡(jiǎn)單了，對(duì)房地產(chǎn)稅的難度和復(fù)雜度一無(wú)所知，因?yàn)檎魇盏臉?biāo)準(zhǔn)太難，統(tǒng)一難度太大，不同的城市不同的區(qū)域，不同的人群怎么收多少，這都會(huì)讓人頭疼。我們以深圳為例，如果你在深圳有兩套房產(chǎn)，稅收部門(mén)和銀行評(píng)估價(jià)值是1500萬(wàn)，政府再給你一個(gè)免征額度，假設(shè)是1000萬(wàn)，那么你就需要對(duì)這500萬(wàn)元征稅了。
稅率我們按國(guó)際慣例大概率是固定利率，每個(gè)城市可以自己定，假設(shè)是1%，每一年應(yīng)該繳納的房地產(chǎn)稅額度是5萬(wàn)元，隨后每隔兩年或者三年再評(píng)估一次，超過(guò)1000萬(wàn)的繼續(xù)征1%的稅。
我相信深圳人民問(wèn)題不大，因?yàn)槭杖敫叻績(jī)r(jià)也漲得快，家庭資產(chǎn)增值也多，他們也愿意向國(guó)家多交稅。鶴崗玉門(mén)這條城市應(yīng)該怎么來(lái)交交多少，或者像四川涼山州貧困地區(qū)的房子要不要交稅，交多少呢？還有那些已經(jīng)退休七老八十的老人，每個(gè)人只有3000塊錢退休金，他們的房子怎么來(lái)繳稅交多少呢？所以很難有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，就需要整體評(píng)估整體征收，然后各城市政府再來(lái)分配。
說(shuō)到交房產(chǎn)稅有房子的人，尤其是持有多套房子的人，就會(huì)關(guān)心會(huì)不會(huì)證實(shí)到自己的頭上沒(méi)有房子的人，或者說(shuō)還沒(méi)打算買房的人，這個(gè)時(shí)候往往會(huì)非常得意，認(rèn)為自己不買房很明智，又不用繳稅，輕松自在。目前從官方的說(shuō)法來(lái)看，中產(chǎn)以下的階層是應(yīng)該不用繳稅的，所以大家看一下自己的收入水平和凈資產(chǎn)配不配向國(guó)家繳稅。
很多人認(rèn)為房地產(chǎn)稅來(lái)了，持有多套房產(chǎn)的人會(huì)因?yàn)槌钟蟹孔拥某杀具^(guò)高，要么低價(jià)拋售房產(chǎn)，要么就會(huì)被稅收壓得喘不過(guò)氣來(lái)，這樣就能夠解決社會(huì)貧富分化，可能會(huì)有那么一點(diǎn)作用，但是不會(huì)太大，為什么這么說(shuō)？美國(guó)、日本、德國(guó)、英國(guó)、法國(guó)、意大利這些國(guó)家都有房地產(chǎn)稅，國(guó)家平分分化逐漸擴(kuò)大的問(wèn)題得到解決了呢？國(guó)內(nèi)的評(píng)分分化問(wèn)題原因很多，主要就是資產(chǎn)配置和產(chǎn)業(yè)分工的問(wèn)題，如果你想著房地產(chǎn)稅就能夠解決這個(gè)問(wèn)題，那就太高估單一稅收的作用了。
最后一個(gè)問(wèn)題，房地產(chǎn)稅能不能制衡房?jī)r(jià)？我的答案是短期看房地產(chǎn)稅首推的時(shí)候，因?yàn)槌止沙杀旧仙�，部分房主就�?huì)把多余的房子賣出，市場(chǎng)供應(yīng)大了，價(jià)格就會(huì)有所下降，但是長(zhǎng)期看無(wú)法控制房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)稅首推過(guò)后，市場(chǎng)就會(huì)形成一個(gè)新的供求平衡，這個(gè)時(shí)候房地產(chǎn)稅只能起到一個(gè)放大性的作用，讓下行的市場(chǎng)跌的更多，讓上行的市場(chǎng)漲的更多，原因就是稅收轉(zhuǎn)嫁，最后房地產(chǎn)稅會(huì)變成房子的持有成本。買單的始終還是購(gòu)房者，除非你不買房。
