西安出臺二手房指導(dǎo)價，會不會讓西南樓市直接變涼？
在新一線城市里面也只有西安能夠持續(xù)上漲5年，說實話也該歇一歇了，而且這次二手房限價極有可能是西安近幾年調(diào)控當(dāng)中最有效的一次，所以像這種樓市調(diào)控的大絕招，不到逼不得已的時候一般是不會死的，為什么說不到逼不得已的時候不會死呢？
可能很多朋友不知道，現(xiàn)在在西安要想買中一套還不錯的新房，不是你人品爆發(fā)就是老天開眼。5月份西安22個盤3729套房源，但是登記人數(shù)高達(dá)49,052人，整整13倍，也就是說13個人搶一套新房，甚至還出現(xiàn)2個萬人搖的紅牌，所以新房搶不到是常態(tài)，大多數(shù)的剛需只好退而求其次轉(zhuǎn)頭去買二手房。
二手房市場排除了遠(yuǎn)郊和沒有學(xué)位的老破小，剩下的優(yōu)質(zhì)次新房和學(xué)區(qū)房，大家都想搶房價能不漲嗎？所以漲價是必然的，可能有朋友會問了，那怎么就沒有新房，要想用更多的新房就要有更多的土地供應(yīng)，但是短期來看，西安的新房缺貨現(xiàn)象是解決不了的，也可以說是無解的。因為2020年的土地供應(yīng)和2019年相差不大，都是明顯的供給不足，2020年會不會好點呢？
今年上半年西安共成交了108宗土地，一共是7009畝地，大概是467萬方，供應(yīng)總量還不及去年的同期，但是土地的價格卻比去年同期高出了不少。接下來房價會怎么走，大家也就心知肚明了，所以現(xiàn)在西安市場最嚴(yán)重的問題就是新房搖不到，二手房買不起，這次出臺的二手房指導(dǎo)價，未來市場是好是壞，要不要下手，這才是政策最核心的一點。
在西安之前，深圳成都先后出臺了二手房的指導(dǎo)價，這兩個城市怎么樣的？
我們先來看深圳。**成交量大跌有一個非常明顯的變化，也就是從最**的過萬套逐漸下降到了8000套、6000套、4000套，5月份成交是3027套，6月份更慘，只有2575套。深圳的樓市這么多年之所以如此的熱，最核心的情緒就是深圳永遠(yuǎn)漲。不要小看這個情緒，只要有人跟風(fēng)就要有人相信深圳市場就還會漲。但這兩個月最熱的不是深圳了，而是這幾個城市。南沙、珠海、中山還有遠(yuǎn)一點的佛山，很明顯熱錢外流流到了其他的城市。
我們再來看成都二手房市場一直不算很好，1月份到6月份僅用不到2萬套，但并不是說程度上就涼了，目前看來還是微降。成都已經(jīng)是第二批出臺指導(dǎo)價，**批是201個樓盤，這次是286個�？偟膩碚f成都深圳目前的成交量已經(jīng)是在跌了，但是價格依然是穩(wěn)定，甚至還在逆勢漲動。
接下來的西安會怎么樣？**下半年的二手房會逐漸的橫盤，記住了是逐漸橫盤，不要一上來就認(rèn)為會崩盤，基本面購買力、產(chǎn)業(yè)市場情緒也決定了西安的市場量的會比較慢。第二點就是倒掛壓縮，原來倒掛的是1萬，現(xiàn)在倒掛可能就是8000，這是一個信號。第三，新房會繼續(xù)打新熱度，不會一下就涼腳，無非是從70度過度到60度或者50度，深圳沒有立刻涼，成都也沒有立刻涼，西安同樣也不會。
在這一輪還沒有買到房的朋友就盼望著政策有個指導(dǎo)價，房價能夠如指導(dǎo)價一樣下跌個40%，或者20%也可以了，但是卻萬萬沒有想到有了指導(dǎo)價自己買房不僅沒有便宜，首付還多付了兩成。不得不感慨樓市有的時候就是如此的耍流氓，漲的時候蹭蹭上漲大幅邁進(jìn)，一個月就能夠上漲個30%以上，而接的時候一定是橫盤在先量先走低，市場博弈，業(yè)主才能松口市場價格才能夠慢慢的回歸。
接下來西安成都大概率會進(jìn)入一個橫盤的一個博弈期。如果是現(xiàn)在著急買房的朋友，最需要考慮就是你的板塊和指導(dǎo)價相差的夠不夠大，10%的幅度內(nèi)其實不用等待市場博弈了，本身炒作氛圍不足，價值是比較穩(wěn)定的，早買早安心，早買早踏實，超過10%就要謹(jǐn)慎了，這就表明板塊在過去一年房價上漲幅度是有些大了，可以等市場和政策再飛一會兒再做把握。
