很多人對(duì)于車位我們清楚不知道究竟什么車位能買，什么車位不能買，還有很多人一直頭疼，到底是租劃算還是買著劃算。今天我們就一次給大家講清楚，其實(shí)很多人不知道開發(fā)商對(duì)于車位更頭疼，因?yàn)檐囄皇遣毁嶅X的，跟房?jī)r(jià)相比車位的性價(jià)比實(shí)在是太高了。
我們來(lái)算一下成本，一般成本大小是6米×2.5米，大概就是15平米。15平米你所在的住宅是多少錢，你就知道這個(gè)車位是不是性價(jià)比很高了，住宅都需要平攤電梯、樓梯和走道的面積，而這一點(diǎn)地下車庫(kù)的公攤就更多了。有行車道出入口、坡道、設(shè)備空間、人防設(shè)施、消防設(shè)施、電梯支撐柱墻角，還有一些無(wú)法停車的邊角料面積，這就意味著平攤之后每個(gè)車位的面積都要翻倍，要90 30平米了，這個(gè)還沒(méi)完，地下的建設(shè)成本是要遠(yuǎn)大于地面上的建設(shè)成本，挖土方、做支護(hù)、防水、排水一個(gè)都不能少。
我們舉例二線城市的建安成本一般是2900每平米，2900×30平87,000，還有市政公用基礎(chǔ)設(shè)施的成本，每平米的是200塊,總價(jià)是200×30平等于6000，算下來(lái)之后，一般車位的建安成本，大概在10萬(wàn)塊錢，這個(gè)還包含開發(fā)商的管理和營(yíng)銷成本。
所以當(dāng)我們看懂了它的成本結(jié)構(gòu)之后，你就會(huì)明白車位對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)真的是一個(gè)吃力不討好的買賣，但是又不能不建，因?yàn)殚_發(fā)商沒(méi)拍的一塊土地就要按照車位配比來(lái)建車位，賠錢也得蓋。比如說(shuō)三線城市一些樓盤買房就送車位，就等于這個(gè)車位白白送給你。
有些朋友一聽到這就感覺(jué)車位的性價(jià)比這么高，那就投資車位先別急，投資最重要的是什么？
投資最重要不是賺錢，是避坑。本金去往哪里之前先看清前面的坑，雖然說(shuō)車位是白線畫的長(zhǎng)方形，但是里面的門道可不簡(jiǎn)單，因?yàn)橥瑯拥陌拙�會(huì)分割成三種不同性質(zhì)的車位，工單車位，人防車位，產(chǎn)權(quán)車位，**叫公攤車位，公攤車位是最有欺騙性的車位。
物權(quán)法里面明確規(guī)定了，占用業(yè)主共有的道路，或者是其他場(chǎng)地用于停放車輛的車位屬于業(yè)主共有。那這就意味著開發(fā)商無(wú)權(quán)銷售，只能出租，那沒(méi)有產(chǎn)權(quán)是公攤車位的一個(gè)底層的硬傷。
第二人防車位，這是最容易被忽略的車位，人防車位的產(chǎn)權(quán)其實(shí)是國(guó)家的戰(zhàn)爭(zhēng)的時(shí)候是要被用來(lái)征用的，但是物權(quán)法里面有誰(shuí)投資誰(shuí)受益的原則。
在不妨礙防空功能的一個(gè)前提下，人防車位是能夠提供給業(yè)主使用的，就是說(shuō)可以出租的。當(dāng)然有不少開發(fā)商把人防車位賣給業(yè)主，因?yàn)檎l(shuí)投資誰(shuí)受益這個(gè)原則。突然如果說(shuō)開發(fā)商賣給一個(gè)明顯低于市場(chǎng)價(jià)的一個(gè)車位，比如說(shuō)人防車位，你要先了解一下車位的屬性，以上的兩種基本上都是只能租不能賣的。但是套路還是有的，比如說(shuō)聲稱20年產(chǎn)權(quán)車位，本質(zhì)上就是一次性買斷20年的一個(gè)使用權(quán)，但在法律上如果超過(guò)20年就不再保障了，所以一定要問(wèn)清楚。
第三，產(chǎn)權(quán)車位車位的建筑面積未被分?jǐn)偅_發(fā)商有車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)可以辦理產(chǎn)證，一般的年限是40年到70年，便于大家好理解，有人把這三種車位有一個(gè)非常幽默的比喻，說(shuō)公攤車為了好比女朋友沒(méi)有領(lǐng)證之前，一切都是未知的，人防車位好比情人，說(shuō)不定啥時(shí)候就跑了。產(chǎn)權(quán)這位好比老婆雖然結(jié)婚要花很多錢，但是終歸有證值得去花錢。
