如果我問你杭州的樓市怎么樣，杭州的房子可以買嗎？肯定不少人會說還用問杭州人口流入量連續(xù)幾年都是全國**，產(chǎn)業(yè)用電子商務(wù)、云計算、大數(shù)據(jù)、人工智能，中國**人才吸引力城市除了北上廣深，中國**人才吸引力城市除了北上廣深就是杭州，有人的地方就有需求，有產(chǎn)業(yè)的地方房價就有支撐力，杭州的房子當(dāng)然可以買了。
但如果我告訴你，從4月份開始，杭州的二手房交易量出現(xiàn)了斷崖式的下跌，你還會這么自信嗎？4月份之前杭州的月均成交量在1萬套以上，4月份之后成交量每月縮水1000套，短短5個月的時間成交量從11,000套跌到5600套直接腰斬。
可能有人會說夏天是樓市的淡季，成交量低一些，可以理解。但是我們看一下2020年夏季的成交量可都是在1萬套以上，所以從數(shù)據(jù)顯示來看，杭州即將進(jìn)入到回調(diào)階段，再說直白點就是杭州的房價要跌了。
其實很簡單，萬事萬物的發(fā)生發(fā)展旺盛，衰亡都是有定數(shù)的，也就是說萬事萬物都是按照其生長基因及規(guī)律有序進(jìn)行的，樓市也不例外，一切價格變化的先兆都是成交量的變化，連續(xù)三個月成交量的上漲，大概率就能促進(jìn)一波樓市的漲價潮。同樣連續(xù)三個月成交量的下跌，大概率也能把牛市拖到谷底，房價的漲跌是很正常的，一波漲30~60%，然后再回調(diào)10%~20%都是再正常不過了。
但是對于杭州的樓市，目前最可怕的不是回調(diào)，也不是下跌，而是信心的崩塌。在過去的5年，杭州的樓市只能用兩個字來形容，一個是熱，一個是火，因為落戶簡單又有機(jī)會搖到網(wǎng)紅盤，搖中就100萬到200萬的剪刀差，但凡能夠以學(xué)歷落戶又有購房需求的年輕人，都想來到這個城市是一把自己的運氣，不少做渠道的中介趁亂撈錢，明目張膽跟你說，只要給多少茶水費，就能給你買到有價差的更名房。
在房價不斷上漲，全民搖號打新，人人買房的焦慮恐慌情緒之下，在別的城市賣都賣不出去的公寓，在杭州居然可以賣到將近15萬一平，而且是供不應(yīng)求。那么在這種情況下肯定是要出問題的，因為沒有人是理性的，最后迎來的就是全面的信心崩塌，信心崩塌會怎么樣？那就是不計后果的拋盤。
為什么杭州會出現(xiàn)這種情況？
首先杭州是一個連續(xù)漲了5年的城市，因為一直上漲就吸引了大量的投資客，如果一旦信心崩塌，難免有人要回撤資金而選擇無底線賣房。因為很多城市是有限售的，因為很多城市是有限售的，即便你想套現(xiàn)離場，但是你走不了，杭州就不一樣了，因為大量房源是不限售的，一旦轉(zhuǎn)涼大概率會出現(xiàn)比其他城市更加慘烈的拋盤。所以在杭州連續(xù)5個月成交量下跌的情況下，應(yīng)該是等不到二手房指導(dǎo)價的出臺。
因為未來的下跌會在廣州和深圳之上，不要因為不可能深圳的基本面方方面面碾壓杭州，現(xiàn)在怎么樣？每天賣房的比買房的人多，而且杭州這座城市曾經(jīng)是出現(xiàn)過大跌的，最后又跟大家說的是房價在下降階段會有人選擇割肉賣房，當(dāng)然也可以選擇扛著不買，因為有價值的城市早晚會漲回來的，但是很多人資金上可能出了問題，只能忍痛割肉而賠錢賣房子。每一次市場的變化其實都是一次財富的轉(zhuǎn)移，有些人的財富在當(dāng)初高價買房的時候就已經(jīng)轉(zhuǎn)給了開發(fā)商或者是前房主。
