01
5.2%，5.4%，5.6%，6%，6.3%，5.9%......
今年一年，杭州房貸從一路猛漲、額度縮緊，再到利率降低、放貸加快。相比去年，簡(jiǎn)直稱(chēng)得上是房貸魔幻一年。
“做夢(mèng)一樣，兩個(gè)月前利率要6.3%，還有很多銀行不接貸。現(xiàn)在5.9%，基本銀行都接貸。”
二手房中介小A給一位客戶(hù)辦理了貸款，在建設(shè)銀行一家支行，首套房，利率5.9%，貸款110萬(wàn)。
上星期二提交貸款審批，第二天審批通過(guò)。這星期二過(guò)戶(hù)，星期四就放款。從提交審批到放款，僅9天。
想過(guò)快，沒(méi)想過(guò)這么快！
9月份時(shí)，小A也幫客戶(hù)辦理過(guò)貸款。當(dāng)時(shí)，利率高、額度緊張。
小A運(yùn)氣也不好，接連咨詢(xún)3家銀行都不肯接貸，好不容易有一家接貸，審批花了半個(gè)月時(shí)間，還表示放款時(shí)間未知。
現(xiàn)在他就省心多了，申請(qǐng)到放款，基本一個(gè)月內(nèi)完成，快一點(diǎn)一星期搞定。
更令他開(kāi)心的是，9月份那位客戶(hù)，貸款也放下來(lái)了。按照小A的推測(cè)，9月這單本來(lái)放貸起碼要3-4個(gè)月，預(yù)計(jì)時(shí)間縮短了近一半。
不僅僅是他，他朋友、同事手上的好幾個(gè)單子，最近也陸續(xù)放款了。
02
目前，杭州大部分銀行首套利率主要在5.9%左右，二套利率在6.0%左右，少數(shù)5.95%。
不同的銀行，利率略有差異。像農(nóng)業(yè)銀行某支行，二手房首套利率是5.9%，而南京銀行某支行首套利率是5.8%。匯豐、花旗這種外資銀行，利率則更低，但相應(yīng)資質(zhì)審核更高。
“已經(jīng)過(guò)了最艱難的時(shí)期，現(xiàn)在審批速度和放款速度都提高不少。”農(nóng)行某工作人員表示。
事實(shí)上，6月份時(shí)我也聯(lián)系過(guò)多家銀行，當(dāng)時(shí)10個(gè)電話有8個(gè)打不通，打通的兩個(gè)還是讓我直接聯(lián)系相關(guān)的工作人員。
現(xiàn)在工作人員態(tài)度可比之前好多了，不僅電話能打通，且語(yǔ)氣輕松。
可以發(fā)現(xiàn)，相較于9月之前，現(xiàn)在的貸款確實(shí)放松了。
不過(guò)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這些變化并不意味著萬(wàn)事大吉。
利率是有個(gè)體差異的。某四大支行的工作人員告訴我：“具體利率要視二手房機(jī)構(gòu)、購(gòu)房者資質(zhì)、房屋狀況而定，需咨詢(xún)對(duì)應(yīng)二手房中介。”
新房方面，也有購(gòu)房者吐槽，買(mǎi)的房子利率還是維持在首套6.2%、二套6.3%，且還要強(qiáng)制購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品。
修復(fù)是一個(gè)緩慢的過(guò)程，銀行信貸亦如是。現(xiàn)在信貸正在逐步調(diào)整，只能多給一點(diǎn)耐心，再給一點(diǎn)信心。
03
銀行信貸放松，在九月底已經(jīng)有了端倪。
9月28日，央行貨幣政策委員會(huì)第三季度會(huì)議：維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。9月29日，再次強(qiáng)調(diào)。
10月15日，央行2021年第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)：存在一些誤解，原本應(yīng)該合理支持的新開(kāi)項(xiàng)目得不到貸款，也一定程度上造成了一些企業(yè)資金鏈緊繃。
10月20日，2021金融街論壇年會(huì)：合理的資金需求正在得到滿足，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的整體態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。
10月21日，三季度銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)數(shù)據(jù)信息暨監(jiān)管重點(diǎn)工作發(fā)布會(huì)：保障好剛需群體信貸需求,在貸款首付比例和利率方面對(duì)首套房購(gòu)房者予以支持。
中央頻頻發(fā)聲，全都指向穩(wěn)健開(kāi)展房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)，支持首套房信貸需求。
另一方面，這幾個(gè)月各大城市成交量減少。新貸款少了，存量單子也就慢慢消化了。
追加貸款額度、交易量減少，信貸放松，水到渠成。
10月份，90個(gè)城市主流房貸利率為5.73%，二套房利率為5.99%，均較9月下調(diào)1個(gè)基點(diǎn)。
在我看來(lái)，房貸利率繼續(xù)降低，是大概率事件。
個(gè)別城市已經(jīng)發(fā)布明確信號(hào)，成都將協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)增加房地產(chǎn)信貸投放額度，加快發(fā)放速度，保障房地產(chǎn)企業(yè)和剛需購(gòu)房人群的合理資金需求。
廣州也有消息，有銀行可以不用按照參考價(jià)發(fā)放二手房貸款。
或許，后續(xù)會(huì)有更多城市加入隊(duì)伍。
最近，我又收到了一位中介發(fā)來(lái)的消息：12月1日起，新受理二手房首套利率5.85%，二套5.95%。經(jīng)咨詢(xún)，該利率是某四大行的。
04
信貸，確實(shí)是樓市的命門(mén)所在。
杭州上半年二手房市場(chǎng)還沒(méi)像現(xiàn)在這么慘，但也出現(xiàn)了成交三連跌。其中原因，有二手房?jī)r(jià)格太高、房東惜售，最重要的還是信貸收緊。
現(xiàn)在，信貸放松，樓市又有稍許回暖。
效果傳導(dǎo)到市場(chǎng)，可以看看11月。10月雖有利好傳出，但效果還不明顯，購(gòu)房者觀望情緒更強(qiáng)。
據(jù)好找房數(shù)據(jù)顯示，11月杭州市區(qū)二手房簽約3400多套，10月僅2600多套，環(huán)比上升32%。簽約套數(shù)**0榜單中，住宅占比回升。
不止一個(gè)中介告訴我，信貸放松，最近帶看多起來(lái)了，客戶(hù)下手也比之前快一點(diǎn)。有購(gòu)房者看房第二天就約房東面談，多個(gè)小區(qū)已經(jīng)打破3個(gè)月“0成交”紀(jì)錄。
除此之外，一定要全款的房東也變少了�，F(xiàn)在看到的急賣(mài)房源多是可以按揭，全款價(jià)格可以再便宜點(diǎn)。
銀行信貸放松，確實(shí)能在一定程度上促進(jìn)成交。不過(guò)，這并不代表樓市就會(huì)徹底回暖。
現(xiàn)在市場(chǎng)撲朔迷離，已經(jīng)不僅僅是房貸的作用。二手房指導(dǎo)價(jià)、房地產(chǎn)shui都是未知因素，買(mǎi)賣(mài)雙方的預(yù)期非�；靵y。
購(gòu)房者、房東對(duì)接下來(lái)的市場(chǎng)沒(méi)有明確把握，所以，還是有很多人會(huì)繼續(xù)觀望。
8.5新政之后，不少投資客撤退，成交量和成交價(jià)也不會(huì)再這么瘋狂。尤其是看到“奧體房姐”暴雷，投資客更不會(huì)再輕易加入二手房市場(chǎng)。
信貸供需緩和，目的是滿足購(gòu)房者合理的住房需求，促進(jìn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，而不是助長(zhǎng)炒房風(fēng)氣。
希望接下來(lái)，我們能迎來(lái)一個(gè)越來(lái)越健康的市場(chǎng)。
聲明：本站旨在為用戶(hù)提供更多樓盤(pán)信息，內(nèi)容所有權(quán)歸原創(chuàng)作者憶蓮(地產(chǎn)小王子)所有，觀點(diǎn)僅代表作者本人，不代表杭州看房網(wǎng)立場(chǎng)，如需刪除直接發(fā)郵件聯(lián)系我們！
