隨著三批次杭州土拍開始，關鍵字[限價調整]，三批次推地有部分板塊限價‘漲了’，有了開發(fā)利潤，開發(fā)商拿地的熱情也就上來，更何況今年這次掛牌的大都是各區(qū)域的好地塊；
限價漲最多的就是[市北]，在市北三年限價未變的情況下，寧圍和南站新城限價也都要3.2w-3.4w，由于板塊地段好，承接著奧體濱江外溢**站，上漲2000元/平方米！無論是奧體和濱江哪個發(fā)展，市北都是**受益板塊！
其實想想也是合理，相較比差不多價格的板塊，市北地段更優(yōu)產能更強，也可以板塊之間拉開一定差距，又能抬高開發(fā)商利潤，買房人總價也相應能夠接受�，F(xiàn)在市北在售均價37500元/平方米，是該好好被珍惜。100方總價就足足多了20萬，時間和金錢成本也都相應增加！
杭州第三批次集中供地限價提升圖
老限價盤需要靠自己把握，年底對于想在杭州買好房的人來說，是十分友好的，從8.5政策限購開始，部分客戶失去購房資格，根據(jù)各樓盤置業(yè)顧問群里聊起，11月份逐漸有落好戶的客戶來開始跑盤看房，按照這樣一輪蓄客，對比往年行情，等不到開年，小陽春行情又要一波提前到來了；
此時此刻，房子早晚要買好的，早買早交付，就趁大家沒反應過來前，趕限價上漲的尾巴上！全國各大開發(fā)商們也是為了2021年最后一批次新地塊盡快出貨，回款拿地，踩著12月初的日子，迎來了開盤，開盤的套數(shù)也增加了很多。
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房子想要買好，那就趁現(xiàn)在！為了避免大家錯過，接下來這個盤必須盯緊，12.3-12.5號登記最后一次開盤，在杭州擁江發(fā)展的主旋律下，錢江世紀城奧體盤吸引杭州人買房的目光，現(xiàn)在暫時沒有新盤推出，奧體市北板塊**在售地鐵最近的樓盤就是【花嶼觀瀾里】，北靠未來城市中心，離剛開業(yè)的奧體印象城僅約3.5km范圍內，附近多個商圈，西臨杭州高新產業(yè)高地的濱江區(qū)，直線距離3km左右新房限價51500元/㎡，有著華為、�？怠⒕W易等等企業(yè)；花嶼觀瀾里用優(yōu)越的地段+相對低的總價吸引了大多高凈值人群選擇，杭州及蕭山本土的青睞。
01
樓盤登記速覽
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【加推樓幢】：6、7、9、11號樓
【登記時間】：2021年12月3日至2021年12月5日
【補資料時間】：2021.12.6 下午13：00前
【本次開盤套數(shù)】：384套
【本次開盤面積】：約103/118/138方
【人才及無房傾斜比例】：人才15%、無房家庭30%
【凍結資金】：首套100萬、二套200萬、一次性及65歲周歲以上凍結330萬
02
樓盤基礎信息
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【樓盤名稱】：招商蛇口 花嶼觀瀾里
【樓盤地址】：建設一路與錢潮二路北約100m
【銷售均價】：37500元/平方米
【裝修標準單價】：3500元/平方米
【住宅套數(shù)】：832戶（不含自持與公租）
【交付時間】：2024年6月30日
【物業(yè)公司】：招商物業(yè)
【物業(yè)費】：3.25元（含能耗）
03
樓盤配套及環(huán)境
花嶼觀瀾里區(qū)位圖
✦ 公共及自駕交通：一條市心路鏈接杭州新中心，博奧路風情大道等多條城市主干道；步行約500米左右地鐵2號線（建設一路站），一站到達換乘**地鐵5號線（人民廣場站）/7號線（建設三路站）。6站錢江新城，通往蕭山國際機場、杭州南站，繁華無縫接駁，瞬時暢達全城。
萬象匯效果圖
✦ 商業(yè)配套：步行約2km內寶龍城市廣場、華潤萬象匯、恒隆廣場集聚，周邊加州陽光·城市生活廣場、萬科生活廣場、旺角新天地、銀隆百貨、華瑞匯金中心、奧體印象城、濱康綜合體（在建）、濱江銀泰城（在建）環(huán)伺，多個商圈組成，豐富閑暇時光，成就繁華生活。
✦ 醫(yī)療配套：步行約3公里范圍內擁有包含市心小學、蕭山信息港幼/小/中學、蕭山第五高級中學，文博小學、城北初中、銀河實驗小學、高橋金帆實驗學校（學區(qū)劃分以教育部門規(guī)定為準，具體入學以當?shù)禺斈杲逃旨皩W校招生政策為準。）等
✦ 教育配套：蕭山經濟開發(fā)區(qū)醫(yī)院、**人民醫(yī)院、蕭山醫(yī)院、浙醫(yī)二院等多家權威醫(yī)療在側，護航無價健康，便捷就醫(yī)。
04
招商蛇口2.0進階級新場景社區(qū)
從招商·博奧花宸里為例的國際住宅+都會平層+潮流街區(qū)的復合式社區(qū)；到2021招商蛇口“花城系”綻新作品—招商·花嶼觀瀾里、招商·花棲云境里，由建筑思維向場所思維轉變，更關注「城市場景的融合」，進行**系統(tǒng)化升級和進階以更優(yōu)的擇址觀、更多元的社區(qū)打造、更豐盛的商業(yè)場景、更連接的社群氛圍、更走心的服務體系等多維度自我更新，將生活、業(yè)態(tài)、空間融合，打造“以人為本”多元復合的城市新場景社區(qū)。
花千集是花嶼觀瀾里的臨街商業(yè)熱鋪；建筑面積約15-145方
05
戶型賞析
建面約103平方米三房兩廳兩衛(wèi)
戶型點評：市面上主流設計，U型設計的廚房還能放個雙開門冰箱，三開間朝南，主臥帶飄窗，獨立的套房設計，符合當代置業(yè)理想戶型，少有的雙陽臺設計，進一步觀景的同時還能區(qū)分生活陽臺和景觀陽臺。
建面約118平方米四房兩廳兩衛(wèi)
戶型點評：邊套戶型，南北通透，約6.2m大邊廳設計，大飄窗+四房設計，滿足多個家庭的功能性需求，并且配置女主人最愛的儲物間設計，加大收納空間！衛(wèi)生間干濕分離，主臥帶走入式衣帽間···**為居住的細節(jié)考慮。
建面約138平方米四房兩廳兩衛(wèi)
戶型點評：大四房設計，三臥室朝南，鏈接朝南陽臺，便于生活起居，主臥雙衣帽間設計，客廳敞開式書房也可以放下，或者再設計一排柜子加大收納空間，實用性戶型！約6.4m大邊廳，位于核心樓王景觀**的位置，觀景視野開闊；值得改善家庭關注！
06
樓盤點評
1、買房選地段：城市發(fā)展方向的黃金地段，兩大杭州新中心錢江新城、錢江世紀城，市心路/博奧路隧道通車，共發(fā)展享繁華！
2、沿著地鐵買：限均價37500元/㎡，市北今年離地鐵口最近的樓盤，地鐵步行到建設一路地鐵2號線約500m左右，一站地鐵就可以換乘5/7號線！
3、吃喝玩樂齊：往西600m左右走到寶龍城市廣場，海上明月萬科生活廣場，吃飯聚餐生活方便；周邊還有更多的商業(yè)滿足購物需求，蕭山萬象匯、奧體印象城、在建的濱康龍湖天街等更多大型商場！
4、長期看人口：建設一路往西到網易�？档瓤蒲兄行模⑶翼椖扛浇行畔⒏燮咂诋a業(yè)園等多家信息技術產業(yè)，擁有高凈值人口流入的吸附效應，未來發(fā)展可期！
5、買在漲價前：市北板塊限價提高2000元/平方米，最新限均價39500元/平方米！現(xiàn)在買花嶼觀瀾里總價可以至少省下20萬！地段地鐵方面，花嶼觀瀾里更好更近！
