最近，杭州樓市話題王“奧體”又被推上熱搜。
事件發(fā)酵從一條爆料開始——“奧體某中介門店暴雷，涉事金額或高達(dá)數(shù)億，當(dāng)事人魏某已被刑拘。”
從發(fā)布的圖片，維權(quán)人員站在易居房友門店前，拉著寫著“店主欠￥不還，天天拖延”字樣的白色橫幅，還配上了“網(wǎng)簽？過戶？退錢？拖延？你在哪一步？”的文案。
據(jù)爆料者回復(fù)，其朋友小林是這起案件的受害者之一，朋友小林在購房過程中付了四成約400多萬元的首付，但是卻遲遲拿不到房子，疑似遭遇了“ABC單”。
PART 1
那么，何為“ABC單”呢？
ABC單，也就是常說的“中介賺差價(jià)”，利用信息不對稱，以支付定金的方式，鎖定市場上的低價(jià)房源，不實(shí)際成交（截圖成交），而利用賣方的全權(quán)委托公證書，又高價(jià)將房屋轉(zhuǎn)賣與實(shí)際買方，從中漁利。
其中，要有一個(gè)賣房人A；中間人B，可能是中介，也可能是普通人；尋找市場上的真實(shí)買家“接盤俠”C。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，過去一年半，“奧體三兄弟”二手成交一直很旺，不少房子都是“被炒高，顛來倒去地賣”。人稱“魏姐”的魏某萍經(jīng)手的房源更是多達(dá)200套，占據(jù)了奧體二手成交中的半壁江山。
過去一年半，奧體房價(jià)與魏亞萍的炒作關(guān)系甚大。這樣的“自產(chǎn)自銷“操作不僅影響了二手房掛牌價(jià)，影響了奧體新房搖號的行情。這一事實(shí)，細(xì)思恐極。
PART 2
彼時(shí)，奧體**梯隊(duì)的樓盤，如杭州壹號院、創(chuàng)世紀(jì)、時(shí)代奧城、天璞等不少房源掛牌價(jià)都從剛交付時(shí)的六七萬一躍沖上10萬+/㎡，猛漲的房價(jià)，加上各種高大上的規(guī)劃，讓無數(shù)人趨之如騖。而爆料者的朋友小林也正是在奧體暴漲紅利誘惑的驅(qū)使下，才入的“套”。
去年年中，小林從朋友圈等渠道了解到杭州易居房友龍湖天璞門店正在售賣一批遠(yuǎn)低于二手市場價(jià)的房源，顧名思義為投資客的代持房源，急于脫手套現(xiàn)。
在交流與看房過程中，小林看中了創(chuàng)世紀(jì)一套139㎡房源，當(dāng)時(shí)魏某叫價(jià)僅850萬左右，折合單價(jià)不過6萬/㎡出頭，但需要一次性付款；相較于當(dāng)時(shí)該戶型普遍1200多萬的價(jià)格，有著300-400萬的價(jià)差，這樣的“白菜價(jià)”，對于想靠著買房投資撈一筆金的小林自是動(dòng)了心，于是陸陸續(xù)續(xù)支付了400余萬的定金。
創(chuàng)世紀(jì)實(shí)景
本來魏某約定在交付完尾款，完成簽約，去年年底就可以完成過戶；但是后來魏某遲遲沒有催促去交付最后的款項(xiàng)，也以各種理由拖延網(wǎng)簽過戶，直至今年東窗事發(fā)小林才得知上當(dāng)受騙。
更可怕的是，像小林一樣的受騙者至少有幾十個(gè)，甚至還有更多。
PART 3
不同于正常的二手房交易，會先將大筆資金打入監(jiān)管賬戶；這些“畸形”交易過程中涉及的大額服務(wù)費(fèi)或定金，往往都是以轉(zhuǎn)賬形式打入中介個(gè)人賬戶，最終的結(jié)果就是受害者資金打了“水漂”，追討無門。
這家位于龍湖天璞的易居房友”門店規(guī)模并不小，高峰時(shí)間從業(yè)人員多達(dá)20幾個(gè)，但目前已是人去樓空的狀態(tài)，門店的牌子，也已被摘下。
據(jù)說兩個(gè)主要負(fù)責(zé)人已被公安帶走。所以，最終的實(shí)際受害者數(shù)量究竟有多少，涉及資金有多龐大，都還有待于官方的進(jìn)一步取證調(diào)查。
據(jù)派出所的民警表示，此次“暴雷”引發(fā)的連鎖效應(yīng)還在繼續(xù)，從事件發(fā)酵以來，有不少帶著購房合同、轉(zhuǎn)賬憑證等前來報(bào)案的受害者。而除了“ABC單”外，還有不少受害者是以買更名房的名義支付了全額款項(xiàng)，但最終均沒有拿到房子。
更名房，說得簡單點(diǎn)，就是只簽訂了購房合同，還沒有網(wǎng)簽備案、交契稅辦按揭的房子，轉(zhuǎn)手賣房的時(shí)候，將原房主的名字在開發(fā)商處改為新房主，也叫“合同更名”。這個(gè)過程要三方都協(xié)商一致。
交易環(huán)節(jié)不產(chǎn)生稅費(fèi)，但天下沒有免費(fèi)的午餐，當(dāng)經(jīng)紀(jì)人拍著胸脯表示可以幫忙搞到“更名房”，幫你獲利數(shù)百萬的時(shí)候，購房者需要配合的則是提前掏錢，支付幾十萬甚至上百萬的服務(wù)費(fèi)。
而他們口中的“更名房”，基本是“子虛烏有”、不存在的房子。居間協(xié)議中承諾的房源背后的真實(shí)房東，往往一點(diǎn)不知情，壓根就不知道這回事，根本沒有考慮過更名。
相較于“ABC單”，形式更為簡單的“更名房”其實(shí)在奧體已“流行”許久，在奧體幾大熱盤還未交付時(shí)，房姐魏某就聲稱和開發(fā)商高層熟悉，可以托關(guān)系搞到“更名房”，并像模像樣和客戶簽署委托協(xié)議，收取約50萬服務(wù)費(fèi)以及約100萬定金。
但有客戶等待1年多時(shí)間，直到樓盤交付，房子都沒到手，期間，魏某萍還暗示客戶送來奢侈品、茅臺等，謊稱用于打點(diǎn)。隨后，陸續(xù)有多名購房者向魏某萍討要已支付的購房款。但是答應(yīng)退款的魏某在退錢時(shí)附加了一個(gè)條件，購房者不得追究其任何責(zé)任。正因?yàn)槿绱�，拿到退款的購房者大多選擇了息事寧人。
可以說此次暴雷前，這一簡單粗暴的“龐氏騙局”就已被多次捅破，魏某也是經(jīng)常出現(xiàn)在媒體命“座上賓”，權(quán)威媒體也呼吁購房者不要上當(dāng)受騙。但至今依舊有人“前仆后繼”的上當(dāng)，實(shí)在可悲可嘆！
至于稍稍換了買賣“外殼”的“ABC單”，其實(shí)也并不高明，可以說這一切都是吃透了買家的“投機(jī)”心理。
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