股市里經(jīng)常提到底部一說，什么政策底，估值底，市場底之類的。其實在樓市中同樣存在政策底，市場底。
11月10日，央行公布經(jīng)濟(jì)運行數(shù)據(jù)：2021年10月末，住戶貸款增加4647億元，中長期貸款增加4221億元，同比多增162億元。這是結(jié)束了連續(xù)5個月的同比負(fù)增長，自5月份以來首次實現(xiàn)同比多增。
同時，個人住房貸款余額37.7萬億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。
這幾條數(shù)據(jù)透露一個關(guān)鍵信號：樓市開始出現(xiàn)了轉(zhuǎn)暖的跡象。
當(dāng)然這其中功勞**的，莫過于“信貸放松”。上個月，央行對外表示，“少數(shù)城市房價回穩(wěn)后，房貸供需關(guān)系也將回歸正常。”緊接著，大約20個城市下調(diào)了房貸利率，青島、中山、泰州、鄭州、廣州、佛山等城市，開始正常批貸辦手續(xù)。其次，過去，“個人住房貸款”，這個數(shù)據(jù)只能再“每季度”的統(tǒng)計報告中看到，而現(xiàn)在，頭一次把它單獨拿出來，以月為單位發(fā)布報告。
這就是在給市場信心，高層態(tài)度發(fā)生了轉(zhuǎn)變。再加上央行一直強調(diào)對房地產(chǎn)市場的“兩個維護(hù)”。
種種跡象表明房地產(chǎn)行業(yè)的政策底已經(jīng)出現(xiàn)了。
前不久樓市方面出現(xiàn)了幾個好消息：央行旗下的《金融時報》，高調(diào)報道了高盛集團(tuán)抄底中國房企債券，還透露了10月房貸出現(xiàn)較大反彈。由于該消息刺激11月10日到11日，房地產(chǎn)板塊連續(xù)兩天在A股市場里漲幅**，在港股中也表現(xiàn)優(yōu)異。房地產(chǎn)行業(yè)的大反擊，正在全面展開。在房地產(chǎn)的帶動下，建材、家居用品、保險等相關(guān)行業(yè)，也都出現(xiàn)了較好的漲幅。
在金融市場中房地產(chǎn)股票和債券見底，可以說樓市在金融市場的市場底初步走出來了。
除此之外另外一個市場底，則更關(guān)鍵，那就是樓市的二級市場、三級市場，也就是新房、二手房市場，如果成交持續(xù)顯著放量，意味著見底了。但這個市場底，可能需要更長的時間。
并且催生這個市場底的還是要看政策。
首先最讓人關(guān)心的是盡快公布房地產(chǎn)稅試點名單和國家層面的試點方案，而且這些方案和細(xì)則要比較溫和、可承受，才能真正讓市場回暖。很多人都在觀望，主要是等房地產(chǎn)稅試點真正落地。
第二，是金融和稅收政策。房地產(chǎn)信貸政策已經(jīng)開始放松，但愿意買房子的人大幅減少了，部分城市已經(jīng)對樓市減稅了，比如此前珠海、肇慶、中山、東莞、惠州等幾個大灣區(qū)樓市，就降低了二手房交易里的個人所得稅。
第三，是行政干預(yù)措施的放松，包括限購、限售、限價等。部分市場長期偏冷的城市，比如沈陽、長春、哈爾濱、鄭州、濟(jì)南、天津、太原、石家莊、青島等，都應(yīng)該考慮放松限購、限售、限價等政策。
樓市調(diào)控的目的是穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期。當(dāng)樓市過熱的時候，就應(yīng)該收緊；當(dāng)樓市過冷的時候，也應(yīng)該大大方方放松。
如果房地產(chǎn)行業(yè)崩盤，股市一定也會崩盤，因為房地產(chǎn)事實上還是中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。
房地產(chǎn)和建筑業(yè)，占了中國GDP的13.7%，直接吃房地產(chǎn)飯的就業(yè)人口接近7000萬人，加上他們需要撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)的家人，總?cè)丝谠?.5到3億之間。所以，房地產(chǎn)不能倒，也不會倒。
中國經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的過度依賴，需要在發(fā)展中解決，一定要立足長遠(yuǎn)、不能操之過急。直到今天，美國房地產(chǎn)增加值占GDP的比重，仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中國。這當(dāng)然跟美國房地產(chǎn)增加值統(tǒng)計口徑比較寬有關(guān)，但即便剔除這個因素，房地產(chǎn)對美國仍然是非常重要的產(chǎn)業(yè)。
隨著美聯(lián)儲宣布啟動Taper，美國最新通脹率創(chuàng)出30新高，以及美股擔(dān)心大通脹而大跌
房企暴雷的隱憂逐步化解，市場開始轉(zhuǎn)暖，中國樓市最壞的時候過去了。
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