6月7號(hào)和諧健康保險(xiǎn)股份有限公司發(fā)布公告，出資90.6億元收購(gòu)北京SK大廈項(xiàng)目，本次收購(gòu)單價(jià)8.52萬(wàn)每平米，沖出北京寫字樓，總價(jià)歷史新高。
北京SK大廈位于長(zhǎng)安街國(guó)貿(mào)對(duì)面，原業(yè)主凱德置業(yè)中國(guó)投資有限公司所有，總建筑面積106,303平方米，n層建筑面積3158.9平米，總樓層數(shù)地上35層，地下5層，SK大廈的軟硬件品質(zhì)達(dá)到5a寫字樓的水平。Sk大廈原名稱中環(huán)世貿(mào)中心和凱澤大廈，直到2008年9月以SK大廈之謎一直沿用至今。2008年9月，凱德劇業(yè)以33.4億元的價(jià)格將大廈整體出售給韓國(guó)SK集團(tuán)，整棟出售均價(jià)約為3.1萬(wàn)元每平方米。Sk中國(guó)在收購(gòu)?fù)瓿芍髮⒖偛窟w入，項(xiàng)目同步更名為 SK大廈，除了SK集團(tuán)自用以外，還對(duì)外出租入駐企業(yè)以及世界500強(qiáng)金融專業(yè)服務(wù)等企業(yè)為主。
除SK中國(guó)之外，還包括中金集團(tuán)、cicc通用汽車、韓國(guó)國(guó)民銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、怡康等等。
按照北京5a寫字樓這10年的平均的租金水平，SK大廈按照日租金價(jià)格約13元每平方米，每天建筑面積來(lái)計(jì)算，以90%的出租率可以獲得年租金4.5億元。Sk集團(tuán)于2008年以33.4億元從凱德集團(tuán)手中購(gòu)入北京SK大廈，13年獲得租金共約58.5億元，加上此次銷售物業(yè)獲取90.57億元。Sk集團(tuán)13年來(lái)累計(jì)從該大廈獲得各項(xiàng)收入合計(jì)149億元，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)率高達(dá)350%左右。
由于租金是每年拿到的，按照更科學(xué)的算法，前面7年半的租金已經(jīng)讓SK大廈拿回了全部的本金，然后后面的5年半的租金加上出售大廈所得到的90.57億元全部都是利潤(rùn)。這么算可以說(shuō)SK大廈的投資回報(bào)率達(dá)到千倍萬(wàn)倍都不為過(guò)。
前面7年半讓本金全部回本，這就是外國(guó)人投資的核心相當(dāng)把本金安全放在了首位，這樣后面的盈利才是真實(shí)有效的。
而多數(shù)中國(guó)人投資不看幾年回本，而是只看賣出的價(jià)格，這種投資更確切的說(shuō)是一種賭博，也就是忽視了本金的安全性，一味的看出售回報(bào)率，投資就是用風(fēng)險(xiǎn)換收益的過(guò)程，風(fēng)險(xiǎn)越高，收益越高，風(fēng)險(xiǎn)越低，收益越低，這就是投資的本質(zhì)，而投資者是有風(fēng)險(xiǎn)偏好的。低風(fēng)險(xiǎn)投資者就是把本金安全的放在首位，而高風(fēng)險(xiǎn)投資就是不考慮本金安全。
