01
想在濱江區(qū)買(mǎi)房，求推薦單價(jià)4萬(wàn)左右的房子。
荊海燕：看新房的話(huà)就是在浦沿這個(gè)區(qū)域，但是前面的濱江的盤(pán)基本上已經(jīng)清盤(pán)了。
另外可以考慮市北板塊，因?yàn)槭斜卑鍓K跟濱江也比較近，接下去濱江和綠城都有新盤(pán)入市，37500元/平米的價(jià)格，距離7號(hào)線(xiàn)和2號(hào)線(xiàn)也都比較近。不知道說(shuō)這個(gè)距離能不能達(dá)到預(yù)期，如果能，我覺(jué)得可能更劃算。
02
不是杭州戶(hù)口，無(wú)房戶(hù)，社保交了9年，想買(mǎi)150—170平米、總價(jià)650萬(wàn)的房子。
荊海燕：總價(jià)上看，折合單價(jià)5萬(wàn)以?xún)?nèi)，可以有幾個(gè)方向選擇。
從主城區(qū)來(lái)看，前面比較熱的和品，價(jià)格可能稍微超一點(diǎn)，如果選擇這個(gè)項(xiàng)目，面積要降一降，但是從各方面來(lái)講的話(huà)，它是比較符合改善性需求的。
大關(guān)這個(gè)板塊接下去也有濱江望品入市，從價(jià)格上也就5萬(wàn)出頭，這是在相對(duì)比較成熟的板塊。
也可以考慮世紀(jì)城年底的新盤(pán)，從面積段可能會(huì)更大一點(diǎn)，一般是180方起，總價(jià)可能會(huì)更高。還有前面提到的未來(lái)科技城綠汀路tod，從單價(jià)上面來(lái)講，在這個(gè)盤(pán)當(dāng)中你可以選擇更大的面積段。
03
大江東核心區(qū)還有哪些樓盤(pán)沒(méi)有開(kāi)過(guò)或者沒(méi)有開(kāi)完的？
荊海燕：其實(shí)大江東核心區(qū)有一點(diǎn)進(jìn)入尾聲的感覺(jué)。
因?yàn)橹暗南裨品磥?lái)社區(qū)基本上已經(jīng)清盤(pán)，接下去就是金成的一個(gè)項(xiàng)目，可選范圍不是特別大，均價(jià)在19800元/平米左右，距離地鐵7號(hào)線(xiàn)還是比較近的。
04
蕭山的融信展望，2023年5月交房，自住怎么樣？二手大概會(huì)在什么價(jià)位？
荊海燕：整個(gè)市北板塊這兩年新盤(pán)特別多，而且都陸續(xù)進(jìn)入交付階段。我覺(jué)得總體來(lái)講，因?yàn)楫?dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)階段地價(jià)都差不多，品質(zhì)還是可以的。
如果看二手房，今年市北很多房東期望值都比較高，高的都已經(jīng)掛到6萬(wàn)多，尤其市北西。市北東可能略低一點(diǎn)，掛5萬(wàn)左右還是比較多的。因?yàn)榘鍓K本身還是有源源不斷的新項(xiàng)目，尤其像濱江持續(xù)在這邊開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目，很多購(gòu)房者還是優(yōu)先去選擇新項(xiàng)目，因?yàn)楫吘怪灰?7500元/平米的單價(jià)。所以二手房成交并不是非常理想。所以要經(jīng)過(guò)一兩年的沉淀，才能看出來(lái)大家對(duì)于這個(gè)板塊的接受度到底如何。
05
工作在濱江，蕭山萬(wàn)科云彩之城還有房源在售，而且不用搖號(hào)，值得去購(gòu)買(mǎi)嗎？
荊海燕：整個(gè)樓盤(pán)所處的板塊，我們叫新塘板塊。這個(gè)板塊熱度就不是特別高，它基本是在5號(hào)線(xiàn)終點(diǎn)站，再過(guò)去就接駁紹興城鐵了。
這個(gè)位置**距離是夠遠(yuǎn)的，但好在它是沿著5號(hào)線(xiàn)，5號(hào)線(xiàn)在穿過(guò)濱江的過(guò)程當(dāng)中，如果要接近你工作單位，我覺(jué)得可以考慮。你可以坐著5號(hào)線(xiàn)去感受一下每天的通勤時(shí)間。
06
想在杭州買(mǎi)公寓，預(yù)算七八十萬(wàn)，有什么地方比較有升值空間？
荊海燕：預(yù)算七八十萬(wàn)，其實(shí)能買(mǎi)到的是特別小的戶(hù)型，**從位置來(lái)講已經(jīng)比較偏了，因?yàn)槲覀兛吹较鄬?duì)來(lái)說(shuō)主城區(qū)范圍內(nèi)的，30多方也要120萬(wàn)。七八十萬(wàn)能買(mǎi)到的位置和面積，其實(shí)非常有限。
其次，提到升值空間，我覺(jué)得不要做過(guò)多期待。酒店式公寓主要是收租金，就是你要看它的租金回報(bào)率，作為一個(gè)長(zhǎng)期投資，可能你每個(gè)月有點(diǎn)像領(lǐng)工資一樣的感覺(jué)。
我們回頭再看二手公寓，一個(gè)是脫手速度特別慢，另一個(gè)就是基本沒(méi)有太多升值空間，可能也就是這么多年你收進(jìn)的租金算是它的投資回報(bào)率，所以要投資酒店式公寓要想清楚。
從位置上看，盡量買(mǎi)地鐵地鐵站周邊，有大型商業(yè)配套的比較繁華熱鬧的區(qū)域，相對(duì)來(lái)說(shuō)出租率和回報(bào)率會(huì)更好。
07
濱江區(qū)，**在浙商銀行總行附近的二手房，總價(jià)500萬(wàn)以?xún)?nèi)，有推薦嗎？
荊海燕：整個(gè)濱江區(qū)因?yàn)榈罔F線(xiàn)路比較多，還都挺便利的。從二手房的角度來(lái)講，今年也經(jīng)歷了一輪調(diào)整，但是500萬(wàn)要買(mǎi)次新房，壓力還是有點(diǎn)大。
次新房單價(jià)比較高，從面積上面來(lái)講能買(mǎi)到的也是很小的，我覺(jué)得可以考慮一下2015年左右，區(qū)政府板塊可以挑挑看。
08
紹興鏡湖的融創(chuàng)奧璟園，現(xiàn)在3萬(wàn)一平的洋房還有投資價(jià)值嗎？
荊海燕：其實(shí)紹興也好，還有上一期我們提到的金華也好，像這一類(lèi)三四線(xiàn)城市，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)去投資，還是要注意風(fēng)險(xiǎn)。
我們看到剛剛公布的70個(gè)大中城市的統(tǒng)計(jì)價(jià)格來(lái)看，三四線(xiàn)城市往下走的趨勢(shì)還是比較明顯的。所以像紹興這樣的板塊，自住角度來(lái)講，洋房舒適度比較高，也是不錯(cuò)的。但是從投資的角度來(lái)講，我覺(jué)得要謹(jǐn)慎。
整個(gè)三四線(xiàn)可能從今年下半年來(lái)看，這個(gè)趨勢(shì)已經(jīng)非常明顯了。我們看到全國(guó)有21個(gè)城市公布了限跌令，就不允許房?jī)r(jià)跌的太明顯，有的是不允許跌10%，有的是不允許跌15%。但總體上來(lái)講，市場(chǎng)下滑的程度已經(jīng)需要政府來(lái)出手了。從整個(gè)形勢(shì)來(lái)看，三四線(xiàn)城市投資要特別謹(jǐn)慎。
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