什么是剛需買(mǎi)房
剛性需求（簡(jiǎn)稱(chēng)剛需）有兩層含義：一是相對(duì)彈性需求而言的。即這種需求的伸縮性不強(qiáng)，往往具有在一段時(shí)間內(nèi)比較固定的特性。短期內(nèi)其價(jià)值受價(jià)格的影響較小，價(jià)格變動(dòng)的余地也不大。二是可以理解為一種基本需求。即這種需求是每個(gè)人都離不開(kāi)的。它不以個(gè)人的興趣愛(ài)好為轉(zhuǎn)移。比如我們傳統(tǒng)的需求：衣食住用行等，這些都是剛需。
基本的住房需求可以認(rèn)為是住房的剛性需求，主要是指人們買(mǎi)房自住的需求。其中既包括頭次購(gòu)房，也應(yīng)該包括以改善住房條件為目的購(gòu)買(mǎi)的二套房。
因?yàn)橘?gòu)房的剛性需求，因此有了“剛需族”這個(gè)群體的出現(xiàn)。“剛需族”是指“有剛性需求的購(gòu)房群體”，是樓市購(gòu)買(mǎi)力真實(shí)的群體，比如：外來(lái)務(wù)工一直租房居住的、子女大了沒(méi)有婚房、大學(xué)生畢業(yè)在工作地計(jì)劃長(zhǎng)期定居的、拆遷享受貨幣補(bǔ)償且無(wú)住房的。“剛需族”囊括了頭次置業(yè)人群、青年置業(yè)人群、婚房主力人群、異地創(chuàng)業(yè)人群、保障性住房和改善性住房人群
剛需買(mǎi)房注意事項(xiàng)：
1：首房首貸的機(jī)會(huì)只有一次
2：剛需買(mǎi)房要學(xué)會(huì)取舍。要做好房產(chǎn)功能、個(gè)性需求和有限預(yù)算的平衡。
3：買(mǎi)房子一定要跟著地區(qū)板塊發(fā)展的大規(guī)劃走。
4：去買(mǎi)那個(gè)你踮踮腳才能夠到的房子
不同的聲音：租房才是剛需，買(mǎi)房都是投資？
首先我們先來(lái)說(shuō)明這投資就是預(yù)期升值，并且捕捉升值收益的貨幣化參與方式。那么買(mǎi)房到底是不是投資？就要看如果這預(yù)期房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候還會(huì)有人買(mǎi)房嗎？如果現(xiàn)在一套房子200萬(wàn)，那么一個(gè)準(zhǔn)備買(mǎi)房的人預(yù)期這套房子明年會(huì)跌到150萬(wàn)就能買(mǎi)到，那么會(huì)不會(huì)買(mǎi)下這套房？
經(jīng)過(guò)調(diào)查啊，所有人的答案是肯定會(huì)等等，等到明年跌到150萬(wàn)的時(shí)候再買(mǎi)，而等待的一年就先租房，明年再買(mǎi)相當(dāng)于省了50萬(wàn)，除去租房2萬(wàn)多，相當(dāng)于是省了48萬(wàn)，這個(gè)道理就非常的明顯，這說(shuō)明買(mǎi)房就是投資，而租房才是剛需，剛需就是不管價(jià)格高低都必須買(mǎi)的，才是真正的剛性需求。而那些低買(mǎi)高賣(mài)的需求就是投資行為，比如說(shuō)手機(jī)明明知道未來(lái)肯定會(huì)降價(jià)，但是還是要買(mǎi)的，那就是剛需。這種人就是真的使用手機(jī)，先用了新的手機(jī)以后降價(jià)也不后悔。
還有人是低買(mǎi)高賣(mài)，比如批發(fā)手機(jī)，然后零售，這種人不是真的使用手機(jī)，而是用手機(jī)盈利為目的，這種就是賣(mài)手機(jī)的人，這種人能買(mǎi)進(jìn)手機(jī)的目的就是高價(jià)賣(mài)出，所以叫投資。當(dāng)然還有一種人是制造手機(jī)，最終還是為了賣(mài)出收益盈利，這就是手機(jī)制造商。比如說(shuō)華為、小米這些手機(jī)制造商，還是投資投資是，手機(jī)產(chǎn)業(yè)，我們回到房地產(chǎn)行業(yè)，哪些才是真正的剛需？其實(shí)租房、才是，這些租房的人看重的才是房子本身的居住價(jià)值，他們不是以房?jī)r(jià)上漲為目的去盈利，看中的僅僅是房子的居住功能。
那么買(mǎi)房由于這房子本身具有居住價(jià)值和投資價(jià)值，那些僅僅看重居住價(jià)值的人都會(huì)租房，而只有看中投資價(jià)值的時(shí)候才會(huì)買(mǎi)房，也就是我前面所說(shuō)的，當(dāng)預(yù)期這房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候肯定不會(huì)買(mǎi)房，而是租房，只有預(yù)期房?jī)r(jià)上漲才會(huì)買(mǎi)房。恰恰所有的買(mǎi)房人在買(mǎi)房的一瞬間，其實(shí)都是預(yù)期房?jī)r(jià)上漲的，那么為什么會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌前也有人去買(mǎi)房呢？其實(shí)這原因非常的簡(jiǎn)單，因?yàn)檫@些買(mǎi)房的人在買(mǎi)房的時(shí)候確實(shí)是預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)漲的，只是最終預(yù)期錯(cuò)了，預(yù)期對(duì)了就是投資成功，而預(yù)期錯(cuò)了就是投資失敗。
房租不炒的定位其實(shí)已經(jīng)告訴了大家，房子不僅僅有居住功能以及居住價(jià)值，還有炒作功能投資，價(jià)值只是政策鼓勵(lì)的方向是居住價(jià)值，打壓投資價(jià)值。因?yàn)楫?dāng)所有人都重視投資價(jià)值高于居住價(jià)值的時(shí)候，就沒(méi)有人專(zhuān)注于居住功能，另外會(huì)讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲暴跌，引發(fā)社會(huì)動(dòng)蕩。
剛剛過(guò)去的5月份，全國(guó)多地出現(xiàn)了樓市回暖的，尤其是北京二手房成交單月創(chuàng)出了兩年新高，而這些成交單主要的需求換房也就是賣(mài)一套買(mǎi)一套。這些換房的需求剛不以盈利為目的的真實(shí)居住需求，因?yàn)橘u(mài)一套再買(mǎi)一套，基本可以規(guī)避房?jī)r(jià)漲跌帶來(lái)的升值或者是下跌的可能。
因?yàn)橐粋�(gè)城市的房?jī)r(jià)漲跌肯定是同步的，就是要漲都漲，要跌都跌，除非是賣(mài)出一個(gè)城市，買(mǎi)進(jìn)另一個(gè)城市，這種可能存在城市間的差距，帶來(lái)的就是漲價(jià)預(yù)期，不同的投資可能同時(shí)只有房?jī)r(jià)平穩(wěn)了，剛性需求才能踏踏實(shí)實(shí)的買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出。因?yàn)榧词故莿傂孕枨笠灿蓄檻]，出現(xiàn)房?jī)r(jià)漲跌的心態(tài)，更害怕房?jī)r(jià)漲跌讓交易對(duì)手出現(xiàn)恐慌，讓兩個(gè)人的交易出現(xiàn)回單。
那么房?jī)r(jià)平穩(wěn)了，投資投機(jī)需求自然也就退場(chǎng)，而剛需就會(huì)入場(chǎng)。剛需是不以賣(mài)出為目的，投資投機(jī)早晚都要賣(mài)出，尤其投機(jī)需求是短期必須賣(mài)出，很可能帶來(lái)跟風(fēng)，這樣就會(huì)造成房?jī)r(jià)的大幅波動(dòng)。所以北京的二手房成交量出現(xiàn)井噴，一個(gè)原因是疫情帶動(dòng)了前幾個(gè)月的壓制需求出現(xiàn)集中成交。而另一個(gè)重要的原因就是房?jī)r(jià)平穩(wěn)下置換，剛需不用再觀望，可以安心買(mǎi)賣(mài)，讓成交在心平氣和順利完成整個(gè)交易。
政府工作報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)提出，堅(jiān)持這房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，完善便民設(shè)施，讓城市更宜業(yè)宜居。我們看到調(diào)控的嚴(yán)厲用詞沒(méi)有了，新提出來(lái)的用詞反而是完善便民設(shè)施，讓城市更宜業(yè)宜居。這就說(shuō)明調(diào)控政策既不會(huì)大規(guī)模松綁，也不會(huì)出現(xiàn)大的收緊，僅僅用了因城施策，讓各個(gè)城市通過(guò)微調(diào)實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)平穩(wěn)健康發(fā)展。
