很多老百姓購(gòu)房認(rèn)為開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)是非常的敏銳的，拿地和開(kāi)發(fā)做了大量市場(chǎng)分析，一定沒(méi)錯(cuò)，那就完全是扯犢子了，恰恰相反，大部分開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的判斷都是有誤的，沒(méi)看清什么，別看什么專家什么教授搞什么研究。
很多購(gòu)房認(rèn)為中介是最沒(méi)有技術(shù)含量的，這也是錯(cuò)的。
我可以這么說(shuō)，中介行業(yè)的一線人員其實(shí)對(duì)樓市是最敏銳的，特別是那種10年以上工作的經(jīng)歷過(guò)樓市、牛、熊兩個(gè)周期的資深從業(yè)人員，當(dāng)然了大部分新入行的新人確實(shí)不行，這兩個(gè)誤區(qū)您懂了之后，您就該明白樓市的未來(lái)走勢(shì)不是看開(kāi)發(fā)商，而是看中介行業(yè)，就像國(guó)內(nèi)**的中介公司，作為一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的龐然大物，曾經(jīng)一段時(shí)間吊打各開(kāi)發(fā)商的存在，最近他也遇到了困境，網(wǎng)上傳出了裁員的消息，這也是樓市一個(gè)巨大的利空消息。
在10月11號(hào)的時(shí)候，某殼找房回應(yīng)稱今年以來(lái)行業(yè)環(huán)境發(fā)生了較大變化，公司據(jù)此對(duì)上海地區(qū)的金融等部門的業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整，各地也開(kāi)啟了所謂的優(yōu)化模式。這時(shí)候按照歷史的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，樓市會(huì)步入一個(gè)至少半年左右的震蕩下行的短周期，春江水暖鴨先知，現(xiàn)在還沒(méi)有出現(xiàn)大面積的降價(jià)，但是商業(yè)地產(chǎn)也就是公寓類的產(chǎn)品，全國(guó)蔓延的降價(jià)早已經(jīng)開(kāi)啟了。中介行業(yè)不僅僅是樓市的重要的一部分，整個(gè)行業(yè)其實(shí)靠的是客戶的信任存在的。如果一旦出現(xiàn)影響非常巨大的信任危機(jī)，整個(gè)行業(yè)也會(huì)面臨巨大的危機(jī)。
最近影響中介行業(yè)的另一大事就是中介吃250萬(wàn)差價(jià)，這事另一點(diǎn)也是跟新房二手房的區(qū)別。在10月8號(hào)的時(shí)候數(shù)據(jù)顯示，今年的國(guó)慶假期，深圳市的全市的新房成交是1081套，和去年同期上漲163%。國(guó)慶期間二手房?jī)r(jià)成交多少4套，總面積才351平方米。您不覺(jué)得這個(gè)現(xiàn)象在和重慶當(dāng)下也非常類似嗎？不過(guò)只是因?yàn)楝F(xiàn)在重慶沒(méi)有出現(xiàn)兩極分化這么嚴(yán)重罷了，所以按照我的話說(shuō)，新房和二手房是兩個(gè)不同的市場(chǎng)，新房是限價(jià)，土地供應(yīng)開(kāi)始給出利潤(rùn)空間，進(jìn)入一個(gè)計(jì)劃銷售年代，而二手房則是調(diào)控，政策打壓，金融打壓還出了指導(dǎo)價(jià)，比市場(chǎng)價(jià)低，很多業(yè)主根本就沒(méi)有賣房欲望的市場(chǎng)。
未來(lái)的樓市走勢(shì)，其實(shí)看深圳啊2022年能不能過(guò)關(guān)，不出現(xiàn)系統(tǒng)的金融風(fēng)險(xiǎn)，二手房的指導(dǎo)價(jià)現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始大面積鋪開(kāi)了，很多人好奇為什么重慶沒(méi)出？簡(jiǎn)單點(diǎn)，因?yàn)橹貞c二手房基本沒(méi)什么泡沫，它也是正常的，房?jī)r(jià)短周期的波動(dòng)其實(shí)意義不大，重慶的房?jī)r(jià)也沒(méi)什么泡沫，不可能出臺(tái)二手房的指導(dǎo)價(jià)，但是只要自己不加杠桿，不追高同慶的資產(chǎn)還是相對(duì)保值和安全的。
當(dāng)年羨慕深圳房?jī)r(jià)暴漲的人，現(xiàn)在都已經(jīng)慶幸自己沒(méi)有追進(jìn)去。房子這東西您看房?jī)r(jià)漲再高，您只要沒(méi)有流動(dòng)性賣不掉，就是等于0，加上現(xiàn)在的租金回報(bào)率非常低。最后我告訴大家一句話啊房子賣掉的是錢賣不掉就是負(fù)債。
