咱們國家從1998年全面房改之后，開始有了真正的房地產(chǎn)市場，到了2003年以后樓市才開始出現(xiàn)**輪的真正意義的，全面樓市。
如果把2003年初到2012年末看作中國樓市的**個(gè)10年的話，那么這期間最耀眼的現(xiàn)象它就是溫州炒房團(tuán)。咱今天就聊掉溫州這個(gè)城市
要說溫州炒房團(tuán)開始大局買房是從2001年開始的，到后來不僅僅溫州人參與，浙江的民間資金他也開始全面的參與了助推了中國房價(jià)的大漲。溫州的熱錢雖然轉(zhuǎn)戰(zhàn)全國炒房，但沒有忘記溫州的家鄉(xiāng)，所以溫州市乃至整個(gè)浙江省的房價(jià)也很快被炒高了。所以大家可以看到10年前溫州的房價(jià)一直處于遙遙領(lǐng)先的地位，但是為什么10年前的房價(jià)**的溫州竟然出現(xiàn)了10年的房價(jià)負(fù)增長呢？這個(gè)溫州到底發(fā)生了什么？
說實(shí)話溫州整體房價(jià)10年不漲反跌，這個(gè)說法我是不相信的，雖然有數(shù)據(jù)有支撐，但數(shù)據(jù)它未必真實(shí)，為什么你要知道在中國要獲得1個(gè)城市的真實(shí)的房價(jià)，數(shù)據(jù)是非常困難的，溫州包括4個(gè)直轄區(qū)，3個(gè)相應(yīng)的代管縣級市和5個(gè)代管縣。
所以說2010年溫州的房屋的均價(jià)是3萬多塊錢，只是市區(qū)的一個(gè)均價(jià)，而且很有可能還是新盤的價(jià)格，不是新盤加二手房的均價(jià)。所以說雖然溫州2010年的時(shí)候，房價(jià)確實(shí)的確是賀立金群，但是實(shí)際來看，城區(qū)的金價(jià)是沒有北京上海高的，也未必有向深圳特區(qū)內(nèi)的房價(jià)高，但是過去10年溫州的房價(jià)漲幅不大，在主要城市里顯著跑輸大盤，這確實(shí)它也是事實(shí)。
至于說跑出大盤的主要原因主要有三個(gè)，**，在中國樓市的**個(gè)10年里邊，溫州的房價(jià)被大幅高估了，透支了未來。第二，在過去10年溫州的地位在下降，這抑制了溫州房價(jià)的上漲。第三就是我從前一篇文章里看到的結(jié)論，我認(rèn)為比較有道理，那就是陸權(quán)復(fù)興時(shí)代的到來，加劇了溫州等明星地級市的邊緣化。過去10年高鐵網(wǎng)絡(luò)的構(gòu)建，內(nèi)需占比的提升，包括逆全球化趨勢等等，讓中國的傳統(tǒng)的內(nèi)陸交通樞紐城市全面復(fù)興，而這些城市往往是直轄市或者是省會(huì)等等的高級的城市。
至于說沿海的明星地級市排名大多數(shù)是下降的趨勢，還要維持10年20年，溫州不靠著任何一個(gè)大城市，它也不是一個(gè)高鐵樞紐城市，不是高等級的城市，再加上溫州資金在后來炒礦之中損失巨大，部分資金又涌出了國門。
所以溫州這個(gè)城市在過去10年內(nèi)的增長不盡如人意，如今的溫州在海量供應(yīng)量持續(xù)不斷增加，包括整個(gè)后續(xù)購買力有限的大背景之下，進(jìn)入2020年第四季度的市區(qū)樓市，必然會(huì)面臨著前所未有的考驗(yàn)的。
所以接下來溫州市區(qū)的商品房將會(huì)取消優(yōu)惠折扣，實(shí)行一口價(jià)售賣的新政。哥們我預(yù)計(jì)依然會(huì)保持樓市的保持平穩(wěn)。那么在如今的樓市行情下，如果您是目標(biāo)在溫州購房的購房人，那么我還是老生常談4個(gè)字建議，多看少動(dòng)。
