自這個房地產(chǎn)行業(yè)1998年改革并逐漸成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，地產(chǎn)行業(yè)也由此進(jìn)入了高速發(fā)展的時代，它和其他支柱產(chǎn)業(yè)不一樣，可以說為國家經(jīng)濟(jì)做出了不可磨滅的貢獻(xiàn)。
2003年我國的GDP總量僅占全世界的4%左右，截止到去年這個數(shù)字翻了4倍不止，在全球GDP總量之中占比已經(jīng)達(dá)到了16%了。2019年我國全年的GDP總量約為99萬億，而房地產(chǎn)行業(yè)商品房全年的銷售額高達(dá)16萬億。一般來看一個行業(yè)的生產(chǎn)總值占到全年GDP的5%以上，就可以視為支柱產(chǎn)業(yè)了。所以時至今日，房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)之中依然發(fā)揮著重要的作用。
如今無論是橋梁建設(shè)修建、地鐵、配套設(shè)施、醫(yī)療教育服務(wù)等等，都需要有強大的公共財政作為支撐.
和企業(yè)稅收相比，土地出讓無疑是最為直接的方式了。根據(jù)有關(guān)部門提供的數(shù)據(jù)來看，在19年國有土地出讓收入同比增長了近10個百分點，而且在所有的投資理財之中，其實最適合老百姓的理財方式并不多，除去門檻高之外，高風(fēng)險也是主要問題。所以只要有了閑錢選擇按揭買房，成為老百姓不得已的投資理財方式。
房子的定義屬性也就是商品屬性，相對于其他行業(yè)，房產(chǎn)確實更容易從銀行獲得貸款，這是毋庸置疑的。要知道我國城鎮(zhèn)化率突破6成以后，代替地產(chǎn)高速發(fā)展的下一階段，一定是資源的多重整合。
城市化下半場的重頭戲?qū)⑹侨丝诹魅牒团涮自O(shè)施的不斷完善，那房價上漲真的會一點用處都沒有嗎？
一方面國家對樓市依然沒有放松，向央行和銀保監(jiān)會嚴(yán)防違規(guī)資金流入房地產(chǎn)業(yè)。三線是哪三線限貸限售限購政策的出臺，主要的目的它就是維持樓市穩(wěn)定，同時也是在抑制炒房行為的發(fā)生。所以像5年前2016年、2015年那樣，房價飛速上漲的時代已經(jīng)翻篇了。
另一方面樓市現(xiàn)在確實沒有出現(xiàn)大量泡沫，即使投資房產(chǎn)失利，至今也不會虧損，說白了買房之后高價賣出，這其實是提高社會的效益。畢竟只有增加商品房供應(yīng)才會起到使樓市降溫的作用，畢竟需求是不可能消失的。
我記得之前我國有一位經(jīng)濟(jì)學(xué)家曾經(jīng)提出過兩個假設(shè)，如果成立的話，房價上漲就會成為好事。首先是不考慮分配不均的問題，房價上漲也就意味著家庭財產(chǎn)的增值。其次是不考慮炒房客的炒房行為，房價上漲是居民消費水平提高的表現(xiàn)，去除這兩個條件，房價上漲也不見得是壞事.
