什么是房價(jià)收入
房價(jià)收入比是指住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比。
按照國際慣例，目前比較通行的說法認(rèn)為，房價(jià)收入比在3---6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費(fèi)占居民收入的比重應(yīng)低于30%。
房價(jià)收入比如何計(jì)算
一個國家的平均房價(jià)收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價(jià)格之比來計(jì)算，即：
房價(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價(jià)和每戶家庭年總收入的計(jì)算公式分別如下：
每戶住房總價(jià)=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價(jià)格 每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入
房價(jià)收入比高的房子就值得買嗎？
最近我看到這樣一組數(shù)據(jù)，這個數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)了中國50×2019年房價(jià)收入比的情況，這個房價(jià)收入比是由商品房成交均價(jià)，乘以、城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積之后，在比較城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入這么一個比值。
大家都看到了這個表格得提供了我國50個典型城市房價(jià)收入比的情況，深圳以35.2高居榜首，長沙則以6.4墊底，一般來說房價(jià)收入比在3~6倍為合理的區(qū)間超過6，就被認(rèn)為是泡沫區(qū)間了，而這50個城市都超過了6，縱觀中國50城，沒有哪座城市的房價(jià)收入比不在泡沫區(qū)間的。
如果我硬說中國房子沒有泡沫的話沒人信，但是泡沫歸泡沫，每個國家和地區(qū)都有不同的發(fā)展模式，像什么新加坡、悉尼、墨爾本這些城市，房價(jià)也高，泡沫也高的厲害，但是您能說他們的樓市就要崩盤了嗎？
人往高處走，水往低處流，大城市有更好的醫(yī)療教育等資源的配套，用更好的發(fā)展機(jī)會就會源源不斷的吸引新的人進(jìn)來，購房的需求就會始終在增長，高房價(jià)也不可避免的存在和增長。但是如果一個地方經(jīng)濟(jì)既不發(fā)達(dá)，人口流入也存在為負(fù)的情況下，房價(jià)收入比卻是一個高額的狀態(tài)，那么這個城市啊就完蛋了，非常不健康。根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)顯示，我們發(fā)現(xiàn)了2019年很多三四線城市的房價(jià)收入比甚至超過了強(qiáng)二線和弱二線城市，那就非常的危險(xiǎn)了。
對此我們可以回顧一下10年前2009年房價(jià)收入比，發(fā)現(xiàn)我們想要的答案往往都可以從歷史之中找到蹤跡，杭州2009年的GDP排全國的第8位，房價(jià)收入比卻高居全國的第二位，而福州2009年的GDP排全國第32，房價(jià)收入比卻僅列全國的第六。蘭州2009年的GDP排全國第101，房價(jià)的收入比卻排在全國的第7位，這些虛高的房價(jià)收入比都是非常不正常的。最后的結(jié)果大家也都猜到了2012年杭州部分樓盤一夜跌回三年前，2011年福州21個樓盤均價(jià)，約跌了大概6%。
2011年的12月份，蘭州二手房房價(jià)跌了9%，房價(jià)下跌肯定跟整個市場和政策有關(guān)，很多城市的房價(jià)也下跌了，但是在那階段這些房價(jià)收入比和當(dāng)?shù)谿DP發(fā)展不成正比的城市，是房價(jià)下跌最慘的那幾個。
咱們再回過頭看看今天的情況，我們發(fā)現(xiàn)三亞是27.6，廈門22.8，福州市19.9，還有石家莊是16，這些城市本身經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不高，但是房價(jià)收入比卻高的離譜，這個時(shí)候碰這些地區(qū)城市的房子，說句實(shí)話我覺得有點(diǎn)危險(xiǎn)，那么哪些城市的房價(jià)性價(jià)比比較高，首當(dāng)其沖肯定是長沙市6.4的房價(jià)收入比線下旁人比10年前中國大部分城市的房價(jià)收入比還要低，長沙的2019年全年的城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入是55,211塊錢，和上年比增長了8.7%。
而2020年1月份房價(jià)的同比去年僅上漲了4.6%，典型的收入跑贏房價(jià)了，可見這個城市對未來人才的吸引力到底有多大，是相當(dāng)可觀的。然后是青島9.7，成都10、無錫10.1和重慶的10.1，這些地區(qū)生活配套完善，交通設(shè)施也非常的方便，普通人的生活質(zhì)量和一線城市比的話絲毫不差，且不論以后上漲多少，至少下跌的空間。
