就在最近我在網(wǎng)上看到了一組非官方發(fā)布的數(shù)據(jù)，說中國樓市空置率非常高，數(shù)據(jù)顯示中國目前蓋的房子足夠34億人居住，而且這還不包括農(nóng)村的自建房，小產(chǎn)權(quán)房等這些房源。按照中國目前14億的人口來計算的話，國內(nèi)的商品房的總體是處于一個供大于求的這么一個狀態(tài)，房子空置率高，看到這個數(shù)據(jù)我的感覺是什么？哭笑不得。
咱們國家已經(jīng)建成的房屋的確可能處于一個過剩的狀態(tài)，但是很顯然咱們身邊依然有很多人并沒有屬于自己的房子，這中間究竟是怎么回事呢？
首先我覺得這個數(shù)據(jù)忒不靠譜了，為什么這么說？在咱們國家以往的人口普查工作之中，并沒有對住房數(shù)量一并統(tǒng)計過，既然住房的總數(shù)并沒有的話，又怎么能計算出人均的數(shù)據(jù)呢？而且人均的住房面積目前還沒有一個統(tǒng)一的口徑，如果按照人均10平方米左右計算的話，我估計別說34億人了，40億人50億人他都有地方住，而如果按照人均100平方米計算的話，我覺得下了目前看這市面上的房屋它肯定不夠住了，原始數(shù)據(jù)不靠譜，統(tǒng)計口徑和方法不靠譜，最后啊得出的結(jié)論，這一定是不靠譜的，您說的對不對？
第二點我不得不承認，咱們國家房地產(chǎn)建設(shè)的速度和規(guī)模是非常驚人的，城市里的高樓大廈越來越多比比皆是，不要說北上廣這些一線城市了，咱就說二線或者三線城市，您找一個市中心的制高點往遠處看，那都是一眼看不見邊的房子和住宅。
目前來看我國的城市化率已經(jīng)高達59%了，城市里的房地產(chǎn)保有量走高也并不足奇怪，那就請注意我說的它只是城市，要知道房地產(chǎn)這東西是有很強的地域性的，部分城市里邊的確是高樓林立，但還有廣大農(nóng)村依然是地廣人稀的，同時房地產(chǎn)的持有量它也是極不平衡的，有些人名下一套房子都沒有，有些人名下十幾套房子，如果咱不考慮這些因素的話，張口就說中國的房子他足夠34億人居住，那不就是平均思維害死人嗎？對吧？
就好比說我哥們我跟姚明倆人平均身高1米9，怎么可能？黨的十九大他都說了，如今中國社會的主要矛盾是人們?nèi)找嬖鲩L對美好生活的需要與不充足不平衡的發(fā)展之間的矛盾，這個矛盾在房地產(chǎn)界它也同樣是存在，這是第二點。
第三點如果真的有那么多過剩的房子，空置率高那么高的話，按照目前的市場規(guī)律而言的話，房價它就應(yīng)該該降了。那話說回來為什么這么多年國內(nèi)的房價還在穩(wěn)步的上漲，經(jīng)濟理論告訴我們，商品的價格是由包括供需關(guān)系、制造成本等等因素共同影響的。房子作為一種商品同樣是遵循這個規(guī)律的，按照我上面的分析，房子的持有量極不平衡，依然有很多人沒有房子住，并且隨著市場化率的進一步提高，數(shù)量短期之內(nèi)不會下降，那也就意味著樓市在局部地區(qū)依然有很大的需求空間。
其次很多年來，房地產(chǎn)的開發(fā)項目的運營成本也在不斷的提高，兩個大頭拿地還有融資，哪一個他都居高不下，開發(fā)商他也不什么救濟院，最終這些成本都會體現(xiàn)在房屋的售價售賣價格上面。而另一方面，當(dāng)資金大量涌入樓市以后，房子的居住屬性逐漸會被金融屬性所取代的。說簡單點有人在炒房這種情況下，房價它也是失真的，并不能反映真實的供需情況。
總之咱們國家的房子確實多，但是房價也確實高，在中央重提房住不炒，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段的大背景之下，能夠讓現(xiàn)有的存量房源真正的流通起來，讓真正需要房子住的人他能住上房子，這樣統(tǒng)計出來的人均居住面積它才有意義。
