什么是契稅
契稅在房產(chǎn)交易稅費(fèi)的一種，在房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)候，產(chǎn)權(quán)承受方需要按照規(guī)定繳納一定利率的財(cái)產(chǎn)稅。為什么要交契稅：國(guó)家通過征收契稅，調(diào)節(jié)社會(huì)經(jīng)濟(jì)分配結(jié)構(gòu)，積累地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)資金。
在房產(chǎn)交易過程中，涉及到的土地使用權(quán)的買賣、贈(zèng)與或者是交換都需要承受方繳納契稅。征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅，契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》
**條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。
擴(kuò)展資料：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》
第八條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
第九條 納稅人應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
第十條 納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人開具契稅完稅憑證。
第十一條 納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。
納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。
杭州契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)
對(duì)個(gè)人購買家庭**住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為九十平方米及以下的，減按百分之一的稅率征收契稅;面積為九十平方米以上的，減按百分之一點(diǎn)五的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為九十平方米及以下的，減按百分之一的稅率征收契稅;面積為九十平方米以上的，減按百分之二的稅率征收契稅(北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施)。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。除以上情形外，個(gè)人購買第三套及以上住房按照契稅的適用稅率征收。
維修基金的概念
房屋維修基金包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
房屋公共部分指的是門廳和走廊通道，以及戶外的墻面等等。公共設(shè)施設(shè)備則是指房屋以及相關(guān)的配套區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主們共同擁有并使用的電梯，還有水管道、消防設(shè)施、車庫、綠地等其他共同設(shè)施設(shè)備。房屋主要承重的部分有基礎(chǔ)和內(nèi)外的承重墻體，還有屋頂和樓板等。
什么時(shí)候繳納維修基金
繳納維修基金是每一個(gè)業(yè)主的義務(wù)，一般來說在業(yè)主交房之前，就要先行繳納房屋維修基金。業(yè)主可以直接存入維修基金專戶，也可以選擇委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為繳納。
維修基金何時(shí)使用
維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、更新時(shí)才能使用。
維修基金申請(qǐng)流程
1、有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由物業(yè)提出使用建議，無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主組織提出使用建議。
2、維修基金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議。
3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。
4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織持有關(guān)資料向房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)列支。
5、房地產(chǎn)行政主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修基金的通知。
6、專戶管理銀行將所需維修基金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
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