伴隨著汽車產(chǎn)業(yè)不斷提升，越來(lái)越多的車輛在車水馬龍的道路上行駛，但找車位是個(gè)難題，一時(shí)間停車位成為搶手貨供不應(yīng)求，新政策不允許賣車位又是如何規(guī)定的呢？部分買了車位的用戶都后悔了，到底買車位注意事項(xiàng)是什么？看完在來(lái)決定時(shí)候買車位吧！
車位一般分為產(chǎn)權(quán)車位、公攤車位、人防車位三種。
1、產(chǎn)權(quán)車位允許出售、出租或贈(zèng)送
根據(jù)《物權(quán)法》**百四十二條，建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物，構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)規(guī)劃內(nèi)的車位屬于專有車位，此部分車位產(chǎn)權(quán)歸建設(shè)者擁有。如停車位經(jīng)登記并取得產(chǎn)權(quán)證書的，可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及以其他方式進(jìn)行處分。
2、公攤車位屬業(yè)主共有車位，不允許出售、出租或贈(zèng)送
根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。（1）小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
（2）又或者開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫(kù)建筑面積計(jì)算在內(nèi)，此部分車位屬于業(yè)主所有，無(wú)需再掏錢買車位。
（3）再者是把建造地下車庫(kù)的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本內(nèi)，此時(shí)買房時(shí)已經(jīng)包含了車位的費(fèi)用，也屬于業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售。
（4）在滿足小區(qū)業(yè)主停車位需求情況下，經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)同意可以出售此部分車位，所產(chǎn)生的收益歸小區(qū)業(yè)主和修建者共有。
3、人防車位產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有，投資建設(shè)者擁有使用權(quán)
人防車位是產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)分離的特殊情況，國(guó)家人防工程內(nèi)建設(shè)的車位屬于人防車位，標(biāo)志性是厚實(shí)的墻體和敦厚的大鐵門。按照《物權(quán)法》和《人民防空法》中“誰(shuí)投資，誰(shuí)受益”原則，在不妨礙防空功能和業(yè)主車位需求情況下，開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)的人防車位擁有20年的使用權(quán)，可出租給業(yè)主使用獲取收益，如國(guó)家戰(zhàn)時(shí)需要?jiǎng)t無(wú)條件征用。
部分省市率先實(shí)行車位新政策。上海、廣州、重慶、廈門、漳州等地實(shí)行人防車位產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有并可辦理產(chǎn)權(quán)證。而安徽、江蘇、江西則實(shí)行人防車位不能出售只能租賃。由于法規(guī)對(duì)人防車位產(chǎn)權(quán)問(wèn)題仍不完善，因此需要根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)而定。
買車位注意事項(xiàng)
1、買車位注意簽訂的是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。買有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限為70年，無(wú)產(chǎn)權(quán)車位的使用年限為20年，因此無(wú)產(chǎn)權(quán)車位只是“購(gòu)買”使用權(quán)，并非產(chǎn)權(quán)。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位買賣僅是一種租賃行為，也就是說(shuō)租賃車位，《合同法》中租賃期限最多20年，超過(guò)20年的，超出部分無(wú)效，不受法律保護(hù)。
2、車位產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需攜帶完稅證明、買車位發(fā)票、買車位合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證、車位測(cè)繪頁(yè)，本人前往小區(qū)所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理，辦理流程與辦理新房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的流程一樣。
3、如果遇到“只賣不租”的情況，可以向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門投訴、撥打12345市民熱線或12315消費(fèi)者投訴電話、當(dāng)?shù)厝嗣穹揽招姓鞴懿块T和人防工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)反映。
因此我們?cè)谫I車位的時(shí)候一定要了解清楚是否產(chǎn)權(quán)車位，車位產(chǎn)權(quán)是否轉(zhuǎn)讓到業(yè)主手中。不是買了車位就萬(wàn)事大吉的，還要繳納車位管理服務(wù)費(fèi)，普通停車場(chǎng)管理費(fèi)與高級(jí)停車場(chǎng)管理費(fèi)略有不同，各地的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有所不同，請(qǐng)參照地方標(biāo)準(zhǔn)。
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