什么是房屋租售比
房屋租售比就是房屋的每平米建筑面積租金和房價(jià)的比值。
房屋租售比計(jì)算公式
租售比=每平方米使用面積的月租金/每平方米建筑面積的房價(jià)=月租金/房價(jià)
例如：50m2電梯小戶型帶家具，800元/月是基本價(jià)，2002年買的房子，當(dāng)時(shí)賣價(jià)2550/m2，按此價(jià)格和租金水平計(jì)算，其租售比=800/(2550×50)，按2002年的賣價(jià)約為1：160。
或者月租金/建筑面積=800/50=16元/平方米月，租售比=每平米月租金/每平米售價(jià)=16/2550≈1:160。
房屋租售比多少合理
租售比無論是高于1∶300還是低于1∶200，均表明房產(chǎn)價(jià)格偏離理性真實(shí)的房產(chǎn)價(jià)值。=
而在國際上，房屋租售比是用來衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況的良好，租售比一般在1：300－1：200之間。如果租售比高于1：300那么就意味著房產(chǎn)理財(cái)價(jià)值相對(duì)變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)明顯；如果低于1：200表明這一區(qū)域的房產(chǎn)理財(cái)?shù)目臻g較大，后勢(shì)是很看好的。
其實(shí)房屋租售比存在的意義就在于，通過對(duì)一個(gè)區(qū)域的房屋租售比的對(duì)比計(jì)算，可以看出租金與房價(jià)之間的矛盾，進(jìn)而判斷該區(qū)域的樓市發(fā)展是否合理、健康，正確的為市場(chǎng)的運(yùn)行作出良好的判斷并采取相對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)政策。
影響房屋租售比的因素
1、住房貸款政策
貸款政策包括貸款利率、首付比例，首套房和二套房、自住和非自住購房的不同政策等方面，貸款政策對(duì)租售比的影響表現(xiàn)在，貸款政策放松，理財(cái)客的數(shù)量就會(huì)加劇上升，租售比就會(huì)提高，相反，貸款政策緊縮，意味著樓市暫時(shí)進(jìn)入冷靜期，租售比也會(huì)隨之降低。
2、住房優(yōu)惠和扶持政策
隨著國家城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，越來越多的人才開始涌入城市，各級(jí)政府也為了引人才落戶，紛紛推出首套房購房優(yōu)惠和扶持政策。即在首套房稅費(fèi)和貸款利率上給予不少的優(yōu)惠，而且還推出了大批的公租房、廉租房、經(jīng)適房等社會(huì)保障性住房。
因此，導(dǎo)致的結(jié)果是，購房者增多，租房者數(shù)量相對(duì)減少，直接導(dǎo)致了租售比的降低。當(dāng)然，如果政府在一定時(shí)期內(nèi)出臺(tái)的是相反的政策，那么租售比同樣會(huì)適時(shí)的反應(yīng)市場(chǎng)的變化。
3、土地政策
人口增多，城市發(fā)展步伐加快，全國各地都在轟轟烈烈搞樓市，政府也在土地供應(yīng)上，加緊調(diào)控。
甚至在一段時(shí)期內(nèi)，放出的土地少，或者是大批量放出土地競拍信息，都會(huì)對(duì)開發(fā)商的囤地、蓋樓和售樓行為產(chǎn)生一系列連鎖反應(yīng)，進(jìn)而影響購房和租房市場(chǎng)的變化。因此租售比也會(huì)在這段時(shí)間內(nèi)，產(chǎn)生很明顯的變化。
租售比有什么用處？
租售比很好的解決了供求關(guān)系的干擾，成為判斷炒作程度的試金石，因?yàn)闆]有任何開發(fā)商會(huì)去炒作租金水平的。根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家或地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一般規(guī)律，正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，售價(jià)與租金之間存在一個(gè)較為固定的比例關(guān)系。
其次，拆分租售比的兩個(gè)數(shù)據(jù)，也可以得出很多信息。
1. 同等房價(jià)，租金越高，租售比比值越小。意味著，這里的房子更好租。
2. 好租則代表著好賣，好賣則代表著資產(chǎn)的流動(dòng)性更好。
3. 同等租金，房價(jià)越低，租售比比值越小。意味著，這里的房子更便宜。
4. 用更低的錢獲得同等的現(xiàn)金流，這也是一筆好投資。
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