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       杭州又一新政落地！競品質(zhì)，現(xiàn)房銷售！
                
      
                
      
        
              
            
    
      
    

      
          
      

      杭州又一新政落地！競品質(zhì)，現(xiàn)房銷售！
      

      今天凌晨，杭州市規(guī)劃和自然資源局公布了2021年杭州市區(qū)第二批住宅用地集中出讓公告，本次集中出讓土地共計31宗，面積達(dá)2873畝。
      

      這31宗地塊將在9月7-8日兩天內(nèi)完成出讓。
      

      本次的集中出讓，主要有4個特點：
      

      1、開展“競品質(zhì)”：十宗宅地率先試水，改變以往的價高者得，而是采取線下競“品質(zhì)方案“，獲得資格后進(jìn)入線上”競地價“階段。本次試點地塊全部實行現(xiàn)房銷售，從源頭上引導(dǎo)房地產(chǎn)市場供應(yīng)高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。
      

      2、提高拿地門檻：改變以往單宗地塊5000萬勾地模式，而是直接發(fā)布掛牌公告采用競買單位需足額繳納20%競買保證金后方可參與競買。本批次31宗掛牌地塊，僅余杭區(qū)杭騰未來社區(qū)地塊保證金高達(dá)30%，其余地塊保證金均為總起價的20%。
      

      3、降低封頂溢價：溢價率上限由30%調(diào)整為20%，其中“競品質(zhì)”試點地塊的溢價率上限為10%。
      

      4、改變競價規(guī)則：到達(dá)封頂價后，取消競自持，轉(zhuǎn)為無償移交政策性租賃住房。
      

      可以說，土拍新政從報名方式、競價規(guī)則，再到配建模式都發(fā)生了很大的變化，這些變化對整個市場都會帶來一些改變，也會降低土拍的熱度，但對拿地單位這是一場新的考驗，無論是品質(zhì)管理還是現(xiàn)金流都有更高要求。另外，對市場來說供應(yīng)量還是得不到充分解決，政府還是嚴(yán)控穩(wěn)定，有價無市的局面會加劇。
      
                  
      
             
                   
      
     
  
 
           
 

      
  
      
     
  
      

      
    

      





      
   
   
   
   
    

      
   
       
   

      
      
    
      


       
      

       
      


      



      
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