東原德信九章賦:合院18#、19#、21#樓5.22起登記

2021-05-24 樓盤：東原德信九章賦，周邊房價(jià)參考：26704元/㎡，物業(yè)：東原物業(yè)

東原德信九章賦位于蕭山區(qū)市心路與南秀路交叉口西,由杭州創(chuàng)蜀房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā),物業(yè)是東原物業(yè)。

東原德信九章賦合院18#、19#、21#樓核發(fā)預(yù)售證，共3幢，房屋套數(shù)29套，戶型面積約195-197方，毛坯均價(jià)55700元/㎡。高層次人才無房家庭傾斜比例：15%。無房家庭傾斜比例：20%。資金凍結(jié)：無房無貸360萬；二套客戶540萬;一次性付款900萬。登記時(shí)間：2021年5月22日9點(diǎn)至2021年5月24日18點(diǎn)截止，持續(xù)3日。以上信息僅供參考，具體以售樓處為準(zhǔn)

東原德信九章賦實(shí)景圖

近期搖號(hào) 預(yù)售時(shí)間:2021-05-19

價(jià)格 : 合院55700元/方

樓棟 : 18#、19#、21#

面積 : 195方、197方

裝修 : 毛坯

凍資 : 首套360萬，二套540萬，全款900萬

房源類型	全部	人才	無房	有房
房源套數(shù)	29	4	6	19
入圍條件		-	-	-
報(bào)名人數(shù)	270	-	75	195
搖中概率	10.7%	100%	16.0%	8.7%

05.19

預(yù)售時(shí)間

5.22-5.24

登記時(shí)間

05.25

補(bǔ)交資料

05.26

意向公示

05.27

搖號(hào)時(shí)間

05.28

選房時(shí)間

東原德信九章賦位于市心路與南秀路交叉口西約600米,由杭州創(chuàng)蜀房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)。

大神點(diǎn)評(píng)：

九章賦的資源配套，基本等于市心府，具體可以參考我們市心府的跑盤市心府跑盤：明明是南部臥城第二高價(jià)，卻還是板塊內(nèi)的性價(jià)比之選。

在這里精簡的說，商業(yè)上，周邊有東北的匯德隆（超市）和東南的綠都南江商業(yè)中心（菜場），再加上底商，滿足日常生活是夠的。去大型綜合體銀隆百貨、萬象匯也不遠(yuǎn)，至于曹家橋站邊上的開元廣場，看看就行了。

公共交通，九章賦離地鐵的距離會(huì)比市心府更遠(yuǎn)點(diǎn)，從小區(qū)南面的高層主出入口步行到最近的潘水站，步行需要約1公里的樣子，實(shí)際耗時(shí)15分鐘左右。不過因?yàn)榫耪沦x本身體量也很大，小區(qū)里樓棟不同步行距離也會(huì)差不少，比如首開最靠西的這幾幢，就會(huì)額外要多走400米樣子。

公共教育配套，雖然說沒交付的房子沒有劃學(xué)區(qū)，但是幼兒園為自己配建的幼兒園，小學(xué)為南面36班的南二路小學(xué)是基本沒跑的事實(shí)了，就是中學(xué)會(huì)是去南門江對面的高橋中學(xué)還是西南1公里外的新建中學(xué)要打個(gè)問號(hào)了。

另外在南部臥城，未來還會(huì)有浙二醫(yī)院、銀泰城、蕭山城市文化公園來補(bǔ)充現(xiàn)有配套的不足。

首先是房價(jià)，可以參考隔壁市心府高層2.81萬元/㎡、排屋4.6萬元/㎡的均價(jià)；按照目前的限價(jià)體系，九章賦的價(jià)格不會(huì)有太多變化。另外，去年平安拿地時(shí)，九章賦的樓面價(jià)僅14189元/㎡，現(xiàn)在即使嚴(yán)格限價(jià)應(yīng)該也是足夠保證開發(fā)商的利潤空間的，所以九章賦的品質(zhì)應(yīng)該是靠得住的。

其次是中簽率，還是以隔壁市心府為例，市心府中簽率雖然都很低，但其實(shí)這和市心府本身體量小，每次開盤的房源套數(shù)也很少有關(guān)。事實(shí)上，回顧市心府的幾個(gè)搖號(hào)，可以發(fā)現(xiàn)，高層的購房者約有3000多人，而排屋則有100多人，也并沒有那么的火爆。堅(jiān)持繼續(xù)搖號(hào)，高層1896戶、合院181戶的九章賦無疑會(huì)好買不少。

隨著市場慢慢回歸理性，整個(gè)南部臥城的行情也開始呈現(xiàn)兩極分化：一方面是各方面都比較均衡的水桶盤始終一房難求，比如市心府的中簽率始終很低；另一方面則是存在缺陷的樓盤去化艱難，比如即便有綠城和地鐵加持的桂語朝陽，也逃不過垃圾焚燒廠近和戶型差的影響，二開都沒賣完，在這樣的大環(huán)境下，耐心搖一個(gè)市場接受度更高的樓盤，無疑是更穩(wěn)妥的選擇。

確認(rèn)

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東原德信九章賦

平均價(jià)格26704元/㎡

區(qū)域：蕭山物業(yè)類型：住宅

開發(fā)商：杭州創(chuàng)蜀房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

售樓熱線：0571-82321999 掃碼拔號(hào) 免費(fèi)通話

我要看房

一房一價(jià)表

樓盤位置：蕭山區(qū)市心路與南秀路交叉口西

高層124方F2-4室2廳2衛(wèi)(建面)

高層138方G-4室2廳2衛(wèi)(建面)

高層124方F-1-4室2廳2衛(wèi)(建面)

高層124方F-3-4室2廳2衛(wèi)(建面)

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用戶點(diǎn)評(píng)

東原德信九章賦位于環(huán)城西路-慶春路-市心路的杭州城市主軸，坐擁蕭山的正核心、主動(dòng)脈，城市的繁華之地。坐享“三縱一橫“的交通路網(wǎng)，臨近地鐵 2 號(hào)線潘水站，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療資源豐富，往西2.3km為湘湖度假風(fēng)景區(qū)，水域面積相當(dāng)于 1.7 個(gè)西湖。項(xiàng)目由東原、德信聯(lián)手打造，項(xiàng)目占地9.75萬方，整體建筑面積為36.56萬方，由13幢院落高層和14幢城市合院及社區(qū)底商配套等組成，高層均價(jià)2.83w,合院均價(jià)5.57w,項(xiàng)目自首開以來，以超低的中簽率，九開九罄，紅遍杭州。 1-13號(hào)樓為高層產(chǎn)品，主力戶型面積段為98㎡、125㎡、139㎡，產(chǎn)品擁有南向大面寬、戶型南北通透、空間功能豐富；...
九章賦的資源配套，基本等于市心府，具體可以參考我們市心府的跑盤市心府跑盤：明明是南部臥城第二高價(jià)，卻還是板塊內(nèi)的性價(jià)比之選。在這里精簡的說，商業(yè)上，周邊有東北的匯德�。ǔ校┖蜄|南的綠都南江商業(yè)中心（菜場），再加上底商，滿足日常生活是夠的。去大型綜合體銀隆百貨、萬象匯也不遠(yuǎn)，至于曹家橋站邊上的開元廣場，看看就行了。公共交通，九章賦離地鐵的距離會(huì)比市心府更遠(yuǎn)點(diǎn)，從小區(qū)南面的高層主出入口步行到最近的潘水站，步行需要約1公里的樣子，實(shí)際耗時(shí)15分鐘左右。不過因?yàn)榫耪沦x本身體量也很大，小區(qū)里樓棟不同步行距離也會(huì)差不少，比如首開最靠西的這幾幢，就會(huì)額...
房子建好后大門在哪條路？？？？
離火車道很近應(yīng)該很吵，旁邊這條路走大車每天上班時(shí)間超堵車，路又很窄。
對開發(fā)商的精裝修質(zhì)量持懷疑態(tài)度，還是毛坯交付好
感覺可以，只是位置稍偏，人氣有些不足裝修房，省時(shí)省力，方便。但裝修的樣式不一定是自己喜歡的。
預(yù)計(jì)2022年8月交付，希望按時(shí)交房，早日搬新家~70年大產(chǎn)權(quán)有保證，買著才放心
浙二沒個(gè)五年（造房+裝修），開不了門呀，你們覺得呢？物業(yè)費(fèi)是幾個(gè)大洋？

周邊板塊

南部臥城蕭山老城區(qū) 北干所前蕭山南站湘湖

一房一價(jià)表

東原德信九章賦22幢一房一價(jià)表東原德信九章賦17幢一房一價(jià)表東原德信九章賦24幢一房一價(jià)表東原德信九章賦23幢一房一價(jià)表

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