濱江博語華庭，濱江品質(zhì)盤，商業(yè)旁，百米博奧路地鐵口，雙金山優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)。一站之隔濱康綜合體項(xiàng)目（限價(jià)51500元/㎡）差價(jià)高達(dá)1.75萬/㎡。濱江外溢必?fù)u樓盤。該盤被房管局判定為熱盤，傾斜比例人才20%，無房家庭80%。
樓盤名稱：濱江博語華庭
開發(fā)商：杭州濱航房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
物業(yè)：濱江物業(yè)
所屬板塊：杭州蕭山-北干
樓盤地址：博奧路與金城路交匯處
土拍信息：2020年6月22日，經(jīng)過47輪報(bào)價(jià)，杭州濱澄企業(yè)管理有限公司（濱江）競得XSCQ1207-02地塊為居住用地、XSCQ1207-29地塊為服務(wù)設(shè)施用地（蕭政儲(chǔ)出[2020]27號(hào)），成交價(jià)210358萬元，成交樓面價(jià)22674元/㎡，溢價(jià)率29.6%。
特殊規(guī)定：項(xiàng)目需配建公租房4639m²；配套服務(wù)用房不大于10%（其中社區(qū)配套用房不少于1500㎡）；地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于30500元/平方米，且毛坯銷售**單價(jià)不高于33550元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3500元/平方米。即精裝限價(jià)34000元/㎡。
項(xiàng)目規(guī)劃：濱江博語華庭項(xiàng)目總建面約13萬方，容積率2.4，擬規(guī)劃建設(shè)9幢建面約99-137㎡的高層住宅和1所幼兒園，共864戶（含80戶公租房）。其中，1-4、9號(hào)樓為23F，5-8號(hào)樓為27F。
從項(xiàng)目效果圖來看，樓棟大致采用平行排布，外觀則非常具有濱江式的設(shè)計(jì)風(fēng)格，真石漆+大面積玻璃幕墻，以及“藍(lán)寶石水池”。
本次為項(xiàng)目**次領(lǐng)證，推出的是1、9號(hào)樓，共174套房源，建面約99-102-121㎡，精裝交付。
濱江博語華庭 俯瞰圖
開發(fā)商股權(quán)穿透圖 純正濱江造
首開樓幢：1，9幢
戶型面積：99方-121方
周邊配套：
交通：5地鐵博奧路站約130米、5號(hào)線金雞路約700米、主干道金城路，博奧路等；
學(xué)校：配建幼兒園，金惠初中370米，金山初中約520米，蕭山初級(jí)中學(xué)420米，北干幼兒園490米，湖濱小學(xué)1公里
商業(yè)：旁邊華瑞匯金中心底商，LSE城市生活廣場600米，蕭山恒隆廣場1.6公里，華潤萬象匯2.2公里
圖片
周邊新房：時(shí)代濱江悅 花宸里 招商聞博花城 興耀星漫里 濱江御濱府
博語華庭還具有雙重?cái)嘌率降膬r(jià)格倒掛加持。
其一，與同樣的濱江房產(chǎn)出品的江南之星毛坯4.5萬、精裝5萬以上的成交價(jià)直接對比，兩者之間的真實(shí)倒掛也達(dá)到了1.5萬元之上。
其二，與一站之外的濱康綜合體5.15萬的新房限價(jià)相比，兩者之間更呈現(xiàn)斷崖式的1.75萬價(jià)差。（注：濱康綜合體為濱江區(qū)）
PS：濱江博語華庭 VR航拍全景，關(guān)注 公眾號(hào)：杭州看房神器
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