剛剛過(guò)去的國(guó)慶假期，有人在黃山上哭著「我要回家」，有人在敦煌把駱駝騎成了長(zhǎng)長(zhǎng)的「風(fēng)沙大片」；也有很多人在杭州享受「過(guò)年」般的待遇，不去景區(qū)馬路都很空。
不過(guò)關(guān)心房子的人大概也沒(méi)閑著，杭州樓市最近像是注射了「腎上腺素」，值得搖的、值得看的項(xiàng)目接踵而來(lái)。這個(gè)十一人氣「炸裂」的，是金茂星外灘，就是著名的秦望城市綜合體，明天就要開(kāi)始登記。
9月27日公布規(guī)劃，29日開(kāi)始公示3幢住宅的預(yù)售證，10月1日伴著雙節(jié)的氣氛開(kāi)放現(xiàn)場(chǎng)城市展廳，「十一」期間涌來(lái)了一大波人——畢竟在富陽(yáng)，這個(gè)項(xiàng)目光是位置就很「炸裂」，富春江畔，全新的秦望廣場(chǎng)。
這個(gè)組合，差不多就是富陽(yáng)區(qū)的武林廣場(chǎng)+城市陽(yáng)臺(tái)，所以它的限價(jià)也是富陽(yáng)的「塔尖」，精裝高層29800元/㎡。
但是，在現(xiàn)場(chǎng)聽(tīng)到最多的問(wèn)題卻跟價(jià)格無(wú)關(guān)，而是，「哇，這里以后會(huì)變成這個(gè)樣子�。 �
☝金茂星外灘整體鳥(niǎo)瞰效果圖
整個(gè)秦望「城市眼」，總共占地430畝，金茂星外灘項(xiàng)目占了其中的約326畝，是當(dāng)之無(wú)愧的靈魂和核心，從土地出讓之初，就是各種嚴(yán)苛的要求。
金茂公示的詳細(xì)規(guī)劃里，**眼，我們能看到一座磅礴紛繁的超級(jí)綜合體。
曾經(jīng)的秦望廣場(chǎng)大變身，「上天入地」，向上托舉起住宅、超高層寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店、SHOPPING MALL、水街、科技館；向下則鉆入地底，構(gòu)建起極為復(fù)雜的地下車(chē)行及地鐵路網(wǎng)。
地下一共5層，包含地下商業(yè)、地下交通樞紐、過(guò)江隧道、預(yù)留地鐵通道。行人走地面廣場(chǎng)，車(chē)輛和地鐵鉆入地下。即便是在杭州市中心，地下一般3層也就差不多了，5層的結(jié)構(gòu)，不多見(jiàn)。
☝金茂星外灘地下5層剖面效果圖
可以把它想象成一個(gè)濃縮版的日本「六本木新城」——它們都是城市中的「城市」，重要的城市更新項(xiàng)目，都有著復(fù)雜的結(jié)構(gòu)和便利的交通。
形態(tài)也頗相似，六本木高樓林立，**塔樓六本木hills的高度是238米；金茂星外灘**塔樓的高度是221米，100米以上的超高層有五座，在富春江畔一字排開(kāi)。
壯觀，這是「**印象」給到的沖擊。再仔細(xì)看星外灘的規(guī)劃，還有不少「熟悉的陌生人」，要帶來(lái)一重又一重的驚喜感。
星外灘項(xiàng)目靠北的部分，是出地規(guī)劃里就有要求的秦望水街。
它太吸睛了——河流兩旁趴著坡屋頂?shù)纳虡I(yè)街，河上架起步行橋，商業(yè)街二層還有步行天橋，可以穿過(guò)馬路，連通南側(cè)廣場(chǎng)。
☝秦望水街效果圖
河不是隨便開(kāi)挖的，它的地下，正好是秦望浦泄洪通道。整條商業(yè)街，「漂浮」在暗渠之上。
杭州千呼萬(wàn)喚的太古里尚未圓夢(mèng)，這片「水上太古里」先來(lái)了，還頗有曼谷著名的暹羅天地內(nèi)部「水上市場(chǎng)」的神韻——因?yàn)樵诮鹈峭鉃┑脑O(shè)計(jì)天團(tuán)里，就有暹羅天地主創(chuàng)，英國(guó)BENOY設(shè)計(jì)事務(wù)所的名字。沿河漫步，人聲鼎沸的活力感，攸地一下就來(lái)了。
從水街二樓跨過(guò)地面道路，是這座綜合體中心的SHOPPING MALL，由覽秀城管理。
☝金茂覽秀城效果圖
杭州人對(duì)覽秀城這個(gè)名字或許還有些陌生，它來(lái)自于杜甫的詩(shī)，「一覽眾山小」以及「造化鐘神秀」，取名的是中化集團(tuán)董事長(zhǎng)寧高寧先生。你對(duì)寧先生可能更為熟悉——中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的「教父」。
這位「教父」把金茂商業(yè)的杭州首秀，放在了秦望，也讓富陽(yáng)的購(gòu)物中心，一下有了堅(jiān)實(shí)的底氣。
覽秀城旁，則是一把巨大的「扇子」，憑借獨(dú)特的造型，已經(jīng)很有「網(wǎng)紅打卡地」的氣質(zhì)了，畢竟富陽(yáng)，也是產(chǎn)竹、造紙、制扇的「匠人」云集之地啊。
☝秦望科技館效果圖
這是一座曾經(jīng)有點(diǎn)「冷門(mén)」的科技館。但是現(xiàn)在，看看上海科技館有多么「一票難求」吧。有朋友專(zhuān)程趁國(guó)慶帶孩子去打了卡，回來(lái)后悔了，因?yàn)閮蓚�(gè)孩子興奮地都睡不著覺(jué)——「都怪科技館太好玩了」。
再往富春江的方向踏前一步，新建的秦望廣場(chǎng)上，行人穿梭、朋友交談、兒童嬉戲。它的背上，五座超高層塔樓一字排開(kāi)，毫不掩飾它們地標(biāo)的地位�！肝遽恶壏濉�，五座山峰對(duì)稱(chēng)排列，正對(duì)奔流不息的富春江。
「五岫」的**峰，221米的塔樓高區(qū)，是國(guó)際大牌的五星級(jí)酒店。有沒(méi)有蠢蠢欲動(dòng)地想去住上一晚？體驗(yàn)下處在現(xiàn)代版「富春山居」的峰頂，憑眺富春江水，「一覽眾山」。
☝金茂星外灘整體效果圖
這個(gè)氣勢(shì)磅礴的綜合體，還打算用一場(chǎng)很厲害的「富春江水秀」，來(lái)實(shí)現(xiàn)從「西湖時(shí)代」到「擁江發(fā)展」的銜接和跨越。
在西湖邊，水秀是六公園的湖濱音樂(lè)噴泉。無(wú)論是本地人還是外地游客，錯(cuò)過(guò)多少會(huì)有點(diǎn)遺憾，因?yàn)槟憧梢越嚯x地，與西湖產(chǎn)生奇妙的互動(dòng)。
富春江水秀也是類(lèi)似，甚至超越湖濱——因?yàn)檫@是在更加煙波浩渺的富春江上，你面對(duì)的不是平靜的西湖湖面，而是潮起云涌的富春江水。它的水幕，科技感會(huì)更足。
面前是江，身邊是江，水秀包圍著你的視線(xiàn)，回頭還能看見(jiàn)整個(gè)秦望廣場(chǎng)。
一場(chǎng)水秀，直接把人們從西湖，帶到了富春江。
因?yàn)樵诟魂?yáng)人的理解里，秦望廣場(chǎng)的地位相當(dāng)于杭州的武林廣場(chǎng)，這就可以充分感受「城市眼」的魄力了——如果在主城區(qū)，把「武林廣場(chǎng)拆平重建」，需要多大的勇氣？
☝秦望廣場(chǎng)效果圖
武林廣場(chǎng)也是相當(dāng)有魄力的，在它周?chē)�，還有一片杭州中心與恒隆廣場(chǎng)；秦望廣場(chǎng)則更有魄力，它把四周的老房子通通清空，空出了「廣場(chǎng)+江」的雙C位組合，才有了今天的金茂星外灘。
金茂把這類(lèi)項(xiàng)目，叫做「城市核心綜合體」。它的上一個(gè)同款，是上海的北外灘，這次是杭州富陽(yáng)的秦望綜合體核心部分，命名為「星外灘」——一座擁江時(shí)代的超級(jí)城市更新綜合體。
秦望城市綜合體，是富陽(yáng)區(qū)押上的「寶」。
它當(dāng)然可以像以前一樣獨(dú)自美麗，坐擁富春江，有自給自足的產(chǎn)業(yè)和自成一體的城市美景，但如果只是停留在這個(gè)階段，對(duì)于杭州大家庭來(lái)說(shuō)，就只能是「收留濱江區(qū)傷心客戶(hù)」的選項(xiàng)。
但它顯然不滿(mǎn)足于此。它要重塑秦望，把「市中心」和「擁江發(fā)展」的兩股能量緊緊匯聚到一起。早在土地出讓的時(shí)候就有人感嘆，這個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃，放在杭州市中心，也足以激動(dòng)人心。
這是這座城區(qū)的眼界和胸懷。
☝金茂星外灘城市展廳實(shí)景
就像曾經(jīng)的萬(wàn)象城+「日月同輝」，成為了整座錢(qián)江新城的地標(biāo)和封面，富春江畔的「城市眼」，也要讓「第九區(qū)」的城市感，乘上火箭、快速飛升。
一座超級(jí)綜合體，5層地下空間、5幢超高層「天團(tuán)」、N個(gè)網(wǎng)紅：水街、廣場(chǎng)、水秀……**城區(qū)有的，富陽(yáng)區(qū)都要有，而且還要更多，這是「第九區(qū)」富陽(yáng)昭然若揭的雄心。
它緊緊握住杭州主城區(qū)的手，地鐵6號(hào)線(xiàn)最快年底要開(kāi)通到桂花西路站，秦望地下預(yù)留的兩層地鐵軌道，也預(yù)備好了隨時(shí)接入主城區(qū)的地鐵網(wǎng)絡(luò)；
它也要與杭州主城區(qū)齊頭并進(jìn)，用一座擁江時(shí)代的超級(jí)綜合體成就地標(biāo)和封面，同時(shí)用住宅部分點(diǎn)亮「產(chǎn)品上的燈塔」。
☝金茂星外灘效果圖，首開(kāi)住宅位于塔樓右后方
金茂星外灘的住宅叫做秦望府，是金茂與濱江房產(chǎn)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手。從不放過(guò)任何一次「擁江發(fā)展」機(jī)會(huì)的濱江首次進(jìn)了第九區(qū)，一出手，就選擇了這座「燈塔」。
秦望府首次推出的3幢住宅位于北二區(qū)的2、3、6號(hào)樓，也就是「五岫駢峰」的斜后方。
起步的三房?jī)尚l(wèi)戶(hù)型，面積是110㎡；向上一步的133、144㎡戶(hù)型，都是擁有大邊廳的四房。
走出大門(mén)，覽秀城是自家的「社區(qū)商業(yè)」，五星級(jí)酒店可以是自家的「空中會(huì)客廳」，人們追捧的「網(wǎng)紅打卡地」，可以自豪地宣布「都在我家樓下」。
再稍微回憶一下價(jià)格——29800元/㎡，金茂聯(lián)手濱江，大約300-500萬(wàn)的總價(jià)，富春江畔的「塔尖」住宅。反而是價(jià)格，最為波瀾不驚。
☝秦望府主入口效果圖
秦望的重塑，是「第九區(qū)」的神來(lái)之筆。
對(duì)此，敏銳的富陽(yáng)人早在金茂拿下地塊之時(shí)，就開(kāi)始追著打聽(tīng)「什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)」；金茂星外灘的現(xiàn)場(chǎng)城市展廳開(kāi)放之前，僅僅三個(gè)月的臨時(shí)展位，就收獲了數(shù)千組登記，就連開(kāi)發(fā)商也說(shuō)，「沒(méi)想到」。
來(lái)的購(gòu)房者，他們都懂，自己看中的這片土地，不止是一座超級(jí)綜合體，不止是富陽(yáng)區(qū)無(wú)可替代的中心，還有這座城區(qū)「火箭式上升」的品質(zhì)感。
他們也都懂，直接見(jiàn)證和分享「火箭式上升」的方式，莫過(guò)于，住在這里。
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