濱江擁濤府:后期將加推96-138方高層房源

2020-06-15 樓盤：慶豐擁濤府，周邊房?jī)r(jià)參考：33367元/㎡，物業(yè)：濱江物業(yè)

慶豐擁濤府位于市心北路與建設(shè)二路交叉口往東約100米,由杭州濱御房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā),物業(yè)是濱江物業(yè)。

濱江擁濤府首開(kāi)4#、6#、7#樓已售罄，接下來(lái)有加推計(jì)劃，戶型面積還是96-138方左右，精裝均價(jià)37500元/㎡，具體開(kāi)盤樓棟和時(shí)間等信息待定。以上信息僅供參考，具體以售樓處為準(zhǔn)

慶豐擁濤府樣板間

近期搖號(hào) 預(yù)售時(shí)間:2020-07-15

價(jià)格 : 高層37500元/方

樓棟 : 1#、3#

面積 :

裝修 : 精裝

凍資 : 無(wú)房無(wú)貸90萬(wàn)，有房有貸180萬(wàn)，一次性300萬(wàn)

房源類型	全部	人才	無(wú)房	有房
房源套數(shù)	212	42	43	127
入圍條件		-	-	-
報(bào)名人數(shù)	3250	17	663	2570
搖中概率	6.5%	100%	10.9%	4.8%

07.15

預(yù)售時(shí)間

7.17-7.19

登記時(shí)間

07.20

補(bǔ)交資料

07.21

意向公示

07.23

搖號(hào)時(shí)間

07.25

選房時(shí)間

慶豐擁濤府位于建設(shè)二路與市心北路交叉口往東200米,由杭州濱御房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)。

專家點(diǎn)評(píng)：

在地塊出讓之前，項(xiàng)目限價(jià)便已經(jīng)公示，規(guī)定了該地塊商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于34000元/㎡，且毛坯銷售**單價(jià)不高于37400元/㎡。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3500元/㎡。

也就是說(shuō)，擁濤府的精裝均價(jià)限制在37500元/㎡，總價(jià)360萬(wàn)起步，這與周邊在售樓盤相比，門檻低了不少。

而周邊二手房以大戶型掛牌為主，成交進(jìn)度較慢。稀缺的小戶型成交單價(jià)已達(dá)4.4萬(wàn)/㎡，86方總價(jià)達(dá)380萬(wàn)。

可見(jiàn)，在稱為“江南豪宅區(qū)”的市北，小戶型的需求更為旺盛，而這從已清盤的擁潮府中簽率也可以看出。除卻**次，也許很多人先選擇觀望，28%的稍高中簽率外，剩余幾次推盤，中簽率不曾高于10%。

擁濤府的戶型設(shè)計(jì)在擁潮府有很多類似之處，比如96方、119方兩者幾乎是一模一樣。

目前，擁濤府的裝修明細(xì)還未明確，3500元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)希望不要減配啊。

雖然從當(dāng)前看，老舊廠房拉低了區(qū)域界面現(xiàn)代感，但蕭山城區(qū)市北單元（XSCQ13）控制性詳細(xì)規(guī)劃修編（草案）顯示市北在未來(lái)將被打造成總部經(jīng)濟(jì)基地，吸引的將是高層次、高技術(shù)人才。

而擁濤府處于市心北路東側(cè)，坐享主軸市心路和便利地鐵線帶來(lái)的流動(dòng)人口紅利，同時(shí)又有濱江品牌背書(shū)。小戶型的設(shè)計(jì)使得項(xiàng)目總價(jià)門檻低，更為親民。

確認(rèn)

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慶豐擁濤府

平均價(jià)格33367元/㎡

區(qū)域：蕭山物業(yè)類型：住宅

開(kāi)發(fā)商：杭州濱御房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

售樓熱線：400-999-1021 轉(zhuǎn) 9956 掃碼拔號(hào) 免費(fèi)通話

我要看房

一房一價(jià)表

樓盤位置：市心北路與建設(shè)二路交叉口往東約100米

4室2廳2衛(wèi)-C戶型 117.0㎡(建面)

4室2廳2衛(wèi)-D戶型 138.0㎡(建面)

3室2廳2衛(wèi)-B戶型 99.0㎡(建面)

3室2廳2衛(wèi)-A戶型 96.0㎡(建面)

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用戶點(diǎn)評(píng)

2019年9月，蕭政儲(chǔ)出【2019】32號(hào)地塊，經(jīng)39輪競(jìng)價(jià)，最終由濱江集團(tuán)以總價(jià)205900萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)24527元/㎡，溢價(jià)率22.6 %。銷售限制均價(jià)37500元/㎡，含精裝修標(biāo)準(zhǔn)3500元/㎡。另外值得一提的是，該項(xiàng)目需配置4198㎡的公租房。項(xiàng)目地址：杭州蕭山區(qū)建設(shè)二路與市心北路交叉口往東約100m 建筑面積：83950㎡容積率：2.5 總戶數(shù)：400余戶戶型分布：96方三房?jī)尚l(wèi)、99方三房?jī)尚l(wèi)、117方四房?jī)尚l(wèi)、138方四房?jī)尚l(wèi) ***限價(jià)：3.75W/㎡（含3500元裝標(biāo)）而項(xiàng)目南側(cè)是規(guī)定代建的社區(qū)公園及地下停車場(chǎng)，自然環(huán)境還是蠻舒適的。未來(lái)公園與住宅之間會(huì)用圍墻隔開(kāi)。主大門設(shè)置在項(xiàng)目西側(cè)，人車分...
位置：蕭山區(qū)建設(shè)二路與市心北路交叉口往東約100米項(xiàng)目概況：總建筑面積約12萬(wàn)方，共8幢住宅，其中7幢為高層，約740余套戶型：約96-138㎡，96㎡、99㎡為三房?jī)尚l(wèi)；117㎡、138㎡為四房?jī)尚l(wèi) 價(jià)格：精裝均價(jià)上限37500元/㎡項(xiàng)目亮點(diǎn)：市北終于有小戶型了。市北板塊，范圍很廣。這里說(shuō)的市北，指地鐵2號(hào)線建設(shè)一路站附近，也是早年蕭山豪宅聚集地。既然是豪，自然脫離不開(kāi)大戶型。從早年的東方一號(hào)，到現(xiàn)在的杭州世紀(jì)、國(guó)璽悅龍府，主打的多是150㎡以上大戶型。杭州世紀(jì)戶型小一點(diǎn)，最小117㎡濱江擁濤府戶型更小，起步戶型約96㎡，還有99㎡，主力戶型***也就138㎡。戶型小、上車門...
根據(jù)我了解的最新消息，這個(gè)樓盤的開(kāi)盤時(shí)間為2020-05-31這開(kāi)發(fā)商的口碑我不太了解，但是奔著牌子去的，應(yīng)該不會(huì)差。
親自去看過(guò)這個(gè)樓盤，交通還是蠻方便的。住宅都是70年的產(chǎn)權(quán)，這個(gè)沒(méi)問(wèn)題。
這個(gè)樓盤的開(kāi)盤時(shí)間為2020-06-07，這個(gè)樓盤周圍有幾所不錯(cuò)的學(xué)校，理想國(guó)崇藝幼兒園崇文實(shí)驗(yàn)學(xué)校分校、學(xué)軍中學(xué)文淵校區(qū)、杭二中分校、銀河實(shí)驗(yàn)小學(xué)、高橋金帆實(shí)驗(yàn)學(xué)校等，而且小孩上學(xué)也方便
2019年9月，蕭政儲(chǔ)出【2019】32號(hào)地塊，經(jīng)39輪競(jìng)價(jià)，最終由濱江集團(tuán)以總價(jià)205900萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)24527元/㎡，溢價(jià)率22.6 %。銷售限制均價(jià)37500元/㎡，含精裝修標(biāo)準(zhǔn)3500元/㎡。另外值得一提的是，該項(xiàng)目需配置4198㎡的公租房。項(xiàng)目地址：杭州蕭山區(qū)建設(shè)二路與市心北路交叉口往東約100m 建筑面積：83950㎡容積率：2.5 總戶數(shù)：400余戶戶型分布：96方三房?jī)尚l(wèi)、99方三房?jī)尚l(wèi)、117方四房?jī)尚l(wèi)、138方四房?jī)尚l(wèi) ***限價(jià)：3.75W/㎡（含3500元裝標(biāo)）...
還是想不通，除了開(kāi)發(fā)商品牌效應(yīng)，擁濤府還有什么拿得出手得，戶型和裝修小區(qū)大小都比不上保利和展望，謎之市場(chǎng)啊
開(kāi)發(fā)商之前沒(méi)有了解，不過(guò)是牌子，我覺(jué)得沒(méi)錯(cuò)。樓盤間距較密，采光相對(duì)差一些，居住舒適度差一些。

周邊板塊

市北北干蕭山老城區(qū) 寧圍蕭山南站西興

一房一價(jià)表

慶豐擁濤府3幢一房一價(jià)表慶豐擁濤府1幢一房一價(jià)表慶豐擁濤府5幢一房一價(jià)表慶豐擁濤府2幢一房一價(jià)表

樓盤最新動(dòng)態(tài)

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中海璞翠云集已領(lǐng)1#共84套房源的預(yù)售證，蕭山房預(yù)許字(2024)第00378號(hào)，房源均價(jià)34000元/平米。

綠城保利交控·桂月云翠園2024-07-29

方預(yù)計(jì)價(jià)格:高層39500元/方，預(yù)計(jì)開(kāi)盤: 2024-07，銷售樓棟: 12#、 13#，戶型面積: 98方、 110方、 119方、 139方，房源套數(shù): 176套，交房時(shí)間: 2026年2月。

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綠城保利交控·桂月云翠園已領(lǐng)12#、13#共176套房源的預(yù)售證，蕭山房預(yù)許字(2024)第00329號(hào)，房源均價(jià)39500元/平米。

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2024年07月20日濱江·奧印潮觀府6、9、10幢搖號(hào)已完成。

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2024年07月19日，濱江·奧印潮觀府意向登記結(jié)果已公布，總計(jì)980人，其中人才12人，無(wú)房196人，有房772人。

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中海璞翠云集預(yù)計(jì)開(kāi)盤: 2024-07，銷售樓棟: 5#，戶型面積: 156方，房源套數(shù): 100套，交房時(shí)間: 2026年5月。

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本次銷售項(xiàng)目為奧印潮觀府6幢、9幢、10幢，共3幢，房屋套數(shù)140套，總建筑面積27322.2平方米。房源裝修情況為精裝毛坯。高層建筑面積約195㎡房源140套，合計(jì)140套，均價(jià)39500元/平方米（含裝修價(jià)格3500元/平方米）。其中6幢201室，交付樣板房的交房時(shí)間須滿足“自...

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2024年07月09日，攬晴軒意向登記結(jié)果已公布，總計(jì)60人，其中無(wú)房6人，有房54人。

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204年06月27日濱江奧印潮觀府1、2、3、5幢搖號(hào)已完成。

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2024年06月26日，濱江奧印潮觀府意向登記結(jié)果已公布，總計(jì)1425人，其中人才20人，無(wú)房249人，有房1156人。

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本次銷售項(xiàng)目為璞翠云集公寓7、10幢，房屋套數(shù)150套，預(yù)售建筑面積19966.75 平方米。房源裝修情況為精裝毛坯。高層約110、132、156平方米房源共150套，均價(jià)34000元/平方米（含裝修價(jià)格3500元/平方米）。線上登記時(shí)間：2024年6月23日9點(diǎn)至2024年6月25日17點(diǎn)截止，持...