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日前，中外城市競(jìng)爭(zhēng)力研究會(huì)公布了2019中國(guó)**幸福感城市排行榜，杭州排名第二。城市幸福感是指城市市民主體對(duì)所在城市的認(rèn)同感、歸屬感、安定感、滿(mǎn)足感，以及外界人群的向往度、贊譽(yù)度。杭州憑借優(yōu)美的環(huán)境、便捷的公共配套、相對(duì)發(fā)達(dá)的文明程度，屢次上榜。
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除了城市大環(huán)境，人類(lèi)的幸福指數(shù)和居住地附近的小環(huán)境也有關(guān)。美國(guó)一項(xiàng)研究表明，住的越是靠近公共設(shè)施和商業(yè)場(chǎng)所的人，對(duì)生活的依戀感更強(qiáng)。
研究人員將公共設(shè)施和商業(yè)場(chǎng)所分成了六種類(lèi)型：雜貨商店；餐館、酒吧或咖啡廳；健身房；電影院等娛樂(lè)場(chǎng)所；公園或其他休閑場(chǎng)所；圖書(shū)館或其他社區(qū)配套。
他們又根據(jù)居民的居住地與公共設(shè)施的距離，將人們居住的社區(qū)按設(shè)施密度劃分為高、中、低三檔，住在高設(shè)施密度社區(qū)的居民，步行就可以到達(dá)以上六種中的任意四種場(chǎng)所；住在中設(shè)施密度社區(qū)的人，與六種場(chǎng)所的平均距離在15分鐘車(chē)程內(nèi)；低設(shè)施密度社區(qū)的居民，距離這些場(chǎng)所的車(chē)程在15～30分鐘。
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調(diào)查顯示，住在高設(shè)施密度社區(qū)的居民生活態(tài)度更積極，并更加城市化，社會(huì)隔離度較低，對(duì)所在社區(qū)滿(mǎn)意度也更高。同時(shí)，高設(shè)施密度社區(qū)的居民，更加愿意幫助和相信自己的鄰居，這種積極的生活態(tài)度，也會(huì)延伸到他們的工作和日常生活中。
也就是說(shuō)，居住在一個(gè)周邊公共配套更加豐富和完善的社區(qū)，將是提升居民整體幸福感的途徑之一。
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在杭州，說(shuō)到高設(shè)施密度的板塊，申花一定排在前列，也是目前改善人群扎堆的板塊之一。
早在七八年前，城西銀泰城還是一片工地，周邊很多路網(wǎng)都沒(méi)有打通，更別說(shuō)優(yōu)質(zhì)教育資源。當(dāng)時(shí)申花的定位是打造“杭州徐家匯”，在購(gòu)房者的認(rèn)知中，確實(shí)缺乏底氣。但現(xiàn)在，當(dāng)規(guī)劃中的配套一一落地，申花已經(jīng)成為杭州配套最完善、最密集的板塊之一。
與杭州傳統(tǒng)的市中心武林廣場(chǎng)、錢(qián)江新城不同，申花板塊如今的功能定位更接近于CAZ（中央活動(dòng)區(qū)）。CAZ是由CBD（中央商務(wù)區(qū)）衍生出的，集居住生活、企業(yè)辦公等多功能活動(dòng)中心區(qū)域。與CBD相比，CAZ更加重視居住功能，配套產(chǎn)業(yè)更加多元，除了金融商務(wù)外，還會(huì)覆蓋文創(chuàng)、休閑娛樂(lè)等多類(lèi)產(chǎn)業(yè)。
產(chǎn)業(yè)多元化可吸引多樣的消費(fèi)者和居住人群，在國(guó)際上一些知名的CAZ，高知人群回流跡象明顯。例如在倫敦CAZ，20-40歲區(qū)間人口占比高于倫敦整體約3%。
如今的申花CAZ已經(jīng)不需要用“徐家匯”來(lái)自抬身價(jià)，板塊的價(jià)值已經(jīng)通過(guò)房?jī)r(jià)得以充分體現(xiàn)。近兩年來(lái)，板塊內(nèi)面市的新盤(pán)可以說(shuō)“非富即貴”。綠城沁園、古翠隱秀的高層均價(jià)都已經(jīng)達(dá)到5.4萬(wàn)元/平方米；宜和園最貴的一套低密產(chǎn)品單價(jià)高達(dá)13萬(wàn)元，總價(jià)3000多萬(wàn)元，并且在透明售房網(wǎng)上顯示已售。至此，申花已經(jīng)坐實(shí)了杭州高端改善板塊的交椅。
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目前，沁園的高層房源僅剩一幢未售，首開(kāi)金茂府剛剛清盤(pán)。改善型人群想要在申花買(mǎi)一套好房子，似乎選擇不多了。
好在新的供應(yīng)已經(jīng)在路上，前不久剛剛亮相的九龍倉(cāng)·天璽、九龍倉(cāng)華發(fā)·天薈，將成為接下來(lái)一段時(shí)間內(nèi)申花板塊最強(qiáng)勁的供應(yīng)力量。
九龍倉(cāng)天璽|天薈效果圖
2018年至今，寸土寸金的申花僅有三宗宅地出讓?zhuān)勘桓燮缶琵垈}(cāng)收入囊中，將三塊地打造為兩個(gè)項(xiàng)目，分別為九龍倉(cāng)·天璽（I期、II期）和九龍倉(cāng)華發(fā)·天薈，高層和洋房產(chǎn)品共計(jì)超1000戶(hù)，將扛起接下來(lái)申花板塊高端改善住宅的大旗。
天璽|天薈區(qū)位配套圖
九龍倉(cāng)天璽、天薈的位置處于申花核心區(qū)，**的板塊C位，配套設(shè)施密度極高，未來(lái)居住在此的業(yè)主可以說(shuō)是幸福感十足。
城西銀泰城（圖源網(wǎng)絡(luò)）
九龍倉(cāng)天璽距離城西銀泰城直線(xiàn)距離約500米，步行可達(dá)，距離大悅城直線(xiàn)距離約1公里左右。同時(shí)，項(xiàng)目距離已經(jīng)開(kāi)通的“換乘**”地鐵5號(hào)線(xiàn)也非常近，最近的天璽二期距離萍水街站直線(xiàn)距離僅約100米。
天璽、天薈周邊還環(huán)繞著申花最強(qiáng)“教育天團(tuán)”，錦繡中學(xué)、錦繡育才登云小學(xué)、錦繡幼兒園均在步行可達(dá)范圍內(nèi)。其中錦繡中學(xué)和錦繡幼兒園已經(jīng)交付使用，錦繡育才登云小學(xué)（同時(shí)招收公辦及民辦生源）也將在今年9月迎來(lái)首批學(xué)生。
運(yùn)河亞運(yùn)公園效果圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）
除此之外，天璽、天薈北面占地約700畝的運(yùn)河亞運(yùn)公園，預(yù)計(jì)將在2021年竣工，建成后將是杭州主城區(qū)**的體育公園。運(yùn)河亞運(yùn)公園將體育場(chǎng)館、商業(yè)設(shè)施和運(yùn)河文化元素進(jìn)行充分的融合，未來(lái)也將向市民開(kāi)放，對(duì)于天璽、天薈的業(yè)主來(lái)說(shuō)，在家門(mén)口即可享受**配置的休閑健身配套。
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眾所周知，九龍倉(cāng)在香港打造了多處豪宅產(chǎn)品，其中Mount Nicholson堪稱(chēng)超級(jí)富豪聚集地，曾有房源以142萬(wàn)元人民幣/平方米的天價(jià)成交，堪稱(chēng)亞洲最貴豪宅。
而在杭州，九龍倉(cāng)將錘煉百年的豪宅基因，植入于旗下項(xiàng)目中。杭州市中心的豪宅九龍倉(cāng)·君璽就承襲了港派豪宅的風(fēng)格。
九龍倉(cāng)君璽實(shí)景
有購(gòu)買(mǎi)了君璽大戶(hù)型的業(yè)主在交付之后大呼“真香”，君璽**眼看來(lái)頗顯低調(diào)，但實(shí)際上在精裝用材和品牌選擇上，都非常舍得下成本，于細(xì)微之處盡顯低調(diào)的奢華。
九龍倉(cāng)這次帶來(lái)的天璽、天薈，延續(xù)了九龍倉(cāng)的“璽”字高端產(chǎn)品系，同時(shí)又進(jìn)行了創(chuàng)新升級(jí)，這一點(diǎn)從天璽|天薈現(xiàn)場(chǎng)展示中心的風(fēng)格就可以看出來(lái)。
天璽|天薈現(xiàn)場(chǎng)展示中心
前不久剛剛開(kāi)放的天璽|天薈展示中心，采用時(shí)下最流行的灰、白色系，呈現(xiàn)出簡(jiǎn)潔、大氣的現(xiàn)代風(fēng)格。大面積的玻璃窗配合景觀(guān)水系，仿佛一座現(xiàn)代風(fēng)格藝術(shù)館。
國(guó)際化的設(shè)計(jì)理念，也延續(xù)到了項(xiàng)目本身。據(jù)了解，天璽、天薈的建筑設(shè)計(jì)由近年來(lái)炙手可熱的豪宅設(shè)計(jì)專(zhuān)家GOA大象設(shè)計(jì)操刀。對(duì)于杭州購(gòu)房者看中的景觀(guān)設(shè)計(jì)，由貝爾高林和綠城景觀(guān)設(shè)計(jì)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手。室內(nèi)設(shè)計(jì)部分，則聘用國(guó)際知名設(shè)計(jì)公司HWCD和綠城設(shè)計(jì)院一同打造，既對(duì)標(biāo)國(guó)際視野，又針對(duì)杭州購(gòu)房者的生活習(xí)慣精心定制。
樣板房實(shí)景
天璽、天薈首批房源預(yù)計(jì)將在今年四季度左右推出，高層主力戶(hù)型建筑面積約139、160㎡，洋房主力戶(hù)型約為154-168㎡。高層和洋房的面積段，都恰好覆蓋了申花最受歡迎的產(chǎn)品類(lèi)型。
接下來(lái)，杭州樓市限價(jià)依然嚴(yán)格，再加上申花板塊未來(lái)供應(yīng)量稀缺，天璽、天薈或?qū)⑹窍掳肽旰贾莞纳祈?xiàng)目中的熱點(diǎn)。對(duì)于改善型人群來(lái)說(shuō)，完全可以在這個(gè)階段抓住這個(gè)眼前的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，給自己一個(gè)提升居住品質(zhì)的機(jī)會(huì)。
最近兩年，那些香港著名的房地產(chǎn)企業(yè)加快了在杭州的布局，他們基本上占據(jù)了杭州最核心的地段。去年百井坊巷寶地被恒隆拿下，九龍倉(cāng)爭(zhēng)奪到最后。剛剛出讓的望江新城核心地塊被新世界收入囊中。嘉里繼湖濱的嘉里中心之后，今年又摘得文暉核心地塊。
申花的核心地塊則屬于九龍倉(cāng)，也就是天璽和天薈。
為什么港資房企能占據(jù)杭州各個(gè)板塊的核心？一方面，他們眼光挑剔，雖然項(xiàng)目不多，但要拿就拿**的地段，這些地段匯聚了杭州**的配套。另一方面，他們是“Old Money”的代表，資金雄厚，負(fù)債率低，從不追求高周轉(zhuǎn)，不追求快速開(kāi)發(fā)。他們習(xí)慣的開(kāi)發(fā)模式，是慢慢雕琢，用心將產(chǎn)品做好，將價(jià)值釋放到**，跟十多年前南都、綠城、金都三駕馬車(chē)的品質(zhì)時(shí)代類(lèi)似。
九龍倉(cāng)天璽和天薈由三宗地組成，最早一塊拿地時(shí)間是去年1月，迄今已過(guò)去一年半。九龍倉(cāng)有充足的時(shí)間研發(fā)和琢磨產(chǎn)品。
此外，這三宗地的平均地價(jià)是目前申花在售樓盤(pán)中**的，九龍倉(cāng)有底氣投入更大的成本，打造成申花的標(biāo)桿華宅大盤(pán)。
