公積金貸款基本條件
一般來說，勞動者入職之后都會要求公司為其購買五險一金，其中的一金就是指住房公積金。在買房時，住房公積金能夠提供很大幫助。那么，公積金貸款買房有哪些條件呢？
公積金貸款基本條件：
1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力。
2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)。
3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力。
4、具有真實購房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi)；所購住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛。
5、無尚未還清的公積金貸款。
6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。
不同地方的具體政策可能略有不同，可以咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。
公積金貸款流程
對于買房這件事情，幾乎所有人都保持這一種越早買越好的心態(tài)。因此帶多數(shù)人為了盡快買房，都會選擇貸款，一般**個想到的就是公積金貸款。那么，公積金貸款買房流程怎么走呢？
公積金貸款應(yīng)按下列程序：
�。ㄒ唬┙杩钊松暾堊》抗e金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關(guān)資料。
（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。
�。ㄈ┵J款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。
公積金購房相關(guān)問答
1首先我們要知道什么人可以申請公積金貸款？
凡在武漢住房公積金管理中心（以下簡稱"公積金中心"）按時連續(xù)足額繳存住房公積金達6個月（職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時間滿6個月，不含補繳）及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。
2其次，貸款基本條件：
1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；
2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)；
3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力；
4、具有真實購房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi)；所購住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛；
5、無尚未還清的公積金貸款；
6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等公積金中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。
滿足這兩個條件后我們再來看其余要求：
房屋套數(shù)要求
公積金貸款僅支持，首套房屋貸款與二套房屋貸款。
如果家庭名下已經(jīng)有一套面積≥144平米的房產(chǎn)，另購買第二套房屋不能使用公積金貸款。
如果首套房屋面積<144平米，購買第二套的房屋面積即使≥144平米也是可以使用公積金貸款的。
使用武漢公積金在武漢申請公積金貸款，只看家庭名下在武漢的房屋套數(shù)。
辦理異地貸款的，繳存地與貸款地的房屋套數(shù)合并計算。
圖 |購一手房公積金貸款政策
圖 |購二手房公積金貸款政策
貸款次數(shù)限制
公積金貸款一個家庭最多能辦理兩次，僅支持首套房屋貸款與二套房屋貨款。
在有公積金貸款未結(jié)清狀態(tài)下，無法繼續(xù)申請公積金貸款。
使用武漢公積金在武漢申請公積金貸款，只看家庭名下使用武漢公積金賬戶申請公積金貸款的次數(shù)。
辦理異地貸款的，繳存地與貸款地的公積金貸款使用次數(shù)合并計算。
公積金賬戶繳存要求
1、公積金賬戶開戶滿180天
2、申請公積金貨款前6個月連續(xù)正常繳存(不含補繳)，并且賬戶為正常狀態(tài)。（例如:7月份申請公積金貸款,1月到6月需要正常連續(xù)繳存）
3、公積金賬戶余額大于或等于6倍的月繳存額。（例如:月繳存額為1000元,賬戶余額要≥6000）
房屋性質(zhì)要求
1、能夠辦理公積金貸款的房屋類型：
①經(jīng)濟適用房、商品房、集資合作建房
②建造、翻修、大修自住住房
③二手房
上述各類房屋,必須是開發(fā)建設(shè)或房屋產(chǎn)權(quán)等手續(xù)資料齊全，符合房地產(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記條件。
注意:只有住宅性質(zhì)的房屋能辦理公積金貸款，商鋪、車庫、寫字樓均不可以使用公積金貸款。
3、房屋的建成年限：
①二手房房屋建成年限達到30年，不允許辦理公積金貸款
②二手房房屋建成年限達到20年，不允許辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貨款。
個人信用審核標(biāo)準(zhǔn)
借款人及其配偶的個人征信報告上存在以下情況之一的，貸款申請將不予受理。
基本條件：
1、存在“呆賬、資產(chǎn)處置、保證人代償”和“強制執(zhí)行記錄”信息
2、貸款、貸記卡當(dāng)前存在逾期金額
3、貸款(國家助學(xué)貸款除外)、貸記卡的最長逾期月數(shù)達到6期及以上，準(zhǔn)貸記卡最長透支月數(shù)達到6期及以上的
4、貸款(國家助學(xué)貸款除外)、貸記卡、準(zhǔn)貸記卡最近24個月還款記錄顯示，最長逾期(透支)達到4期及以上或累計逾期(透支)次數(shù)達到7次及以上的。
附加條件：
個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貨款的信用審核標(biāo)準(zhǔn)，在遵循以上信用審核標(biāo)準(zhǔn)的同時，還應(yīng)符合該筆原商業(yè)貸款最近24個月還款記錄最長逾期≤2期，且累計逾期次數(shù)在≤5次。
武漢商轉(zhuǎn)公具體辦理條件
家庭名下從未申請過公積金貸款，在武漢僅有一套商貸房屋，辦理商轉(zhuǎn)公需要符合以下條件：
1、個人公積金賬戶需滿足以下條件：
①公積金賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天;
②公積金賬戶狀態(tài)正常;
③公積金賬戶申請貸款前六個月連續(xù)正常匯繳，不能斷繳或補繳;
④公積金賬戶余額大于6倍的月匯繳額(例：單位和個人每月匯繳額共計2000元，公積金賬戶余額就要大于6*2000=12000元)。
2、需原商貸銀行同意將原商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款。
3、商業(yè)貸款已還款滿6個月及以上。
4、已辦理房產(chǎn)兩證或不動產(chǎn)證。
若您同時滿足以上這些基本條件，可以找原商貸銀行申請辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。
注意：只能將純商貸轉(zhuǎn)純公積金貸款，不能轉(zhuǎn)組合貸哦!
貸款利率
現(xiàn)行住房公積金貸款期限1－5年，年利率為2.75％，貸款期限6－30年，年利率為3.25％；購買第二套住房申請公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。
貸款期限內(nèi)如遇國家調(diào)整利率，已發(fā)放的公積金貸款，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時間為下年度的元月1日。
武漢異地繳存公積金貸款
貸款條件：
1. 戶籍地：主借款人必須是武漢戶籍；
2. 繳存地：目前支持的異地繳存城市有南昌、長沙、合肥以及湖北省內(nèi)各城市；
3. 套數(shù)認(rèn)定：繳存地和貸款地的房屋套數(shù)和公積金貸款記錄次數(shù)合并計算，同樣僅支持首套房和二套房。
其他條件與武漢繳存武漢貸款的條件一致。
