回遷房買賣新規(guī)是什么？回遷房能過戶嗎？
一、回遷房買賣新規(guī)
1、回遷房買賣的基本手續(xù)：回遷房買賣雙方簽買賣合同、遞件、交稅、完稅戶、領證同區(qū)程序同比能先交稅再遞件。
（1）簽買賣合同：回遷房買賣雙方就房產(chǎn)價格、交樓式、付款式等協(xié)商簽合同；
（2）遞件：買賣雙本帶相關資料房管局申請房產(chǎn)轉移登記買帶身份證原件貸款要首套房證明等要按房管局要求先相關部門具賣帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費發(fā) 票等原件交房管局買賣合同用房管局版本房管局再簽(城市已實行網(wǎng)簽網(wǎng)先申請預受理號填表再遞件免房管局排隊)；
（3）交稅：房管局收件按其要求間相關稅局部門交納各種稅費買賣雙各自帶身份證原件交各自稅費；
（4）完稅戶：買賣雙交納各自稅費雙起帶身份證各自交稅費全部發(fā) 票單據(jù)房管局審察確認已完稅完戶領取戶執(zhí)；
（5）領證：買按戶執(zhí)指定間帶身份證戶執(zhí)房管局領取新房產(chǎn)證
2、回遷房買賣需繳納的費用
（1）個人所得稅（交易總額的1%或兩次交易差額的20%）
（2）增值稅及其附加稅（交易總額的5.6%）
（3）土地增值稅（網(wǎng)簽價格的3%）
（4）交易手續(xù)費（x2.5元/平方米）
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二、回遷房能過戶嗎？
1、回遷房過戶規(guī)定
（1）已有房產(chǎn)證的回遷房可正常過戶交易
回遷房已經(jīng)獲得了房產(chǎn)證的，可以在二手房市場上正常交易�；剡w房的房產(chǎn)證是受房管局認可，并受其監(jiān)督的，和商品房一樣，可以在房管局進行備案過戶，購買有房產(chǎn)證的回遷房風險相對較小一些。
（2）只有回簽協(xié)議的回遷房
回遷房房主手中沒有房產(chǎn)證只有開發(fā)商的回遷協(xié)議，這種情況在二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。戶主手中的回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權的情況下進行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。
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2、回遷房買賣所需要的資料
（1）登記申請書原件，申請人身份證明；
（2）房屋產(chǎn)權證原件；
（3）網(wǎng)上簽約的當?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件；
（4）交易結算資金托管憑證原件；
（5）買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；
（6）契稅完稅或減憑證原件；
（7）房屋權證上的房屋登記表；
（8）其他資料；
3、擁有房產(chǎn)證的回遷房辦理過戶手續(xù)所需材料：
（1）回遷房產(chǎn)權證（原、復印件）；
（2）買賣契約；
（3）原土地證原件；
（4）產(chǎn)權人身份證（原、復印件）；
注意：若產(chǎn)權人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證（原、復印件）、土地登記委托書。
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三、回遷房過戶流程是什么？
1、回遷房買賣雙方，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場，合同中寫明雙方必須承擔的義務和責任。
2、準備回遷房過戶的申請材料，到房產(chǎn)局填寫房屋過戶申請表和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣，這個涉及到稅費問題。
3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
有房產(chǎn)證的回遷房是可以購買的，和商品房一樣能正常過戶，房產(chǎn)證是在房產(chǎn)局進過備案的，是認可的。建議大家在購買回遷房時選擇有房產(chǎn)證的。
