2015年初，“綠城83㎡最小別墅”掀起一場(chǎng)中國(guó)樓市的產(chǎn)品革命。
4年后，宋衛(wèi)平又要把這些中式小合院，上下疊起來(lái)，裝上電梯，送進(jìn)長(zhǎng)三角中產(chǎn)家庭的夢(mèng)想清單中……
NO. 1｜壹
歲末時(shí)分，一檔國(guó)產(chǎn)綜藝悄悄成了收視黑馬。
**集，豆瓣就打出9.4的逆天高分，對(duì)，就是《國(guó)家寶藏第二季》。**件國(guó)寶叫“樣式雷燙樣”。
簡(jiǎn)單解釋下，就是以紙板、秫秸、木頭為原料，用烙鐵熨燙成型。
這些燙樣可層層拆卸。打開(kāi)燙樣屋頂，能看到內(nèi)部的梁架結(jié)構(gòu)、彩畫(huà)式樣，貼著一個(gè)個(gè)尺寸標(biāo)簽。皇帝一看，就非常清楚房子的設(shè)計(jì)形狀。
為什么我們?nèi)ス蕦m，隨手拍張照都特別美？因?yàn)槟鞘且粋�(gè)個(gè)古人精心設(shè)計(jì)過(guò)的建筑和場(chǎng)景。
所以前幾天，當(dāng)我看到一張中式疊院的剖面效果圖時(shí)，激動(dòng)之余不由聯(lián)想：這不就是現(xiàn)代版的“樣式雷燙樣”嘛。
是的，你沒(méi)看錯(cuò)，它叫“中式疊院”。
地上三層的結(jié)構(gòu)，分上疊和下疊。因?yàn)楦髯詭г鹤�，空間組合方式更費(fèi)思量。只有用立體剖面，才能讓人秒懂，它到底長(zhǎng)什么模樣。
幾乎可以斷言，如同當(dāng)年的“最小83㎡別墅”桃李春風(fēng)，中式小鎮(zhèn)界的又一次革命，已處于風(fēng)暴來(lái)臨前夜。
藍(lán)城·春風(fēng)江南一期合院實(shí)景圖
最近兩年，由于城市土地稀缺、容積率變高，應(yīng)運(yùn)而生的疊墅成了爆紅的住宅品類(lèi)，風(fēng)靡全國(guó)。
如今，這股流變風(fēng)潮，終于刮到了中式小鎮(zhèn)。
這個(gè)重塑中式人居美學(xué)生態(tài)的精裝樓盤(pán)，就是宋衛(wèi)平的**個(gè)上海小鎮(zhèn)——藍(lán)城·春風(fēng)江南。
位于平湖廣陳鎮(zhèn)，隔一條小河，即為上海地界。
從此，這種“疊”起來(lái)的合院，將以更親切的總價(jià)門(mén)檻，讓更多人得以擁有心心念念的江南庭院。芭蕉聽(tīng)雨，豈不美哉快哉！
NO. 2｜貳
和正當(dāng)紅的西式疊墅相比，事實(shí)上，中式疊院更復(fù)雜。
或許，這也是中式疊院更晚現(xiàn)身的**原因。基于人們對(duì)院落生活的美好向往，一方庭院，成了所有中式產(chǎn)品的必備元素。
下疊好辦，跟合院差不多。那么，怎么解決上疊也得有院子的難題？
研究了一通春風(fēng)江南的上下疊院剖面圖后，我心中已大致有數(shù)。但直到走進(jìn)它的全新樣板區(qū)，我才真正領(lǐng)會(huì)到所謂疊院的精妙?yuàn)W義。
話(huà)不多說(shuō)，隨我一同來(lái)感受這一神奇的產(chǎn)品吧。
疊院三開(kāi)間門(mén)頭，左右為下疊入戶(hù)門(mén)，中間樓梯通上疊
先看基本結(jié)構(gòu)。地上一共三層，地下一層，俯瞰呈梯田般層層退臺(tái)狀。下疊為地上一層帶庭院+地下室，跟普通的中式合院沒(méi)什么兩樣。
**的區(qū)別在于，下疊的上方部分疊合，又造出上疊。
重點(diǎn)來(lái)了，上疊也是兩層結(jié)構(gòu)。首層為地上二層，在下疊建筑的基礎(chǔ)上往北大幅縮進(jìn)，由此形成了南向庭院，實(shí)際上這是一處空中花園。
樓面做了降板處理，增加覆土深度，讓二層庭院實(shí)現(xiàn)了如同地面院子般的景觀營(yíng)造。
上疊的二樓，即為地上三層。兩間臥室再往北稍稍退讓?zhuān)纬蓛商幠下杜_(tái)。
春風(fēng)江南一期合院農(nóng)莊實(shí)景圖
上周六，我站在趕工中的樣板房前，雖是雛形，仍強(qiáng)烈感受到它的“我們不一樣”。從街巷入口看，地上三層的中式疊院，主體退居較低的合院之后。
率先映入眼簾的，是古樸三開(kāi)間將軍門(mén)頭。鏤空花格、吊柱等中式元素，彰顯大宅風(fēng)范。
左右兩邊各是兩套下疊的入戶(hù)門(mén)，中間是長(zhǎng)長(zhǎng)的樓梯，一側(cè)還有通道通往一樓的電梯。沒(méi)錯(cuò)，為了老人小孩及手提重物時(shí)更方便，上疊貼心配備了電梯。
樓梯古雅，頂上有檐，名喚“爬山廊”。
它延續(xù)了以往合院中，從街巷到入戶(hù)門(mén)的空間體驗(yàn)。沿廊上行，正對(duì)電梯，左右各為上疊的私有入戶(hù)前廳。
NO. 3｜叁
以其中一套上疊為例。約172㎡C戶(hù)型，四房三衛(wèi)設(shè)計(jì)。
首層呈L型布局，層高達(dá)約3.65米，高敞大氣。進(jìn)門(mén)先是獨(dú)立玄關(guān)，進(jìn)到客廳，眼前是寬舒的餐客大橫廳，南向開(kāi)間約7.5米，面積約34㎡。
更贊的是，南面直連上疊主庭院，橫向?qū)捈s8.4米，面積足有近50㎡！
在這一處大家**奇的庭院里，最南面依然是白墻，極具巧思。中間打開(kāi)了大大的景窗，可讓上疊住戶(hù)的視線(xiàn)盡量向遠(yuǎn)處延伸。不夸張地說(shuō)，身處其中，仿佛仍處于一層庭院。
從春風(fēng)江南上疊首層的南臥室望出去，庭院盡收眼底
這面墻的關(guān)鍵作用，在于讓上下疊住戶(hù)看不見(jiàn)彼此，保證私密性。同時(shí)又保有傳統(tǒng)中式院落意味。
這一層北面，是開(kāi)間約3.9米的U型大廚房，和開(kāi)間約3.3米的書(shū)房。
再轉(zhuǎn)到南面雙向采光的臥室，一抬眼，哇，庭院美景盡入眼底，還正對(duì)隔壁上疊的飛檐斗拱、白墻黛瓦，太驚艷了！
上到二樓，則是雙套房設(shè)計(jì)。
春風(fēng)江南上疊庭院效果圖
約3.6米開(kāi)間的兒童套房，外接南露臺(tái)。主臥套房就更奢侈了，進(jìn)深約4.6米。除了帶側(cè)露臺(tái)，還擁有超9㎡的主衛(wèi)，放進(jìn)浴缸仍綽綽有余。
再來(lái)看其中一套下疊。約159㎡A戶(hù)型，三房四衛(wèi)設(shè)計(jì)。
最誘人的是它的一層庭院，有五處之多，主庭院進(jìn)深約8米！從門(mén)頭進(jìn)入，先是入戶(hù)院，再走一段風(fēng)雨連廊。等到玄關(guān)入戶(hù)，只覺(jué)豁然開(kāi)朗，原來(lái)層高竟達(dá)約4米。
一層中央是廚房，北臥室外接超大的北庭院。
春風(fēng)江南下疊地下一層實(shí)景圖
南面是約5.1米開(kāi)間的餐客廳，直面主庭院。與之平行的，是帶衣帽間和浴缸的主臥套房，外接次生活院。更贊的是，最南面還外掛一間帶衛(wèi)浴間的大套房，面積近24㎡！
再看地下一層，層高同樣達(dá)約3.3米。
布局極盡寬敞，設(shè)置了桌球酒吧區(qū)、酒窖、起居室、棋牌室和洗衣房。為了空間用起來(lái)更舒適，西側(cè)是長(zhǎng)約14米的下沉庭院，上設(shè)玻璃頂棚！
值得一提的是，無(wú)論上疊或下疊，乃至地下室，全部是通透明衛(wèi)設(shè)計(jì)。
NO. 4｜肆
春風(fēng)江南這批上疊中，還有一個(gè)王炸“神戶(hù)型”。
約188㎡D戶(hù)型，四房四衛(wèi)，首層做到了超級(jí)神的四開(kāi)間朝南。書(shū)房、客廳、餐廳、老人房一字排開(kāi)，南向總面寬達(dá)約16.2米，給跪！
最讓人叫絕的，是客餐廳連接的兩處南庭院。
兩者以月洞門(mén)相連，“不到園林，怎知春色如許”的情致?lián)涿娑鴣?lái)……
春風(fēng)江南疊院樣板房立面實(shí)景圖
創(chuàng)新式的上疊產(chǎn)品，由于采光、視野和私密性都上佳，同時(shí)還能防潮防蚊蟲(chóng)。一面市，就備受客戶(hù)追捧。
而這并不是春風(fēng)江南，**次引爆地產(chǎn)界。
作為宋衛(wèi)平的**上海小鎮(zhèn)，去年初一經(jīng)亮相，就廣受關(guān)注。今年5月，一期35套精裝中式合院首開(kāi)，被1033組客戶(hù)爆搶。風(fēng)頭一時(shí)無(wú)兩，輪候者眾。
時(shí)針再撥回去年5月，春風(fēng)江南一期樣板區(qū)開(kāi)放。
春風(fēng)江南一期合院街巷實(shí)景圖
一向嚴(yán)苛的老宋前來(lái)檢閱，甚為滿(mǎn)意。給出了彼時(shí)他曾打過(guò)的**分——80分，還評(píng)價(jià)說(shuō)：“放到整個(gè)藍(lán)城體系里，品質(zhì)也是數(shù)一數(shù)二的。”
不過(guò)呢，他也表示有點(diǎn)小遺憾，就是街巷太直了點(diǎn)，沒(méi)做出中式的感覺(jué)來(lái)。
也因此，這一次的春風(fēng)江南二期，比起一期，中式韻味更足。
首先，通過(guò)建筑的前后參差布局，和地上二、三層的高低錯(cuò)落搭配，形成了曲折的街巷關(guān)系。也就是移步換景，每戶(hù)人家望出去的街巷景觀，都不一樣。
春風(fēng)江南二期街巷效果圖
再者，建筑細(xì)節(jié)上的中式元素，更豐富了。
比如疊院的入戶(hù)門(mén)頭為雙坡頂，兩三種樣式交替，除了透空掛落，還用了古樸的石材飾面。
再比如二、三層露臺(tái)外，做了一定寬度的披檐。
既不讓上層住戶(hù)的視線(xiàn)直視，保護(hù)下層的私密性，也可防止雨水滴到門(mén)窗，一舉兩得。
NO. 5｜伍
當(dāng)然，春風(fēng)江南二期產(chǎn)品中，也包含一期被瘋搶的合院。
二期一共200套房源，中央規(guī)劃150套疊院，外圍一圈則是50套合院。高低錯(cuò)落有致，從而實(shí)現(xiàn)了街巷組團(tuán)間更好的縱深感。
合院主力戶(hù)型約162㎡，四房三衛(wèi)，地上兩層，局部設(shè)地下室。
**的亮點(diǎn)是，做到三開(kāi)間朝南，南向總面寬達(dá)約10.5米！同時(shí)，一共擁有4個(gè)庭院。南向雙庭院依然通過(guò)月洞門(mén)相連，也是極為罕見(jiàn)的配置。
而就在今年，春風(fēng)江南有1000多畝地完成流轉(zhuǎn)。
農(nóng)業(yè)規(guī)劃由此全面啟動(dòng)。這個(gè)占地近5000畝的廣袤小鎮(zhèn)，其集農(nóng)業(yè)、旅游、創(chuàng)業(yè)和頤養(yǎng)于一體的美妙藍(lán)圖，已呼之欲出。
它是人們記憶中的家鄉(xiāng)：白墻黛瓦，小橋流水。
春天，田野開(kāi)滿(mǎn)金黃的油菜花。秋天，無(wú)邊稻浪在樹(shù)蔭下翻滾。田壟之間，溪溝魚(yú)塘細(xì)密交錯(cuò)。一條56米寬的六里塘運(yùn)河，從西面靜靜流過(guò)。
和大地進(jìn)行親密接觸的田園生活，是絕大多數(shù)國(guó)人的深切向往。
春風(fēng)江南小鎮(zhèn)活動(dòng)實(shí)景圖
也因此，春風(fēng)江南二期的大部分合院，都擁有一塊外掛農(nóng)田。田園風(fēng)光和庭院、建筑形成了完美融合，今后步出院子，就能享受采摘瓜果蔬菜的樂(lè)趣。
少量沒(méi)田的合院，加上疊院，計(jì)劃也將每戶(hù)分點(diǎn)田，以實(shí)現(xiàn)小鎮(zhèn)家人“一方農(nóng)舍半畝田”的愿景。
整個(gè)小鎮(zhèn)將農(nóng)業(yè)先行，預(yù)計(jì)投入1個(gè)億。
有提供給家人的小鎮(zhèn)自留地，有高精尖的科技農(nóng)業(yè)，有小朋友超愛(ài)的觀光農(nóng)業(yè)，還有一望無(wú)際的大型生產(chǎn)區(qū)。一切都蓄勢(shì)待發(fā)。
我甚至在生活館，品嘗到小鎮(zhèn)自家種的紅心火龍果，格外香甜多汁……
春風(fēng)江南小鎮(zhèn)實(shí)景圖
就在今年，“平滬一體化”也動(dòng)作頻頻。
5月，《上海市城市總體規(guī)劃》把平湖列為協(xié)同發(fā)展的城鎮(zhèn)圈一員。9月，平湖啟動(dòng)新一輪市域規(guī)劃，將全面貫徹“接軌上海”戰(zhàn)略。
所以，春風(fēng)江南一期業(yè)主中，65%是上海人，也就很好理解了。
這個(gè)距東方明珠塔直線(xiàn)僅約63公里的項(xiàng)目，至今仍是離上海最近的小鎮(zhèn)，承載著上海人的詩(shī)意和鄉(xiāng)愁。
一棟棟精裝合院或疊院，帶中央空調(diào)、地暖和精美庭院，將在淳樸的田園間生長(zhǎng)。疊院總價(jià)300多萬(wàn)起，合院400萬(wàn)起。
看起來(lái)，春風(fēng)江南又將引發(fā)新一輪地產(chǎn)界的“模仿游戲”……
