中贏康康谷共7幢，其中1號(hào)樓為五星級(jí)黃龍飯店和健康服務(wù)中心，由中贏自持，7號(hào)樓為黃龍飯店行政公館，2、3、4、5號(hào)樓為商業(yè)裙樓，6號(hào)樓為云公館�？悼倒仍乒^主推45㎡精裝loft戶型，層高4.9m，精裝標(biāo)準(zhǔn)5000元/㎡。酒店式公寓戶型小、總價(jià)低使得入手門檻降低，而且雖然目前杭州酒店式公寓存量不小，但項(xiàng)目所在板塊上升值潛力大，投資前景在杭城的眾多酒店式公寓產(chǎn)品中性價(jià)比實(shí)算不錯(cuò)的。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來(lái)看，周邊單身上班族或者投資客可以考慮購(gòu)買。
項(xiàng)目主力戶型45-52平米，層高4.78米。此次主推45㎡精裝loft戶型，二層主臥套房設(shè)計(jì)帶獨(dú)立衛(wèi)生間及走入式衣柜，一層為餐客廳、廚房及客衛(wèi)空間，戶型整體格局緊湊，動(dòng)靜分離，且戶型帶有可拓展的陽(yáng)臺(tái)空間，大大增加了戶型的采光效果及活動(dòng)空間，適合短期自住的單身購(gòu)房者及投資客入手。52方戶型，是一個(gè)五房三衛(wèi)的設(shè)計(jì)，一樓部分計(jì)入面積、部分為拓展面積，二樓全部為贈(zèng)送面積，實(shí)際使用面積高達(dá)120方，但戶型整體狹長(zhǎng)，僅有一側(cè)采光窗采光。綜合看來(lái)，周邊單身購(gòu)房者或者投資客可以考慮45方的三室戶型，整體性價(jià)都是比較高的。
康康谷云公館主推45㎡精裝loft戶型，精裝標(biāo)準(zhǔn)5000元/㎡，采用科勒衛(wèi)浴等家裝品牌，并在裝修之前對(duì)裝修材料進(jìn)行光速霉除甲醛，同時(shí)，融入APP只能家居，遠(yuǎn)程操控?zé)艄�、窗簾等�?/p>
該項(xiàng)目為精裝交付產(chǎn)品，裝修標(biāo)準(zhǔn)為5000元/㎡, 采用科勒衛(wèi)浴等家裝品牌，屬于國(guó)內(nèi)外主流裝修品牌。精裝修產(chǎn)品不僅保證了整體交付入住，不必忍受毛坯產(chǎn)品因入住、裝修時(shí)間參差不齊帶來(lái)的裝修噪音、電梯占用、建材垃圾堆放等多種干擾，還有設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、材料采購(gòu)團(tuán)隊(duì)、工程監(jiān)理團(tuán)隊(duì)等的專業(yè)化把控和服務(wù)來(lái)保證精裝的品質(zhì)和售后服務(wù)。
項(xiàng)目位于杭州市濱江區(qū)江漢路和春曉路交匯處，總建筑面積約13萬(wàn)平方米。地上規(guī)劃為7棟主體建筑，1#樓平面功能以酒店，辦公及商業(yè)為主體，2#樓、3#樓、4#樓、5#樓平面功能以智慧商街為主體，6#、7#樓以智慧精裝修酒店式公寓為主體。
分析師從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，由于項(xiàng)目尚未交付，目前還無(wú)成型社區(qū)景觀。另外據(jù)售樓員介紹本項(xiàng)目的綠化率為25%，相對(duì)一般酒店式公寓20%的綠化率而言是比較高的，未來(lái)的一個(gè)居住舒適度尚可。
據(jù)售樓員介紹，項(xiàng)目采用新古典主義風(fēng)格外立面，且由外墻使用玻璃幕墻， 玻璃幕墻最大特點(diǎn)是將建筑美學(xué)、建筑功能、建筑節(jié)能和建筑結(jié)構(gòu)等因素有機(jī)地統(tǒng)一起來(lái)，使建筑物從不同角度呈現(xiàn)出不同的色調(diào)，隨陽(yáng)光、月色、燈光的變化給人以動(dòng)態(tài)的美。但是玻璃幕墻也存在例如光污染、能耗較大等問(wèn)題。
該項(xiàng)目公共部位并無(wú)特別之處，考慮到8-10年后電梯進(jìn)入維修期，比較容易出現(xiàn)突發(fā)狀況，因此分析師建議，有老人的家庭優(yōu)先考慮低層房源。項(xiàng)目目前尚在施工建設(shè)中，樓棟內(nèi)各公共部位都還未建成，分析師拍攝售樓處供消費(fèi)者參考。
世貿(mào)智慧之門項(xiàng)目中，小區(qū)有住戶為621戶，折算下來(lái)車位配比為1：1.6的比例，相當(dāng)于一戶有超過(guò)1個(gè)車位，車位數(shù)量比較重足，后期不會(huì)出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象。目前車位具體售價(jià)暫未公布。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為深圳景峰物業(yè)管理有限公司，物業(yè)管理國(guó)家一級(jí)資質(zhì)企業(yè)。樓盤物業(yè)管理費(fèi)為5元/㎡，費(fèi)用與周邊樓盤相比較高。
項(xiàng)目物業(yè)公司為深圳景峰物業(yè)，具有一級(jí)資質(zhì)，深圳景峰物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
圍繞項(xiàng)目西側(cè)為時(shí)代大道高架，可按照江南大道-時(shí)代大道高架-中河高架這個(gè)路線進(jìn)行自駕出行。江南大道是連接市區(qū)和濱江的道路之一，車流量比較大，主要以私家車、出租車等小型車為主，但是不會(huì)發(fā)生嚴(yán)重堵車的情況。時(shí)代大道高架連通中和高架，中和高架為住戶往返市區(qū)的主要交通要線，早晚上下班高峰時(shí)段，往返于市區(qū)路線的車流量較大，會(huì)比較擁堵。
項(xiàng)目距地鐵1號(hào)線濱和路站直線約600m，距規(guī)劃中的地鐵6號(hào)線江漢路站僅700米，家門口的地鐵，不僅能夠提高出行的效率，準(zhǔn)時(shí)、準(zhǔn)點(diǎn)到達(dá)城市各處；而且能夠提升項(xiàng)目的投資價(jià)值。
項(xiàng)目地處杭州市濱江區(qū)江漢路與春曉路交叉口，坐擁濱江核心區(qū)，周邊生活、交通配套完善，區(qū)域發(fā)展成熟，商、政、醫(yī)、學(xué)、體、生態(tài)六心合一，坐享周邊成熟配套。錢塘江一橋、三橋、四橋、慶春隧道、望江隧道五條過(guò)江縱線貫穿錢江南北，聞濤路、濱盛路、江南大道和彩虹快速路四條交通橫線連接?xùn)|西，更有地鐵1號(hào)線、6號(hào)線雙軌交匯。
項(xiàng)目附近幼兒園、小學(xué)、中學(xué)都有。但是值得注意的是，市重點(diǎn)、區(qū)重點(diǎn)等能級(jí)較高的學(xué)校小較少，但僅有江南實(shí)驗(yàn)小學(xué)在區(qū)域內(nèi)資質(zhì)尚可，且距離項(xiàng)目1.6km，考慮到項(xiàng)目位酒店式公寓，只有40年產(chǎn)權(quán)，不能落戶，無(wú)學(xué)區(qū)，因此對(duì)學(xué)區(qū)有要求的客戶需慎重。
項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)有三所重點(diǎn)醫(yī)院，分別是濱江醫(yī)院、武警醫(yī)院、浙江大學(xué)附屬兒童醫(yī)院，其中濱江醫(yī)院和浙江大學(xué)附屬兒童醫(yī)院均為三甲醫(yī)院，武警醫(yī)院為二乙醫(yī)院，資質(zhì)都是比較高的，因此對(duì)于家里有老人的、對(duì)醫(yī)療資源要求較高的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一大利好。
項(xiàng)目位于濱江區(qū)政府核心，步行5分鐘范圍內(nèi)便是星光大道商圈，星光大道商圈涵蓋影院、KTV、購(gòu)物、美食、休閑等綜合配套，是濱江最具代表性的核心繁華商圈。
項(xiàng)目位于濱江區(qū)政府，江漢路與春曉路交叉口，周邊1公里處無(wú)公園，但項(xiàng)目北側(cè)2.5公里處便是錢江江和濱江公園，左岸花園，業(yè)主閑暇時(shí)可以散步、游玩，是為娛樂(lè)休閑的好地方。
從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研了解到的情況來(lái)看，目前可見的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為車行主入口帶來(lái)的不利影響，對(duì)本項(xiàng)目而言靠近主出入口較近的樓棟會(huì)受到噪音、入庫(kù)車輛燈光等影響，居住舒適感會(huì)降低舒適。
1、項(xiàng)目自身又帶多種業(yè)態(tài)，未來(lái)片區(qū)人車來(lái)往復(fù)雜，居住環(huán)境較為嘈雜。2、項(xiàng)目西側(cè)為春曉路，北側(cè)為江漢路，靠近馬路較近的業(yè)主也會(huì)受到噪音武器污染影響。
