錢塘玫瑰灣項(xiàng)目由5幢高層住宅和沿街商鋪組成，主打戶型面積80-130方，戶型設(shè)計(jì)上，超越常規(guī)地引入通高陽(yáng)臺(tái)、超大飄窗等多重創(chuàng)新空間，多重贈(zèng)享面積的營(yíng)造，不但預(yù)留了豐富而實(shí)用的空間格局，也賦予了每一個(gè)空間獨(dú)特的思想。即使89方，也能寬享三房的闊綽格局。整體得房率為80%左右。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來看，首次剛需和改善置業(yè)客戶均可以考慮購(gòu)買。
在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上主打78-88方三房、108-129方四房戶型，全明設(shè)計(jì)，通透舒適，并擁有豐富的可拓展空間，滿足不同階段人群的購(gòu)房需求。本案89方左右戶型設(shè)計(jì)雖然面積有限，但通過贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)、飄窗，一定程度上緩解整體戶型設(shè)計(jì)的緊湊感，整體贈(zèng)送面積最多達(dá)到了16平方米，戶型撇棄常規(guī)小三房的局促與狹隘，而不論是邊套還是中間套，除了臥室均朝南之外，廚房、衛(wèi)生間均帶有窗戶，保證了“死角”的采光及通風(fēng)。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，毛坯房相對(duì)精裝房源而言可以節(jié)省置業(yè)成本，后期業(yè)主還可根據(jù)自身喜好進(jìn)行裝修。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有相關(guān)的裝修分析。錢塘玫瑰灣，作為西溪玫瑰的品質(zhì)姊妹篇，秉承一貫的高端品質(zhì)人居開發(fā)理念，締造中尚置業(yè)的玫瑰系產(chǎn)品，因此樓盤品質(zhì)還是值得信賴的，但是分析師還是提醒提醒業(yè)主在收房時(shí)做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問題引發(fā)不必要的矛盾。
項(xiàng)目占地面積19389㎡，總建筑面積42656㎡，其中住宅面積為8.4萬㎡，4幢18層小高層、1幢31層的高層組成。小區(qū)采用人車分流，高層低密度建筑群落，圍合中央超大景觀花園，通過底層架空和景觀花架連廊，實(shí)現(xiàn)建筑與花園空間的有機(jī)融合，通過全人車分流設(shè)計(jì)，呈現(xiàn)安全低干擾的園區(qū)環(huán)境。同時(shí)，項(xiàng)目引進(jìn)綠城物業(yè)服務(wù)，以標(biāo)準(zhǔn)化與定制化的服務(wù)項(xiàng)目，為業(yè)主帶來豪門級(jí)的生活。整個(gè)園區(qū)規(guī)劃有78、88、108、130方四種戶型，滿足不同階段的人群需求。
根據(jù)售樓員介紹，項(xiàng)目綠化率30%，打造高層低密度建筑群落，圍合中央超大景觀花園，通過底層架空和景觀花架連廊，實(shí)現(xiàn)建筑與花園空間的有機(jī)融合，位于園區(qū)中央的大草坪，與中央噴泉形成靈動(dòng)水系，成就園區(qū)中軸恢弘景觀視覺。項(xiàng)目正處于初始施工階段，預(yù)計(jì)2017年12月31日交付，無法拍攝小區(qū)內(nèi)部景觀。
項(xiàng)目采用以時(shí)尚簡(jiǎn)約的新古典主義建筑風(fēng)格，外立面3層以下為干掛石材（干掛石材具有較強(qiáng)耐久性、不易變色、易清潔等優(yōu)點(diǎn)），4層以上為真石漆涂料，真石漆具有防火、防水、耐酸堿、耐污染。無毒、無味、粘接力強(qiáng)，永不褪色等特點(diǎn)，能有效地阻止外界惡劣環(huán)境對(duì)建筑物侵蝕，延長(zhǎng)建筑物的壽命，另外真石漆易干省時(shí)，施工方便。
該項(xiàng)目公共部位并無特別之處。外考慮到8-10年后電梯進(jìn)入維修期，屆時(shí)兩梯六戶的樓棟比兩梯四戶的樓棟更易應(yīng)對(duì)突發(fā)情況，因此建議，有老人的家庭優(yōu)先考慮兩梯四戶樓棟的低層房源。項(xiàng)目目前尚在施工建設(shè)中，樓棟內(nèi)各公共部位都還未建成，分析師拍攝售樓處供消費(fèi)者參考。
據(jù)售樓員介紹小區(qū)一共設(shè)定483個(gè)車位，434戶，折算下來車位配比1:1.1，保障每個(gè)業(yè)主家庭都能享受到至少一個(gè)車位，不用擔(dān)心上演現(xiàn)實(shí)版搶車位的戲碼，據(jù)售樓員介紹車位售價(jià)大致在10-15萬左右。另外本案未采用人車分流設(shè)計(jì)，汽車進(jìn)入社區(qū)大門便直達(dá)地下停車場(chǎng)，電梯直接到戶。進(jìn)入地下車庫(kù)需要刷卡進(jìn)入，外來車輛需登記。地面臨時(shí)停車位分布在樓棟和路面空余位置，地上行車路線與行人路線存在較多重疊。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為綠城物業(yè)管理有限公司，樓盤物業(yè)管理費(fèi)為2.25元/㎡，費(fèi)用與周邊樓盤相比差不多，目前本項(xiàng)目每年交的物業(yè)費(fèi)依據(jù)戶型面積不同，本次推案物業(yè)費(fèi)用為2376元/年至2916元
項(xiàng)目物業(yè)公司為綠城物業(yè)，綠城物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。從售樓處的現(xiàn)場(chǎng)看，售樓處置業(yè)顧問介紹清楚，整體可全面了解該項(xiàng)目。
項(xiàng)目靠近彩虹快速路，可按照彩虹快速路-時(shí)代大道高架-中河高架這個(gè)路線進(jìn)行自駕出行。時(shí)代大道高架連通中和高架，中河高架為住戶往返市區(qū)的主要交通要線，早晚上下班高峰時(shí)段，往返于市區(qū)路線的車流量較大，會(huì)比較擁堵。
目前錢塘玫瑰灣所在的板塊內(nèi)暫無地鐵通車，但項(xiàng)目約800m左右即為地鐵4號(hào)線中醫(yī)藥大學(xué)站，地鐵4號(hào)線的一期已經(jīng)開通，預(yù)計(jì)18年年底全線通車，未來可直接乘坐地鐵到達(dá)市中心。項(xiàng)目附近有正在施工中的地鐵4號(hào)線。
項(xiàng)目位于濱江發(fā)源地一橋南之江灣區(qū)域，濱文路與新浦路交叉口，項(xiàng)目周邊配套齊全，彩虹快速路、之江大橋、江南大道等道暢達(dá)區(qū)域各個(gè)角落，地鐵4號(hào)線（規(guī)劃）、6號(hào)線（規(guī)劃）近在咫尺，未來出行非常方便。同時(shí)，這里還匯聚了逸天廣場(chǎng)、錢江灣花園等高尚小區(qū)，杭二中、杭州國(guó)際學(xué)校等優(yōu)質(zhì)學(xué)校林立，更緊鄰濱江高教園區(qū)，浙江中藥大學(xué)、公安高等�？茖W(xué)校等高校散發(fā)出濃郁的學(xué)院氣息。
在教育方面，項(xiàng)目所處的濱江一橋南板塊正是集中大量?jī)?yōu)質(zhì)學(xué)校的文教區(qū)，與杭二中、中醫(yī)藥大學(xué)、警察學(xué)院等著名學(xué)府比鄰而居，更能感受到濃郁的學(xué)院氣息。項(xiàng)目與浦沿小學(xué)濱文小區(qū)隔街對(duì)望，項(xiàng)目北面還規(guī)劃有一所幼兒園，一站式解決小業(yè)主的就讀需求。不過值得一提的是，學(xué)校課間所帶來的喧嘩聲或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬嫌绊懙綐I(yè)主生活。
所在區(qū)域內(nèi)有三所重點(diǎn)醫(yī)院，分別是濱江醫(yī)院、武警醫(yī)院、浙江大學(xué)附屬兒童醫(yī)院，開車5分鐘即可以到達(dá)省兒保醫(yī)院、10分鐘可到達(dá)濱江醫(yī)院、武警醫(yī)院，家門口也有社區(qū)服務(wù)中心。這對(duì)于家里有老人的、對(duì)醫(yī)療資源要求較高的購(gòu)房者來說是一大利好。
具體到項(xiàng)目周邊現(xiàn)有的生活配套，當(dāng)屬距離項(xiàng)目10分鐘步行路程開外的濱文路浦沿路口商業(yè)。這里集華潤(rùn)萬家、濱文電影大世界、肯德基等多重業(yè)態(tài)于一體，輔以周邊成熟社區(qū)底商，能基本滿足業(yè)主采購(gòu)需求。三聯(lián)春上500米范圍內(nèi)，有多處成熟小區(qū)，底商配套完善，基本滿足生活日常所需。
項(xiàng)目旁邊有生態(tài)河流，實(shí)地看起來比一般的河水要干凈一些，而且距離錢塘江也不是太遠(yuǎn)，居住環(huán)境還是不錯(cuò)的。
從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研了解到的情況來看，目前可見的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為車行主入口帶來的不利影響，對(duì)本項(xiàng)目而言靠近主出入口較近的樓棟會(huì)受到噪音、入庫(kù)車輛燈光等影響，居住舒適感會(huì)降低舒適。
社區(qū)外部主要存在以下不利因素：1、江南大道連接錢塘江大橋，并且區(qū)域內(nèi)存在著鐵路。2、彩虹快速路橫穿板塊，巨大車流量帶來的噪音和尾氣污染將一定程度上影響到周邊的項(xiàng)目。3、區(qū)域內(nèi)存在大量農(nóng)民房，會(huì)對(duì)居住氛圍產(chǎn)生一定的影響。
