錢塘大觀首開為89㎡東邊套和180㎡雙拼戶型，為了配合流線型的外立面，項(xiàng)目戶型都不夠方正，存在一定的空間浪費(fèi)，但整體的江景視野較好，270度江景視野。整體得房率為75%左右。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來看，首次剛需和改善置業(yè)客戶均可以考慮購買。
為了配合流線型的外立面，項(xiàng)目戶型都不夠方正，存在一定的空間浪費(fèi)。90方H1戶型僅有一房——主臥朝南， 3.6米的短面寬，16.32米的超長進(jìn)深，南面主臥門與北面次臥門連接不到一起，南北無法通透，通風(fēng)性能很差，但是客廳、次臥、廚房均能看到錢塘江，景觀視野是比較好的。180方戶型整體是4室2廳1廚2衛(wèi)的設(shè)計(jì)，由兩個89方的戶型拼接而來，主臥帶有南向落地窗，一次臥帶有北向落地窗，餐廳帶有西向落地窗，廚房配有東北向大窗戶，同樣的讓業(yè)主享受270度江景視野。目前項(xiàng)目樣板房只做了89方邊套戶型。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，毛坯房相對精裝房源而言可以節(jié)省置業(yè)成本，后期業(yè)主還可根據(jù)自身喜好進(jìn)行裝修。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有相關(guān)的裝修分析。，目前公司所開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目——觀邸國際已經(jīng)投入使用，并無房鬧等現(xiàn)象出現(xiàn)，因此樓盤品質(zhì)還是值得信賴的，但是分析師還是提醒提醒業(yè)主在收房時做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問題引發(fā)不必要的矛盾。
錢塘大觀位于錢塘江邊的聞濤路，對面是西湖景區(qū)的九溪和五云山，利用絕佳觀景優(yōu)勢，采用大間距大花園的規(guī)劃特色，二期規(guī)劃4幢點(diǎn)式圓弧高樓與1幢板式樓。項(xiàng)目占地8.8萬方，建筑面積22萬方，其中園林綠地近5萬方，綠地率超45%。內(nèi)部庭院景觀配合外部無敵江景，打造花園中的花園。
小區(qū)的園林景觀規(guī)劃結(jié)合周邊優(yōu)越的自然環(huán)境，采用的是江南現(xiàn)代園林的手法，重在營造出立體感的效果，整個園區(qū)有近5萬方的園林綠地將通過公共庭院的造景手法打造出項(xiàng)目周邊區(qū)域內(nèi)唯一的一個全景式立體山水花園。利用建筑圍合而成的宅間綠地以“梅、蘭、竹”為主題，結(jié)合精致庭院的造景手法打造出梅溪園、竹徑園、蘭山園三大主題庭院。
項(xiàng)目采用古典主義風(fēng)格外立面，外立面鋁板石材干掛，石材干掛的抗風(fēng)性和安全系數(shù)較高，耐臟性較好，整體視覺效果也比涂料或者其他材質(zhì)的外立面看起來更加大氣沉穩(wěn)，但價格也相對較高。
該項(xiàng)目公共部位并無特別之處。分析師從售樓處了解到主要采用兩梯四戶，考慮到8-10年后電梯進(jìn)入維修期，比較容易出現(xiàn)突發(fā)狀況，因此分析師建議，有老人的家庭優(yōu)先考慮低層房源。項(xiàng)目目前尚在施工建設(shè)中，樓棟內(nèi)各公共部位都還未建成，分析師拍攝售樓處供消費(fèi)者參考。
據(jù)售樓員介紹，項(xiàng)目采用人車分流，小區(qū)一共設(shè)定704個車位，704戶，折算下來車位配比1：1相當(dāng)于一戶一個車位，后期不會的現(xiàn)象，車位具體售價暫未公布。小區(qū)在入口廣場和外圍環(huán)道邊還設(shè)置有部分臨時停車，以供來訪者使用。這樣既可方便停車及管理，又使小區(qū)內(nèi)部獲得了一個安靜安全的環(huán)境。住戶則從地下車庫可直接進(jìn)入各個單元的地下門廳，再乘坐電梯到達(dá)住宅各樓層。也可通過車庫樓梯上到綠化平臺，然后再進(jìn)入各個單元的架空層門廳。
項(xiàng)目的物業(yè)公司為中奧物業(yè)，物業(yè)管理國家一級資質(zhì)企業(yè)，具有較好的口碑，收費(fèi)在同類項(xiàng)目中處于中等水平。樓盤物業(yè)管理費(fèi)為2.9元/㎡，目前本項(xiàng)目每年交的物業(yè)費(fèi)依據(jù)戶型面積不同，本次推案物業(yè)費(fèi)用為2133元/年至3213元/年不等。
根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為中奧物業(yè)。中奧物業(yè)擁有國家一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)，是中國市場物業(yè)管理行業(yè)十大知名品牌。中奧物業(yè)包括24小時維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
自駕穿錢塘大觀位于聞濤路和六和路交匯處，經(jīng)聞濤路轉(zhuǎn)錢江一橋到達(dá)之江，經(jīng)梅靈路和虎跑路可到達(dá)西湖和西溪景區(qū)；另外經(jīng)過六和路可到達(dá)風(fēng)情大道等濱江主干道，濱江板塊車流量較少，基本不會發(fā)生堵車。
目前錢塘大觀所在的板塊內(nèi)暫無地鐵通車，地鐵4號線過江路段還在修建中，項(xiàng)目建成之后，錢塘大觀約1公里左右即為地鐵4號線聯(lián)莊站，項(xiàng)目400米處有六和社區(qū)自行車租賃點(diǎn)，可比較便捷的到達(dá)地鐵站，業(yè)主日后的出行也將變得更加快捷。
錢塘大觀所在板塊是錢塘江南岸較早發(fā)展的六合社區(qū)，這里環(huán)境優(yōu)美、配套齊全、交通便利。自駕穿過錢江一橋即可進(jìn)入西湖景區(qū)，而錢江一橋連接著城市交通主干道——江南大道可以直接去往錢江四橋、錢江三橋。在項(xiàng)目南側(cè)1000米即可到達(dá)彩虹快速路、之江大橋，去往湘湖、富陽也都十分方便。小區(qū)南大門300米處是公交總站，同時在建的地鐵四號線中醫(yī)藥大學(xué)站距離項(xiàng)目也只有1500米左右，業(yè)主日后的出行也將變得更加快捷。
項(xiàng)目周邊還擁有超強(qiáng)全齡段教育配套，緊鄰杭州名校杭二中、杭州國際學(xué)校，附近還有錢江灣幼兒園、濱文小學(xué)、濱文中學(xué)及浦沿中學(xué)等。
在醫(yī)療配套方面，開車5分鐘即可以到達(dá)省兒保醫(yī)院、10分鐘可到達(dá)濱江醫(yī)院、武警醫(yī)院，家門口也有社區(qū)服務(wù)中心。
項(xiàng)目周邊的生活配套非常齊全，完善的配套為居住舒適度提供了強(qiáng)有力保障，家門口即有農(nóng)貿(mào)市場、社區(qū)服務(wù)中心、世紀(jì)聯(lián)華超市等居家類商業(yè)服務(wù)。
錢塘大觀便雄踞錢江一橋南300米黃金江岸，北面是錢塘江河，西側(cè)是六和公園，與九溪、玉皇山、六和塔隔江相望。另外項(xiàng)目旁將建沿江漫步道，形成類似錢江新城中央公園至復(fù)興大橋的大面積健身區(qū)，因此周邊景觀資源配套豐富。
房價分析師楊洋認(rèn)為：從現(xiàn)場調(diào)研了解到的情況來看，目前可見的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為車行主入口帶來的不利影響，對本項(xiàng)目而言靠近主出入口較近的樓棟會受到噪音、入庫車輛燈光等影響，居住舒適感會降低舒適。
其西側(cè)和北側(cè)主要為聞濤路和錢塘江，東側(cè)為居住區(qū)，南側(cè)隔支路新生路也為居住區(qū)，周邊1km范圍內(nèi)沒有工廠企業(yè)生產(chǎn)。因此，對該項(xiàng)目能夠產(chǎn)生噪聲影響的主要是聞濤路的交通噪聲和新生路的交通噪聲。
