項(xiàng)目設(shè)計(jì)了70方、80方、90方、120方、130方五個面積段，從生活需求、使用功能這一塊滿足不同客群的置業(yè)需求。戶型兼具功能性及居住性。值得注意的是項(xiàng)目的得房率在80%左右，整體得房率高，性價(jià)比較高。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來看，剛需置業(yè)客戶和周邊有改善性需求的購房者可以考慮購買。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
本案89方左右戶型設(shè)計(jì)雖然面積有限，但通過贈送陽臺、飄窗，一定程度上緩解整體戶型設(shè)計(jì)的緊湊感，方正布局，80%以上的高得房率，功能分區(qū)合理，無一不直擊剛需客的要害。而119平方米四房戶型，12平米的贈送面積，明朗的布局、四房的設(shè)計(jì)則讓全家人都能享有自己的私密空間，無疑是契合改善要求的戶型。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，毛坯房相對裝修房源而言可以節(jié)省置業(yè)成本，后期業(yè)主還可根據(jù)自身喜好進(jìn)行裝修。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有相關(guān)的裝修分析。作為品牌實(shí)力房企，浙江中南控股集團(tuán)是國家房屋建筑總承包特級資質(zhì)企業(yè)，因此在工藝水平和建筑品質(zhì)都是非常值得信賴的。但是分析師還是提醒提醒業(yè)主在收房時做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問題引發(fā)不必要的矛盾。
項(xiàng)目規(guī)劃1棟花園洋房、12棟法式水岸排屋和17幢法式高層建筑群，小區(qū)規(guī)劃風(fēng)情商業(yè)街，便利超市、特色餐飲、咖啡館、休閑娛樂等一應(yīng)俱全，為提升業(yè)主生活體驗(yàn)，更設(shè)計(jì)了泳池、健身房、泛會所等高端配套，堪稱難得一見的優(yōu)質(zhì)住區(qū)。
分析師從現(xiàn)場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，由于項(xiàng)目尚未交付，因此目前還無成型社區(qū)景觀。另外據(jù)售樓員介紹 中南白馬湖壹號在園林景觀的打造上別出心裁，重金聘請知名園林設(shè)計(jì)公司精心設(shè)計(jì)和施工，以“一心三軸五組團(tuán)”的造園手法為基點(diǎn)，創(chuàng)造法蘭西特色風(fēng)情園林；以及其考究的手法，營造中央景觀軸與居住軸線，提升了園區(qū)均好性，實(shí)現(xiàn)戶戶有景的優(yōu)雅生活。
據(jù)售樓員介紹，項(xiàng)目采用簡約現(xiàn)代主義風(fēng)格外立面，且全部使用石材干掛材質(zhì)，石材干掛的抗風(fēng)性和安全系數(shù)較高，耐臟性較好，整體視覺效果也比涂料或者其他材質(zhì)的外立面看起來更加大氣沉穩(wěn)，但價(jià)格也相對較高。
該項(xiàng)目為毛坯交付，公共部位交付與杭州市場剛需樓盤大同小異。項(xiàng)目目前尚在施工建設(shè)中，樓棟內(nèi)各公共部位都還未建成，分析師拍攝售樓處供消費(fèi)者參考。售樓處12米的挑高大堂、4米高的水晶燈、全進(jìn)口天然石材、1200㎡的闊綽尺度、莊重大氣的裝飾風(fēng)格，讓白馬湖壹號不經(jīng)意間霸氣側(cè)漏。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
據(jù)分析師介紹，小區(qū)共規(guī)劃有1970個車位，1928個住戶，折算下來車位配比接近1:１.02,相當(dāng)于一戶超一個車位，車位數(shù)量相對充足，可以最大限度滿足業(yè)主停車的需求，后期不會出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，車位具體售價(jià)暫未公布。
項(xiàng)目的物業(yè)公司為綠城物業(yè)，物業(yè)管理國家一級資質(zhì)企業(yè)，具有較好的口碑，收費(fèi)在同類項(xiàng)目中處于中等水平。樓盤物業(yè)管理費(fèi)為2.25元/㎡，目前本項(xiàng)目每年交的物業(yè)費(fèi)依據(jù)戶型面積不同，本次推案物業(yè)費(fèi)用為2133元/年至3213元/年不等。
項(xiàng)目引進(jìn)綠城物業(yè)服務(wù)體系，24小時待命，隨時隨刻提供不間斷服務(wù)；五重智能化安保系統(tǒng)，讓生活更有保障。
項(xiàng)目西側(cè)就是時代大道高架，時代大道是貫穿濱江，連接主城與蕭山的交通大動脈；會同北向的復(fù)興大橋、中河高架；向南行駛，距離湘湖四公里，并與彩虹快速路、江南大道銜接，構(gòu)架起快速完善的城南交通網(wǎng)絡(luò)。
項(xiàng)目附近暫無地鐵，未來主要依靠公交和自駕出行。
中南白馬湖壹號位于杭州市濱江區(qū)，時代大道與天馬路交叉口。作為濱江區(qū)重要的交通主干道，時代大道及其延伸段與彩虹快速路與江南大道都有銜接。經(jīng)由這兩條道路，連接了錢江一橋、之江大橋以及西興大橋，一幅通達(dá)全城的交通網(wǎng)絡(luò)被構(gòu)架了起來。在便捷交通的包裝之下，自駕9.2km可以享受到濱江星光大道的醇熟配套，16km抵達(dá)錢江新城以及之江度假村
項(xiàng)目周邊教育資源豐富
醫(yī)療資源豐富對于家里有老人的、對醫(yī)療資源要求較高的購房者來說是一大利好。
項(xiàng)目位于濱江區(qū)和蕭山區(qū)的交界，項(xiàng)目所在區(qū)域目前還未形成具有規(guī)模的居住區(qū)，各項(xiàng)相應(yīng)的配套也較少，項(xiàng)目到主城方向（黃龍、武林商圈）最近也有16.9公里，到星光大道也有9.3km,短期內(nèi)生活相對不便。
距離白馬湖4km，距離冠山1.8km，距離山一村1.9km，享受山景、湖景、濕地、植被等多種自然景觀，生態(tài)環(huán)境鐘靈毓秀
從現(xiàn)場調(diào)研了解到的情況來看，目前可見的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為車行主入口帶來的不利影響，對本項(xiàng)目而言靠近主出入口較近的樓棟會受到噪音、入庫車輛燈光等影響，居住舒適感會降低舒適。
項(xiàng)目主要有以下幾點(diǎn)不利因素：
1、配套不足：現(xiàn)狀及片區(qū)規(guī)劃中，商業(yè)配套、醫(yī)療配套稀缺。
2、公共交通不足：地塊處于白馬湖核心區(qū)西側(cè)，并非人口集聚區(qū)，出行較不便利。
3、兩區(qū)交界：地塊位于濱江區(qū)和蕭山區(qū)的交界，地塊東南角有信號塔，該信號塔位于蕭山區(qū)，搬移難度較大。
4、白馬湖區(qū)域未來可供應(yīng)宅地較少，無法形成具有規(guī)模的居住區(qū)，不利于各類配套的進(jìn)入。
5、樓盤西面有一個加油站，未來車輛來往較多，噪音尾氣污染影響大。
