項(xiàng)目主力戶型為，65方（A戶型）、43方（C戶型）、52方（E戶型），層高為4.79m，買一層送一層，套內(nèi)實(shí)享逾100㎡尺度。在戶型結(jié)構(gòu)上，通過上上下下的分層設(shè)計(jì)，讓起居間、客廳間、工作間、就餐間合理分區(qū)、動(dòng)靜相隔，使功能得以科學(xué)分配。在裝修風(fēng)格上，選用新亞洲風(fēng)、無印良品風(fēng)、意式簡約風(fēng)、日式和風(fēng)等四種室內(nèi)精裝風(fēng)格，為購房者可以有多種選擇。因此綜合看來項(xiàng)目性價(jià)比較高，周邊單身購房者或者投資客可以考慮購買。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
海威錢塘之星裝修LOFT主力戶型為40-65方，層高約4.79米，買一層送一層。上層為獨(dú)立主臥，是主人的私享空間。書桌、墻柜，昏黃色的燈光為業(yè)主打造寧靜之所。下層可變家居空間，隨時(shí)切換客廳、會(huì)客室、視聽間，無論聚會(huì)夜趴還是正式邀請(qǐng)都不會(huì)顯得擁擠，明亮的燈光則更加開闊了空間視野。其中A戶型為3房2廳2衛(wèi)，建筑面積約65方，實(shí)用面積達(dá)100方。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
該項(xiàng)目為裝修交付產(chǎn)品，樣板房裝修標(biāo)準(zhǔn)為3000-3500元/㎡, 主要裝修材料采用TOTO、AOPO和KOHLER等品牌，屬于國內(nèi)外主流裝修品牌。裝修產(chǎn)品不僅保證了整體交付入住，不必忍受毛坯產(chǎn)品因入住、裝修時(shí)間參差不齊帶來的裝修噪音、電梯占用、建材垃圾堆放等多種干擾，還有設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、材料采購團(tuán)隊(duì)、工程監(jiān)理團(tuán)隊(duì)等的專業(yè)化把控和服務(wù)來保證裝修的品質(zhì)和售后服務(wù)。
海威·錢塘之星由海威置業(yè)一手打造，該企業(yè)隸屬于海威控股有限公司，已有15年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，開發(fā)有杭州官河公寓、杭州河畔花園和杭州濱�！ね甏髲B、杭州海威國際、杭州海威大廈、湖州長興水木花都、桐廬濱江花園等項(xiàng)目。而錢塘之星則是海威置業(yè)2014年的重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目之一。但是分析師還是提醒提醒業(yè)主在收房時(shí)做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問題引發(fā)不必要的矛盾。
海威錢塘之星，總建筑面積約6.8萬方，占地12754方。包含A、B兩棟德式建筑，是涵蓋精品酒店、中心寫字樓、商業(yè)街區(qū)、精裝LOFT四位一體的綜合體。其中A棟1-3層為商業(yè)，4-7層為寫字樓，8-19層為精品酒店；B棟1層為底商，2-18層為精裝酒店式公寓。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
分析師從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，由于項(xiàng)目尚未交付，目前還無成型社區(qū)景觀。主要綠化帶以植物種植為主，整體景觀包含中庭中軸景觀以及以及小區(qū)內(nèi)道路旁景觀，總體來說后期景觀亮點(diǎn)較少，但能滿足業(yè)主后期基本需求。由于社區(qū)尚未交付，目前尚無成型景觀，所有景觀取樣均為樣板道路段。
據(jù)海威·錢塘之星精裝LOFT全德式建筑設(shè)計(jì)，外形摩登現(xiàn)代，色彩大膽時(shí)尚，線條流暢，頗具現(xiàn)代感。同時(shí)在工業(yè)設(shè)計(jì)和工藝高度上，沿襲德式建筑精髓，并以高追求嚴(yán)格規(guī)范精確度、尺寸性。整個(gè)建筑立面都是采用玻璃幕墻，造型讓人耳目一新。 玻璃幕墻最大特點(diǎn)是將建筑美學(xué)、建筑功能、建筑節(jié)能和建筑結(jié)構(gòu)等因素有機(jī)地統(tǒng)一起來，使建筑物從不同角度呈現(xiàn)出不同的色調(diào)，隨陽光、月色、燈光的變化給人以動(dòng)態(tài)的美。但是玻璃幕墻也存在例如光污染、能耗較大等問題。
該項(xiàng)目公共部位并無特別之處�？紤]到電梯8-10年后電梯進(jìn)入維修期，比較容易出現(xiàn)突發(fā)狀況，因此分析師建議，有老人的家庭優(yōu)先考慮低層房源。項(xiàng)目目前尚在施工建設(shè)中，樓棟內(nèi)各公共部位都還未建成，電梯間尚未開放，具體性能不明，大堂具體裝修情況及配置品牌目前不詳，分析師拍攝售樓處供消費(fèi)者參考。
據(jù)分析師介紹，小區(qū)共規(guī)劃433戶，總共有409個(gè)車位，折算下來車位配比在1:0.8，相當(dāng)于一戶不足一個(gè)車位，車位數(shù)量相對(duì)不足，后期可能會(huì)出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，據(jù)售樓員介紹車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元/月。
項(xiàng)目的物業(yè)公司為海威物業(yè)，物業(yè)管理具有較好的口碑，收費(fèi)在同類項(xiàng)目中處于中等水平。樓盤物業(yè)管理費(fèi)為5元/㎡（4元物業(yè)管理+1元公共能耗），目前本項(xiàng)目每年交的物業(yè)費(fèi)依據(jù)戶型面積不同，本次推案物業(yè)費(fèi)用為2580元/年至3900元/年不等。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
項(xiàng)目物業(yè)公司為海威物業(yè)，海威物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
圍繞項(xiàng)目西側(cè)為時(shí)代大道高架，可按照江南大道-時(shí)代大道高架-中河高架這個(gè)路線進(jìn)行自駕出行。時(shí)代大道高架連通中和高架，中和高架為住戶往返市區(qū)的主要交通要線，早晚上下班高峰時(shí)段，往返于市區(qū)路線的車流量較大，會(huì)比較擁堵。
項(xiàng)目距地鐵1號(hào)線江陵路站直線約1公里，6號(hào)線星民站30米。不僅能夠提高出行的效率，準(zhǔn)時(shí)、準(zhǔn)點(diǎn)到達(dá)城市各處；江陵路地鐵站乘坐1號(hào)線向南8站可抵達(dá)武林廣場(chǎng)站，向南4站可抵達(dá)湘湖地鐵站，分析師現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)， 8:30分時(shí)江陵路地鐵站需要排隊(duì)進(jìn)站，這表明該區(qū)域辦公人數(shù)已經(jīng)達(dá)到較大規(guī)模，也體現(xiàn)了該區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力強(qiáng)勁。
項(xiàng)目位于杭州市濱江區(qū)江南大道與西興路交叉口，周邊交通便利，距離地鐵1號(hào)線江陵路站約850米，6號(hào)線星民站30米，駕車2.4公里可到星光大道國際廣場(chǎng)，11.9公里至西湖景區(qū)、10.8公里至武林廣場(chǎng)、8.1公里至錢江新城
教育資源尚可，考慮到項(xiàng)目物業(yè)類型為酒店式公寓，只有40年產(chǎn)權(quán)，不能落戶，故沒有學(xué)區(qū)，因此對(duì)學(xué)區(qū)要求較高的業(yè)主需謹(jǐn)慎考慮。
醫(yī)療資源豐富，全部在合適的距離范圍之內(nèi)。這對(duì)于家里有老人的、對(duì)醫(yī)療資源要求較高的購房者來說是一大利好。
海威錢塘之星位于江南大道和西興路交叉口，錢江新城、濱江中心，駕車2.4公里可到星光大道國際廣場(chǎng)，10.8公里至武林廣場(chǎng)、8.1公里至錢江新城，加上項(xiàng)目自帶商業(yè)街區(qū)，未來商服配套較好。
本案北面有左岸花園，濱江公園，西邊有建設(shè)河，周邊公共資源配套豐富。
從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研了解到的情況來看，目前可見的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為車行主入口帶來的不利影響，對(duì)本項(xiàng)目而言靠近主出入口較近的樓棟會(huì)受到噪音、入庫車輛燈光等影響，居住舒適感會(huì)降低舒適。
項(xiàng)目北側(cè)為江南大道，東側(cè)為北塘路連接風(fēng)情大道，加上項(xiàng)目本身涵蓋多種業(yè)態(tài)，未來或受汽車尾氣或者噪音污染影響較大。
