世茂之西湖由8幢高層組成的城市綜合體，分為南北兩個(gè)區(qū)域，北區(qū)為五幢高層住宅，南區(qū)包括兩萬方的商業(yè)精品街的形式和酒店。高層住宅戶型87-170㎡；得房率為75%，酒店式公寓建筑面積為40-110方，得房率為73%。總體而言戶型方正，南北通透，且部分樓棟可直面一線江景。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來看，周邊有改善性需求的購房者可以考慮購買。
本案87方左右戶型設(shè)計(jì)考慮到面積有限，通過贈(zèng)送露臺(tái)緩解了整體戶型設(shè)計(jì)的緊湊感，增加居住空間，提高生活舒適度，戶型的性價(jià)比相對(duì)較高。而140方的四房設(shè)計(jì)則是追求大空間大尺度，基本上可滿足三代同堂居住，綜合看來首次剛需置業(yè)客戶和周邊有改善性需求的購房者可以考慮購買。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，毛坯房相對(duì)精裝房源而言可以節(jié)省置業(yè)成本，后期業(yè)主還可根據(jù)自身喜好進(jìn)行裝修。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有相關(guān)的裝修分析。世茂之西湖是由世茂與融創(chuàng)兩大集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)的，因此其品質(zhì)還是值得信賴的。但是分析師還是提醒提醒業(yè)主在收房時(shí)做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問題引發(fā)不必要的矛盾。
項(xiàng)目位于杭州市濱江區(qū)，東至西環(huán)路，南至江南大道，西至規(guī)劃支路，北至杭州市土地儲(chǔ)備中心。一期用地面積28000平方米，位于地塊北部，普通住宅為主，包括高屋住宅4幢，公共租賃住房1幢以及配套公共用房。二期用地面積30184平方米，位于地塊南部，以商業(yè)辦公為主，西側(cè)布局31F的酒店及4F裙房、東側(cè)布局2F、3F、7F不等的商業(yè)樓和18F的辦公樓。購房者在選擇最佳樓棟時(shí)參考以下標(biāo)準(zhǔn)即可：要投資或者低價(jià)的就選靠馬路的中高層。要安靜的就選小區(qū)中央的樓棟；要出入方便就選靠出入口較近的樓棟。
分析師從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目綠化率為35%，超出一般水平，目前項(xiàng)目正處于初始施工階段，預(yù)計(jì)2016年6月30日交付，目前正在施工中，無法拍攝小區(qū)內(nèi)部景觀。
據(jù)售樓員介紹，項(xiàng)目采用簡(jiǎn)約現(xiàn)代主義風(fēng)格外立面，且全部使用石材干掛材質(zhì)，石材干掛的抗風(fēng)性和安全系數(shù)較高，耐臟性較好，整體視覺效果也比涂料或者其他材質(zhì)的外立面看起來更加大氣沉穩(wěn)，但價(jià)格也相對(duì)較高。
分析師進(jìn)入實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目公共部位裝修整體感覺不錯(cuò)，屬于中高檔。大廳面積較大，整體空間感不錯(cuò)，地磚全部采用大理石，電梯為品牌電梯，分析師實(shí)地調(diào)研電梯約2秒每層，電梯行駛比較平穩(wěn)。公共部位交付標(biāo)準(zhǔn)尚未公布，下面是分析師拍攝的售樓處實(shí)景圖。
之西湖項(xiàng)目中，小區(qū)有802個(gè)車位，折算下來車位配比為1：0.84的比例，相當(dāng)于一戶有不足1個(gè)車位，車位數(shù)量不足，后期會(huì)出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認(rèn)為有車位需求的客戶需要多加留意小區(qū)車位出售情況，及時(shí)入手，避免出現(xiàn)入住無處停車的窘境。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為世茂物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司，樓盤物業(yè)管理費(fèi)為3元/㎡，費(fèi)用與周邊樓盤相比差不多，目前本項(xiàng)目每年交的物業(yè)費(fèi)依據(jù)戶型面積不同，本次推案物業(yè)費(fèi)用為1200元/年至3300元.
項(xiàng)目物業(yè)公司為世茂物業(yè)管理有限公司，世茂物業(yè)管理有限公司包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。從售樓處的現(xiàn)場(chǎng)看，售樓處置業(yè)顧問介紹清楚，整體可全面了解該項(xiàng)目。自身售樓部大氣，為玻璃幕墻及真石漆結(jié)合的設(shè)計(jì)。
在自駕方面也很方便，門口的江南大道往東可直達(dá)濱江區(qū)區(qū)政府、蕭山等地，想去市區(qū)的話由江南大道上錢江一橋，走虎跑路到南山路，還可以穿過整個(gè)西湖景區(qū)，堪稱“最美回家路”，有點(diǎn)小編要提醒下大家的就是，錢江一橋由于建設(shè)久遠(yuǎn)，是雙車道設(shè)計(jì)，所以世茂之西湖的業(yè)主趕早晚高峰要有心理準(zhǔn)備。
目前項(xiàng)目所在的板塊內(nèi)暫無地鐵通車，但是地鐵4號(hào)線一期工程已經(jīng)正式開始試運(yùn)營(yíng)了，位于濱江區(qū)內(nèi)的二期工程也在緊張施工中，之西湖距離地鐵4號(hào)線聯(lián)莊站僅300米，附近還規(guī)劃有地鐵6號(hào)線，預(yù)計(jì)2019年內(nèi)就能形成便捷有效的地鐵網(wǎng)絡(luò)，到時(shí)候杭州堵車之苦將會(huì)得到徹底的解決。
位于一橋南側(cè)，西環(huán)路與江南大道口西南的世茂之西湖、西面為錢塘江大橋，屬于一線江景地塊，業(yè)主推開窗戶就能看到錢塘江、六和塔、玉皇山等美景。自駕穿過錢江一橋即可進(jìn)入西湖景區(qū)，而錢江一橋連接著城市交通主干道——江南大道可以直接去往錢江四橋、錢江三橋。在項(xiàng)目南側(cè)1000米即可到達(dá)彩虹快速路、之江大橋，去往湘湖、富陽也都十分方便。
教育方面，世茂之西湖學(xué)區(qū)為江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校彩虹城分校（小學(xué)）位于彩虹城小區(qū)內(nèi)，育華路上的高新實(shí)驗(yàn)初中、高中。這幾所學(xué)校距離之西湖都不遠(yuǎn)，步行約在10—15分鐘左右的路程，所以之西湖的業(yè)主在孩子上下學(xué)的接送上問題不大。而且學(xué)校在硬件軟件設(shè)施都不錯(cuò)，學(xué)校內(nèi)塑膠田徑場(chǎng)、風(fēng)雨操場(chǎng)及閱覽室、美術(shù)室、舞蹈室等設(shè)置齊全。
項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)有三所重點(diǎn)醫(yī)院，分別是濱江醫(yī)院、武警醫(yī)院、浙江大學(xué)附屬兒童醫(yī)院，這對(duì)于家里有老人的、對(duì)醫(yī)療資源要求較高的購房者來說是一大利好。
除了沿江外，之西湖還位于濱江區(qū)配套最成熟的區(qū)域內(nèi)。步行800米范圍內(nèi)的有彩虹城、水晶城、之江花園、臨江花園等這一系列都已交付十年以上的高端居住小區(qū)，入住率高，居住氛圍濃厚，濱盛路沿街已有世紀(jì)聯(lián)華彩虹城店、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、星巴克、哈根達(dá)斯、健身房、小紹欣餐飲等，簡(jiǎn)單的購物休閑在這里可以得到滿足。
項(xiàng)目雄踞錢江一橋南300米黃金江岸，北面是錢塘江河，西側(cè)是六和公園，與九溪、玉皇山、六和塔隔江相望。另外項(xiàng)目旁將建沿江漫步道，形成類似錢江新城中央公園至復(fù)興大橋的大面積健身區(qū)，因此周邊景觀資源配套豐富。
從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研了解到的情況來看，目前可見的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為：1、車行主入口帶來的不利影響，對(duì)本項(xiàng)目而言靠近主出入口較近的樓棟會(huì)受到噪音、入庫車輛燈光等影響，居住舒適感會(huì)降低舒適。2、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有商業(yè)配套和酒店，屆時(shí)會(huì)對(duì)住戶帶來噪音等影響。
其西側(cè)和北側(cè)主要為聞濤路和錢塘江，東側(cè)為居住區(qū)，南側(cè)也為居住區(qū)，周邊1km范圍內(nèi)沒有工廠企業(yè)生產(chǎn)。因此，對(duì)該項(xiàng)目能夠產(chǎn)生噪聲影響的主要是江南大道的交通噪聲和西環(huán)路的交通噪聲。
