瑞立東方花城由8幢17-24層的高層建筑組成，戶(hù)型面積包括90—170平米，其中90平方米戶(hù)型占七成左右，另外還有部分110方和130-170方大戶(hù)型，為兩梯四戶(hù)房源，且每戶(hù)均可享有一個(gè)寬約1.5米的“私人走廊”，這樣很好的保證業(yè)主的私密性,除此之外，寬約0.5米的防墜平臺(tái)的設(shè)計(jì)則保證了業(yè)主的人生安全,而此外，3米的層高為業(yè)主空出了吊頂或者安裝中央空調(diào)的空間，讓業(yè)主居住不再感覺(jué)到壓抑。從戶(hù)型整體設(shè)計(jì)角度來(lái)看，剛需置業(yè)客戶(hù)可以考慮購(gòu)買(mǎi)。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
項(xiàng)目主力90平米配制精致優(yōu)雅的舒適戶(hù)型，撇棄常規(guī)小三房的局促與狹隘，而不論是邊套還是中間套，除了臥室均朝南之外，廚房、衛(wèi)生間均帶有窗戶(hù)，保證了“死角”的采光及通風(fēng)。135方四房整體空間尺度大。舒適度高，可滿(mǎn)足一家三代同堂居住。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，毛坯房相對(duì)裝修房源而言可以節(jié)省置業(yè)成本，后期業(yè)主還可根據(jù)自身喜好進(jìn)行裝修。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒(méi)有相關(guān)的裝修分析。瑞立東方花城是瑞立房產(chǎn)集團(tuán)繼中央花城之后又一住宅的代表作，將打造成高品質(zhì)社區(qū)。因此樓盤(pán)品質(zhì)還是值得信賴(lài)的，但是分析師還是提醒提醒業(yè)主在收房時(shí)做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)不必要的矛盾。
項(xiàng)目位于杭州市濱江區(qū)西興街道（風(fēng)情大道以西，濱安路以北，西陵路以東）。項(xiàng)目建成后，地塊共有8幢高層住宅樓以及1幢三層商業(yè)餐飲樓，可提供999套住宅。
東方花城規(guī)劃了歐式園林，帶來(lái)的是精致典雅的居住環(huán)境。東西、南北兩條景觀(guān)主軸，結(jié)合中央庭院、超大綠地草坪、跌水景觀(guān)、雕塑小品、蝶形景觀(guān)帶等景觀(guān)細(xì)節(jié)，分主題設(shè)計(jì)，營(yíng)造一步一景的風(fēng)景盛宴。開(kāi)闊樓間距，使得水景、城景、園景、湖景盡數(shù)收納。
據(jù)售樓員介紹，項(xiàng)目采用新古典主義風(fēng)格外立面，且全部使用石材干掛材質(zhì)，石材干掛的抗風(fēng)性和安全系數(shù)較高，耐臟性較好，整體視覺(jué)效果也比涂料或者其他材質(zhì)的外立面看起來(lái)更加大氣沉穩(wěn)，但價(jià)格也相對(duì)較高。目前本案樓棟外立面已基本完工，整體來(lái)看外立面效果較佳。
該項(xiàng)目公共部位并無(wú)特別之處。外考慮到8-10年后電梯進(jìn)入維修期，屆時(shí)兩梯六戶(hù)的樓棟比兩梯四戶(hù)的樓棟更易應(yīng)對(duì)突發(fā)情況，因此建議，有老人的家庭優(yōu)先考慮兩梯四戶(hù)樓棟的低層房源。項(xiàng)目目前尚在施工建設(shè)中，樓棟內(nèi)各公共部位都還未建成，分析師拍攝售樓處供消費(fèi)者參考。
據(jù)售樓員介紹，項(xiàng)目采用人車(chē)分流，小區(qū)一共設(shè)定1145個(gè)車(chē)位，999戶(hù)，折算下來(lái)車(chē)位配比1：1.6相當(dāng)于一戶(hù)超一個(gè)車(chē)位，后期不會(huì)的現(xiàn)象，車(chē)位售價(jià)大致在10-15萬(wàn)左右。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售員介紹，該樓盤(pán)物業(yè)公司為 廣東中奧物業(yè)管理有限公司，樓盤(pán)物業(yè)管理費(fèi)為2.1元/㎡，費(fèi)用與周邊樓盤(pán)相比較低，目前本項(xiàng)目每年交的物業(yè)費(fèi)依據(jù)戶(hù)型面積不同，本次推案物業(yè)費(fèi)用為2217.6元/年至3402元/年不等。
項(xiàng)目物業(yè)公司為廣東中奧物業(yè)，中奧物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
項(xiàng)目在自駕方面也很方便，由復(fù)興大橋、西興大橋、過(guò)江隧道等可方便抵達(dá)杭州主城區(qū)，經(jīng)風(fēng)情大道也可10分鐘內(nèi)瞬間抵達(dá)濱江區(qū)中心，不過(guò)碰上擁堵時(shí)間段自駕并不如地鐵方便快捷。
230至濱康路地鐵站
項(xiàng)目位于濱江濱康板塊，濱安路與風(fēng)情大道交叉口，距離地鐵1號(hào)線(xiàn)濱康路站230米。由復(fù)興大橋、西興大橋、過(guò)江隧道等可方便抵達(dá)杭州主城區(qū)。
在教育配套方面，孩子基本的教育問(wèn)題可以解決，但并非重點(diǎn)名校，教育品質(zhì)和教育水平較為一般，對(duì)教育品質(zhì)要求非常高的業(yè)主建議謹(jǐn)慎選擇。
醫(yī)療資源豐富，這對(duì)于家里有老人的、對(duì)醫(yī)療資源要求較高的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一大利好。另外方圓500米以?xún)?nèi)沒(méi)有診所藥店，不過(guò)分析師認(rèn)為等到社區(qū)基本入住之后，社區(qū)內(nèi)會(huì)有一些小型的藥店門(mén)診開(kāi)啟來(lái)方便業(yè)主。
項(xiàng)目目前周邊尚無(wú)大型商業(yè)配套，項(xiàng)目自身周邊商業(yè)配套方面暫時(shí)是比較欠缺的，距離濱康綜合體750米。在日常生活配套商主要依靠1.1公里外的西興鎮(zhèn)。
瑞立東方花城擇址千年文脈積淀的官河畔（50米內(nèi)），直面一線(xiàn)水景，成就自然人文景觀(guān)的零距離。另外項(xiàng)目1.5km范圍內(nèi)還有北塘公園和西興街道人口文化休閑公園，業(yè)主閑暇時(shí)可以在園區(qū)內(nèi)散步、游玩，尤其是對(duì)于有養(yǎng)老方面需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是個(gè)值得考慮的地方。
從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研了解到的情況來(lái)看，目前可見(jiàn)的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為車(chē)行主入口帶來(lái)的不利影響，對(duì)本項(xiàng)目而言靠近主出入口較近的樓棟會(huì)受到噪音、入庫(kù)車(chē)輛燈光等影響，居住舒適感會(huì)降低舒適。
1.本案西側(cè)為大片農(nóng)居點(diǎn)，傍晚時(shí)聚集大量的商販，環(huán)境嘈雜；2.本案南側(cè)為地鐵濱康站出入口，目前路面上有大量私家車(chē)停放，影響業(yè)主的出行3.本案南側(cè)為濱江最大的綜合體項(xiàng)目，后期可能對(duì)本案有噪音等干擾。
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