華元歡樂城主力戶型為89方，項目戶型得房率約75%，戶型得房率不高。項目戶型整體性價比不高，89方邊套戶型客廳朝北，僅靠北向采光窗采光，宜居性較低，137方戶型有一衛(wèi)為暗衛(wèi)�？紤]到本項目為酒店式公寓、普通住宅及商業(yè)綜合的綜合體項目，項目體量較大，建議考慮投資及購房預算不足的剛需購房者考慮購買。（報告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
89m2戶型三房兩廳一衛(wèi)設計，邊套客廳朝北無陽
臺，廚房正對衛(wèi)生間門，設計及位置不佳，同時對房間有油煙污
染，但贈送面積有14-17m2，贈送面積較大，預算不充足的購房者可以考慮。137m2戶型為四房兩廳兩衛(wèi)設計，
南北通透，為全明戶型，臥室及書房連挑高露臺，但餐客廳整體偏北，可考慮作為首改的戶型選擇。
項目暫未對外公開的毛坯交付配置標準。
項目為毛坯交付。
項目三期社區(qū)規(guī)劃整體較為簡單，主要由4棟樓及三個景觀組團組成。項目三期為普通住宅，所有樓棟均臨街，相對較易受到來自道路的噪音影響。
由于項目仍在建中，暫未形成景觀帶，社區(qū)景觀由三部分組成，位于1#、2#樓棟間的靜
思主題的公園，位于2#、3#樓棟間的中央景觀帶，位于3#、4#號樓間的親子主題公園。
項目外立面材料為真石漆，外立面材料不同，樓盤整體檔次不同，以玻璃幕墻
最高，鋁板次之，干掛石材再次之，真石漆最低。真石漆的外立面從一定程度
上降低了項目整體的品質(zhì)與價值。項目目前仍在建中，外立面外觀暫時無法看到。
項目公共部位仍在建設中，樓棟大堂為精裝修，暫時還未對外公開。
項目為綜合體，總共含三期，包含住宅、酒店式公寓、商業(yè)，車位
配比為1:1，總車位數(shù)量以及分布情況，暫時還未明確。本案為歡樂城三期項目，車位配比較為充足。
華元·歡樂城的物業(yè)公司為越華物業(yè)，每月物業(yè)費為2.2元/m2（包含能耗），與周邊競品項目物業(yè)費用相比相差不大。
項目物業(yè)服務包含常規(guī)服務，但具體物業(yè)信息還需購房者在簽訂購房合同時確定。
項目臨近臨平主干道迎賓路，自駕經(jīng)迎賓路可前往臨平市區(qū)方向，亦可通往余杭高鐵及杭州主城區(qū)，自駕出行便利。
項目距離地鐵1號線南苑站約300m，軌交出行便利。
項目位于余杭區(qū)臨平板塊，位于迎賓路與望梅路交叉口。項目距離地鐵1號線南
苑站約200m。華元歡樂城項目為綜合體項目，由住宅、酒店式公
寓及商業(yè)組成，未來交付后能夠滿足自身生活需求。且項目距離臨平主城約1km
距離，步行可達。但項目周邊環(huán)境較差，暫未形成良好的居住氛圍，區(qū)域有待發(fā)展。
項目周邊教育資源匱乏
項目周邊1公里范圍內(nèi)有三級乙等綜合醫(yī)院，資質(zhì)較佳，且距離項目約617米，步行可達，較為便利。
項目周邊商服配套未來主要依賴項目自身綜合體，以及在建的商業(yè)綜合體。由于項
目臨近臨平主城，項目未來也可依靠臨平主城成熟商業(yè)配套滿足基本生活需求。
項目周邊2公里范圍內(nèi)無公共資源，且項目周邊多為規(guī)劃在建空地及農(nóng)民房，整體自然環(huán)境較差。
社區(qū)內(nèi)主要不利因素社區(qū)內(nèi)部的不完全人車分流，對社區(qū)內(nèi)部行人存在安全隱患。
分析師認為：項目周邊的不利因素主要來源于
1、臨近地鐵1號線南苑站，地鐵站人流量較大，人員相對較為復雜，同時項目緊鄰地鐵站點，易受到來自地鐵站的噪音影響；
2、項目周邊多為規(guī)劃在建的空地以及農(nóng)民房，未來建設施工會帶來噪音及粉塵影響。
